如今环京区域燕郊，大厂，香河的房子值得购置吗？还有多大的升值空间？

环京房价腰斩，一年前已经惊爆伴侣圈。

四年前，史上最严的房地产调控政策落在了北三县（燕郊，大厂，香河），冰封住房地产市场，被定位为“楼市风向标”的燕郊，最末也没有逃过腰斩的厄运，更高4.5万的房价，履历三年，硬生生斩到了2万摆布，大厂，香河也跟从老迈哥燕郊，纷繁腰斩。

于是，各类媒体讨伐声音不停于耳:

环京财产跟不上，房价才呈现腰斩；

炒房客太多，急于出手，房价腰斩；

房价要大跌了，

燕郊房子送人都没有人要……

为了赚流量，归正是有多惨就写多惨。

确实，房价腰斩是不假，但是原因我们得看清晰:

起首，2015岁暮起头，履历四万亿货币放水的房地产市场，再加上棚户区货币化，能够说全国涨势一片，环京区域和全国房地产市场一样~跳涨，房价一年之间便翻倍。

那种情况，当然是不一般的，必需得治，于是北三县立马就出了7.30政策，严控北三县房地产市场，全国其他区域也相继出台了调控政策，但是可怜北三县的命运和其他区域纷歧样，其他区域松松紧紧，可是北三县不断严控，丝毫不放松，三年时间，出台了近100条房地产调控政策，楼市进入冰封形态，能不腰斩吗？

但是我们必需要晓得，事出必有因，国度政策必然有他事理的:2017年起头，京津冀一体化进入快速推进阶段，疏解北京非首都功用，大量财产和人群往外疏解，北三县因为间隔北京核心区域近，是重要承接地，财产疏解到北三县，大量人群也要疏解过来，若是北三县超高的房价，就做不到有效有序的疏解，人才过来怎么样安家？怎么样乐业？

所以，我们能够理解为房地产市场的严控政策，就是为到北三县开展的年轻人一个轻松置业的时机。

如今过去近四年了，北三县（燕郊，大厂，香河）区域的房地产市场怎么样了呢？

一个字，稳。

起首，没有大量投契炒房客（所谓投契炒房和投资炒房纷歧样，投契是买入后，较短的时间卖掉，赚信息差、时间差的钱，国度当然严厉制止 ），如今也没有售楼处人山人海抢房，没有一天一个价等等情况呈现，成交价格也是严酷根据房管局存案单价施行，房价固然略有浮动，但是都在合理的区间运行。

1.我们来看看比来出来的成交数据:

从成交量和成交价来看，都十分不变。

2.再看看房源供给量:

从房源库存量看，北三县属于环京区域更低量，那个数量在供需关系来讲，供给量略偏少，后期增加地盘供给量，可能就不会呈现房价大战的现象。

从政策和数据来看，北三县区域无疑已经到了房价的底部，并且处在底部横盘阶段。

那么，重点来了，目前北三县适宜动手不？

1.引用巴菲特先生一句典范话“各人贪心时，我恐惧，各人恐惧时，我贪心”

2.影响房价上涨的因素“持久看生齿，”即那个区域能否处于生齿尽流入，基于那个，我们看一下“第七次生齿普查数据”:

从统计数据看，廊坊区域处于生齿尽流入区域，数量根本等同于北京生齿流入量的一半，现实上那部门生齿的流入，大部门是北三县区域和固安，廊坊市区的生齿流入奉献的数据。也就是说，未来会在该区域买房置业的人会越来越多。

3.影响房价的第二个因素，“中期看政策”即地盘供给政策，看看比来区域的地盘供给数据:

整个区域的地盘供给比力平稳，那个数据和国度政策“稳地价，稳房价，稳预期”相符，地价固然略有上浮，但是也属于合理区间。

4.影响房价的第三个因素，“金融政策”，那个政策是2015年16年房价翻倍的主因，如今国度货币政策比力稳健，7月9日降准0.5%点，释放货币一万亿元资金量，次要是针对中小企业运营难的问题而降的筹办金，若是实在有效的包管那部门资金不流入房地产，那么房价跳涨的可能性仍是小，仍然会是平稳增长。

当然，区域利好政策也是需要我们重点存眷的:

北三县与通州副中心一体化开展，一些严重利好接踵而来:

一，大量北京高端财产，由北京指导层和河北指导层配合协定，已经落地北三县。除了引进大量高新人才，还带动了北三县数以十万计的就业岗位。

二.燕郊地铁22号线已经开工，2024年建成2025年通车。

出格要提到燕郊地铁那事，本人做了如下推想:

1，燕郊地铁的开通，彻底处理燕郊和大厂部门区域进京拥堵问题，不只地铁会缩短交通时间至17分钟，其他的交通东西至少缩短一半摆布的时间。

2.地铁的开通，会超大量的带来北京通州，向阳，大兴，海淀等地的栖身人群进入燕郊栖身，次要是缩减他们大量的栖身成本。

3.燕郊地铁的开通，比照北京密云，怀柔，石景山等区域的交通，燕郊会更便利。

4.燕郊地铁的开通，不只会带来北京栖身人群，还会进入大量北京公司，选择在燕郊运营，同样会给那些公司节约大量运营成本。

5.目前燕郊的虹吸效应，很有可能会虹吸固安，永清，香河或者京西，京北等地的栖身人群进入燕郊栖身。

三，京唐高铁即将通车，厂通桥即将开工，香河机器人财产的推进，北三县与副中心“四同一”开展等。

那些利好动静的落地，都给北三县区域注入了一剂又一剂强心针。

总之，北三县房价想再回落，难！！

结语:如今北三县区域的新房供给量少少，可信房源数量锐减，而新供给地盘又出格有限，再加上未来进入北三县区域开展的人群越来越多，出格是燕郊和大厂区域，目前北三县房价的低谷期可能持续不了太久，所以如今绝对是动手北三县的绝佳时机。

关于目前想在北三县区域购房的伴侣来说，抓住罕见的低谷期，确实能省去很多购房成本，究竟结果房价的底部是颠末了近100次的调控政策才得来的，来之不容易啊。

【买房学问多，时机很重要，当然办法也很重要，需要购房伴侣多进修，多考察，才气买到最适宜本身的房子，环京或者北三县房地产信息，欢送各人一路讨论，一路进修，一路前进】