做为“悦住好房”资讯版块的负责人，小编比来老是被问：如今二手房市场若何呀？手里有预算是应该投资新房仍是二手学区房呢？
其实，无论是新房仍是二手房都各有好坏势。
新房预售房产交付晚、房屋量量不成控、配套待完美等优势，关于那些焦急给孩子读书的，焦急成婚等不了期房的，就会转而选择二手房。二手房即买即住、房屋量量已承受考验、配套设备完美、能够选择社区情况等特征，使得目前南京市场上的优良二手房，颇受喜爱。
据悉，本年2月份，二手房挂牌量再次打破10万套，达汗青第三高！固然目前南京二手房市场挂牌量没有继续大增，但仍是居高不下，能够说目前南京二手房供给市场仍是非常庞大的。
在那种情况下，买房人的选择面就会十分广，购房时就需要认真鉴别。什么样的二手房最受买房人喜爱？什么样的二手房值得投资呢？
“悦住好房”为您收招！
一、 南京那10个小区涨幅更大，世茂滨江新城位列榜单第一
本平台统计了2020年二手房市场表示，各大板块房价遍及有涨。在涨幅前十中，区域房价涨幅明显的鼓楼和建邺也表示优良，别离有3家、4家小区上榜。
那次要是因为两个区域的二手房房源供给以学区属性和改善属性为主。在当下改善及双学区市场火爆的布景下，拥有两大属性的品量小区更为稀缺。
从榜单可见，世茂滨江新城本年涨幅更大，涨幅已达38.16%。按照2020年鼓楼最新的施教区划分，世茂滨江新城的学区是力人学校，力人学校小学部由力学小学办学，初中部由树人学校办学。
在高含金量的学区利好下，小区房价记录不竭刷新。同时因为学校施教区内长幼区遍及较多，而世茂滨江新城做为品量较高的次新房更为稀缺，房价涨幅明显。
除此之外，榜单中的瑞金新村是瑞金北村小学+一中双学区房、海峡城是南师附中邺城路学校、金马郦城是致远小学+致远初级中学双学区房、恒盛金陵湾是树人小学+树人初中本部双学区房。2020年以来，那些双学区房的二手房价格也是上涨不竭。
二、 南京二手房成交TOP10，刚需盘和学区房热度高
看完了涨幅榜，我们再来看看南京二手房成交情况！目前南京二手房成交量前十的小区次要散布在教育高地和刚需板块，多为鼓楼区、秦淮区的学区房，以及桥北的刚需大盘。
从榜单中，能够发现成交量高的小区次要分为两大类：
1、名校学区房：公民同招政策的实行，促使学区房价值进一步凸显。鼓楼的学区房，单价高，小户型的单室套总价低，成为上名校的更低门槛，成交量不断居高不下。
2、大致量刚需盘：关于刚需客群来说，大致量刚需盘，房价低，能够做为刚需过渡。同时大致量刚需盘房源基数大，成交量天然较高。
位居南京成交量TOP4-8的小区，别离是东山的东渡国际青年城、桥北的天润城第十二、第十四街区、东郊小镇第八街区、以及桥北的江岸水城。
东山和桥北的生活便当水平不消多说，有地铁有贸易，同时也是房价凹地，以上那些小区都是挂牌价2万/㎡摆布的刚需小区，是良多年轻人定居南京的首选。
鼓楼区的新河一村及怡景花园是南京一线学区房，此中新河一村是树人本部学区，怡景花园是拉萨路小学和二十九中学区房。
极度重视教育的南京城，良多家长击破头也要给小孩优良的教育资本，顶尖学校的学区房是获得优良教育资本的敲门砖，同时也是资产保值升值的利器。
所以，即使那两个小区挂牌单价高达7万-8万/㎡，也照旧抢手。三、 2021年，什么样的二手房值得动手呢？
综合二手房房价及成交量因素，本年南京楼市的二手房将会呈现以下趋向：兼顾教育和品量的二手房更吃香！
那是为什么呢？让小编给您阐发一下。
2020年涨幅更大的小区仍是学区房，学区利好的影响是最间接的。而除了拉力琅、29中等一线学区，一些名校分校也起头展露头角，促使房价和成交量的进步。
可见2021年教育置业市场的领章也是一定的。一批集团化办学的新学校落地，加上公民同招政策的实行，学区房成了硬通货。而当下越来越多的买房人除了存眷学区，还关心栖身品量，相关于老破小，学校施教区内情况较好的次新房愈加吃香，房价涨幅也愈加明显。
有投资需求的买房人，能够重点存眷学区拿得出手还兼顾栖身品量的次新房，顶尖学校的学区房已经面对了涨不动的瓶颈，且投资成本过高，本年能够重点存眷二线学校的学区房。
无论是自住仍是投资，买房需隆重！
买房的难，不单单是赚钱攒首付，还有选到一套称心满意的房子。买一套适宜的二手房很难，但在二手房价低于新房的市场中，认实淘一淘，仍是能够捡到漏的！
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