发问：你好，曾叔，请问上海刚拿到房票，刚需首套房，手里六个钱包一百万摆布，如今的楼市降温不降价，啥时候买房适宜？合适买哪里的？我小我觉得应该买靠近外环的老破小，请教师指点！谢谢！
答复：你好，1、关于买房时机。 任何时候我们城市觉得房价太高，在房地产市场中，胜利抄底仿佛一个不存在的存在！房价与你总有千丝万缕的关系，你不买房，就只能为他人房子的高房价买单。2、更好两手筹办，一是积极参与限价新盘的摇号；二是能够参照一手房的限价尺度，斗胆和二手房的房东议价。3、关于区域(环线)选择，小我不撑持"外环内老破小"。当然，因为不领会家居生齿，但100万首付，总价预算在280万摆布，目前外环边的价格回落到4万摆布，小两房是适宜选择。首付100万摆布，上海性价比更高的楼盘，详见内部门享！
发问：你好曾叔，请问曾叔一下。在上海无房，有过一次购房记录。如今名下无购房按揭，在上海买房，首付是几成？请问房子看好了，若何和卖家砍价？
答复：你好，第一，之前购房若是用了房贷，如今买房需要首付6成。之前购房若是没用房贷，如今买房只需首付3成。第二，若何和卖家砍价：砍下三十万套办法，详见内部门享文章。
发问：曾叔，你好，坐标西安，考虑在西安市或者上海附近买房，没有上海市购房资格，投资的话在哪里适宜？哪个区域比力好呢？
答复：你好，环沪城市我只看好花桥。上海限购不铺开，花桥就能够持久享受价值外溢的盈利。花桥是目前离上海较近的，重点是有轨交能够抵达，便利上海通勤，如许价值才气更好外溢。若是你买房目标是为了投资，而非自住，我建议优先买二手次新，共同出租，新房投资周期太长，昆山花桥选盘优先地铁旁边，好比绿地21城如许的中档小区，别买融创如许的CEO盘。不外楼市将来的春天应该在一线和强二线，环一座城市可能大多是纸上富贵，所以要在西安或环沪城市投资的话，我更建议你选择主场西安。西安投资回报率更高的板块，详见内部门享！
发问：曾叔，你好，上海老破小，内环内，近地铁，中间楼层，外部前提比力满意，不外长宁区学区一般，能否给个建议能否可买？其实我们对学区要求其实不高，后续也可能有前提置换学区房。刚需情况下，请您给个建议。
答复：你好，若是只是上车，并且通勤便利，不带学区老破小也能够买。那个应该是一房一厅改成两房的，自住用用能够了。记得留个首房首贷名额，便利将来置换。
发问：曾叔，你好，目前我方案将广东东莞的万科棠樾双拼别墅卖了，目前贷款280万，2010年买的，贷款利率7折，目前看此房涨得不多，我想卖了，不断在踌躇，因为贷款利率低，不晓得能否划算？我们夫妻都在深圳工做，小孩如今在国外读大一，深圳有2套房，若是东莞万科棠樾此套房卖了，想在北京买套学位房，小孩与我夫人都是北京户口，有票房，预算600万内，有什么小区能够保举？别的领秀新硅谷楼盘怎么样？
答复：你好，短期非刚需不建议间接持有学位房，政策变更风险较大。东莞的别墅能够除掉，持久看一定跑速大盘，利率的优惠是小事，资金成本时机成本浪费是大事。领秀新硅谷属于品量溢价盘，投资属性较弱，价格7摆布能够考虑。
发问：曾叔，你好，我是新人。手里有枪弹400，想考虑套海淀区世纪城、到永丰路一带的房子，目标是抵御通胀，您能给保举几个楼盘吗？保利西山林语、百旺茉莉园、亿城西山华府、润千秋、西山锦绣府、枫涟山庄、世纪城从投资角度看哪个有优势？
答复：你好，投资角度保举 百旺茉莉园 ，离西北旺地铁站300米摆布，附近病院、银行等配套很成熟，小区绿化和得房率都还不错，户型上2居属于南北通透，3居双卧朝南，南被通透，设想仍是不错的，栖身人群都是附近清华北大的教师和IT白领居多，缺点就是附近有个垃圾填埋场，据传炎天有异味，不知如今整治的情况。枫涟山庄也能够存眷，缺点和百旺茉莉园一样，保利西山林语位置太偏，配套较差 生活未便利，保值效果欠好，其它性价比一般。
发问：曾叔，你好，本人外埠户籍，刚刚有了购置资格，比来看了孙河组团地块的初创，远洋禧瑞春秋的洋房一层下跃，资金：1300万摆布。现因孩子在陈经纶读小学五年级，就租住在嘉铭桐城！想问问曾叔还有更好的保举吗？
答复：你好，孙河是望京的栖身区，情况很好，自住选择远洋禧瑞春秋还不错。若是想要投资属性更建议看望京板块 例如 橄榄城、保利中央公园和东湖湾。
发问：曾叔，你好，请问房价那么高，谁还买得起房。一套80万元的房产，至少需要月收入10000元以上。并且当购置房产后，月收入的一半将用于月供，购置力极大萎缩。房价越高，会招致购置力越弱，消费越少，您觉得对吗？
答复：你好，如许的概念，忽略了一个很重要的现实。房价并非一小我的事。买卖是双向的。有一个买房的，一定就有一个“卖房”者。当买方者掏出80 万元房款时，一定有别的一小我，收入了80 万元。二者严酷相等，丝毫很多。当有一人丧失80 万元购置力时，一定有别的的一小我，增加了80 万元购置力。当有人缩减开收时，必有人获得了大笔的现金。一般的研究阐发，都是把目光对准了购房者一族。从现有白领来说，购置力是不竭萎缩的。
将目光放更长远一点，将考虑群体放到全社会的民工，建筑工人，搬运司机。就会发现完全都不是那么回事。当小白领花80 万掏钱买房时，一定有建筑商获得了80 万元入账。此中10 万元建筑工人工资，10 万元建材原料，10 万元告白营销筹谋， 10 万元金融融资收入，10 万元绿化配套设备，30万元政府税费和地基拆迁费用。当小白领掏钱80 万元买房时，一定有更大都以千万万的人群，获得了工做，找到了销路，接到了订单，拿到了工资。或者政府收到了税费，开建公共工程，孤老拿到奉养。货币是轮回活动的，财产是守恒的。整个社会比如一座庞大的生物链。小白领站在了链条的上层。所以无谓房价几，购置力永不用失，只不外从一小我的手中，到了另一小我的手中。
提早：曾叔，你好，比力急！请问按揭已经打点下来了能不克不及退房？
答复：你好，其实房开商连定金都不想退给你，更别说首付按揭了。就算开发商同意退也不是一件容易的事，起首要先把已经审批下来的贷款结清【提早还款是要产生违约金的】，贷款还清后打点登记抵押注销，撤存案。若是开发商已经开了发票还要去税务部分退税退票，还得要关系过硬、否则托你个一年半载，最初你贷款是有记录的那个消不了，再买房属于二套！
发问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？
答复：你好，好的房子必然要有合适生活栖身的情况，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设备必然要齐备。曾叔已清点出杭州投资性价比更高的楼盘，详见常识内部材料分享。