中央别墅区
一. 汗青
中央别墅区做为北京最老牌的别墅区之一，至今开展已有20多年的汗青，早期以92年的丽京花园、丽斯花园、香江花园等别墅到如今的景粼原著、中粮瑞府等新楼盘，通过温榆河和京密路的划分构成了涵盖向阳与顺义的别墅区，逐渐构成了北京九大别墅区中区位面积更大，区域别墅社区最多，配套最完美的别墅区，集中了进50个别墅楼盘。
二. 板块散布
中央别墅区整体可按照温榆河与京密路分为四个板块，别离为后沙峪板块，天竺板块，孙河板块以及大湖板块。
三. 交通线路
交通线路分为“四纵两横一轨道”四纵是京承高速，机场高速，京密路以及即将建成的京密高架。两横是北侧的机场二高和京平高速。一轨道则是贯串中央别墅区中部的地铁15号线。四纵两横一轨道的交通收集给中央别墅区供给了优良的出行前提。
四. 配套设备
1.国际学校：北京70%的国际学校集中在那片区域包罗顺义国际学校，德威，京西，鼎石，哈罗等给与了中央别墅区十分丰硕的国际教育资本。
2.休闲娱乐
周边16大高尔夫俱乐部以及8大马术俱乐部围绕包罗尼克劳斯，金色湖畔等高尔夫俱乐部，天星调良，亚萨园，月河湾等马术俱乐部。
3.病院配套
中央别墅区内独一家三甲病院-地坛病院，原身是北京流行症总病院，后改名为地坛病院。更有敦睦家诊所，空港病院等医疗配套资本，部门别墅社区内部拥有本身的医疗康养机构。
4.贸易配套
中粮祥云小镇，赛特奥莱，欧陆广场，荣祥广场等多个贸易配套散布在中央别墅区的各个位置，更好的满足周边业主的需求，更有正在建立中的孙河25万平的贸易配套。
五、产物阐发
中央别墅区的产物阐发其实就是整个北京别墅开展的缩影，通过别墅建成的年代来阐发能够看到在时代的开展，政策的影响下别墅的变革一目了然。
从最早92年的丽京花园、裕京花园、香江花园等拉开了别墅区的建立序幕，早期的别墅除了国内的精英人群外更多的办事于北京生活的外籍人士于使馆人员，所以建立地点近机场，近使馆区，同时建筑形式多以美式，欧式，意式那种国外的建筑气概以及建筑形式为主。
不断到后来受寡群体逐渐转换为国内人士，开发商起头存眷国人对房子品量的需求，别墅产物也逐渐走向中国化，更多得南北向，全明格局，单层面积大，层高恬逸的产物问世，建筑气概上也衍生除了新中式别墅，户型也呈现了合院、府园等多种户型，好比近几年买的比力火爆的社区北京院子，景粼原著，中粮瑞府等。
自12年发布禁墅令以来，除了恒大丽宫，九章别墅那些之前的存量项目，已经不批独栋别墅用地了，以致于后来的别墅项目根本都以类独栋和合院的形式呈现，也会包罗一些高层洋房以及叠拼产物，更具代表性的就是孙河板块的壹号别墅区，那块政府先规划后开发的奇异地块。
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壹号别墅区（新孙河别墅区）
比来有几个伴侣在评论区留言想要领会领会那边的楼盘，整个中央别墅区四大板块我仍是决定从孙河的壹号别墅区起头讲起，次要也是因为颠末那9年的开展，那个板块的热度不断是水涨船高，规划的越来越完美，也越来越成熟，得天独厚的天文优势也决定了它必定不服凡。
拿地汗青
整个壹号别墅区是政府先规划后开发的板块，自2012年龙湖拿下第一块地起，相继泰禾、首开、中粮等地产富翁陆续起头拿地，截行至2019年9月12号，跟着最初一块室第用地被天恒+恒基结合拍下，整个室第用地也全数出让。
板块信息
整个地块共划分红18个地块，室第12块，贸易4块，教育1块。此中商品房8个项目（包罗双珑原著，景粼原著，北京院子（一期），首开琅樾，中粮瑞府，懋源璟玺，傲云以及天恒恒基未上市的地块），限京房4个项目（瑞悦府，天瑞辰章，禧瑞春秋，北京院子（二期）），目前限竞房都已经售完，商品房还有懋源璟玺和傲云有在售新房。贸易地块目前仅有城建石榴于2017年4月11日拿的地块正在建立中。
板块区位
整个板块位于中央别墅区的中心位置，能够享遭到中央别墅区各个位置的贸易、教育、医疗等配套，同时紧邻温榆河生态走廊（北京的绿肺），也是正在建立的温榆河沿线湿地公园。交通上来说，南侧京平高速，西侧京承高速，东侧京密路以及2023年即将建成的京密高架，出口就在孙河。间隔机场高速，五环路同样很近。
内部配套
板块内部配套有30万平的贸易地块，是蓝色港湾的2.3倍，建成后将是整个中央别墅区更大的贸易配套，估计也会成为整个别墅区的贸易中心。配套学校是公立学校，咱未确定哪一所，据传闻可能是人大附，80中或者景山三选一。整个板块的中央规划了一块10万平的湖景公园，目前也处于正在建立的形态，规划平面图已出，付予下方。
孙河中央人工湖花园好坏势阐发-优势
1.热度高：壹号别墅区板块从14年龙湖双珑原著起首至今还有新房在售，整个板块的热度是持续升高的形态。
2.圈层地道：所有项目做的都是豪宅项目，整个板块内部没有回迁房小区和普宅，主体产物都在1500-5000万之间。
3.产物新：整个板块几乎都是15年以后入住的小区，没有老旧社区，楼体外立面到内部都十分新，而且所有社区人车分流，小孩白叟在社区内部更平安。空中园林绿化比拟较长幼区都有很大晋级，更有龙湖的两个原著项目，园林界的天花板。每家每户都设有电梯，更大水平的改善栖身的温馨性。
景粼原著
北京院子
双珑原著
首开琅樾4.产物全：因为限墅令以及对容积率不克不及低于1.0的要求，开发商在拿地建立时大部门都采纳了内部建立高端洋房，叠拼，联排与独栋等多种产物组合的形式，不只包管了容积率可以到达要求，同时也让整个板块的产物品种十分齐备。
5.配套优：地处中央别墅区中心位置，在享受大板块带来的便当同时本身也有30万平贸易，首屈一指的公立学校，地铁15好线孙河站，10万平的人工湖景公园，三面被湿地公园包抄，情况空气远优于市内。
温榆河湿地公园好坏势阐发-优势
1.花园小，楼间距偏近：因为政策对容积率的限造，比拟较中央别墅区的老社区来说壹号别墅区遍及存在花园小的问题，带花园的叠拼、类独栋、合院户型花园根本都在25-60平之间，只要个此外边户或者楼王可以做到大花园。楼间距同样也相对老别墅社区来说偏近。
2.配套暂不齐备：目前的壹号别墅区贸易以及学校都在建立中，本身板块内部的配套匮乏，日常生活的便当度不高，不外那也只是时间问题，估计2023年摆布贸易与学校以及孙河公园城市交付，届时京密高架一号路段也会落成。
京密高架一阶段不论是哪个板块，必定都是有优势有优势，选择于否在于板块的优势能否足以笼盖他的优势，壹号别墅区那个板块恰是如斯，那几年的开展就比如是煎牛排，刚建成一两个社区动手的人当然很好，但是就像2-3成熟的牛排，比及它7-8成熟还需要五六年的时间，周期比力长，究竟结果爱吃生牛排的仍是少数人，然而如今孙河板块就恰似7-8成熟的牛排，既没有全熟，又能享受它的甘旨。各方面配套再有2-3年就会建成，所有的室第项目都已建成，有必然的升值空间，自住或者投资都很适宜。再加上目前的离婚政策以及贷款政策的影响，房价呈下降趋向，更是改善或者投资入住孙河的好时机，究竟结果房价走势短期看政策，中期看经济，持久看生齿。
前两天发布了第一条答复有伴侣在问有没有保举的社区，在结尾连系那篇文章给你一个回复吧，一手房就不做保举了，目前在售的板块内就两个一手房社区，一个懋源璟玺，一个傲云，那两个比照板块内目前同级别二手房价格高太多了。最为保举的就是泰禾的北京院子（一期），因为泰禾集团内部的问题，院子一期的价格也遭到了影响，但那个社区已经是交房5年的二手房社区了，开发商的问题并没有涉及到那个小区，反而小区的价格成为了孙河凹地，社区的建筑，园林，户型和其他几个小区比起来也毫不逊色，以至合院户型能够说是同级别无竞品。
泰禾.北京院子-------------------------------------------------更新-----------------------------------------------
老孙河别墅区
此次更新想了很久需要更新什么内容，决定仍是根据区位先把孙河别墅区的内容补全，除去上期讲到壹号别墅区（新孙河别墅区）外，靠近市区比来的还有几个别社区构成的老孙河别墅区，别离是香江花园、长岛澜桥、不雅唐别墅、中海望京府、泉发花园。
孙河板块与大湖板块楼座散布图整个老孙河别墅区根本能够依托与每个社区去讲解，泉发花园是乡产权的小区在那里不做展开讲解了。
老孙河更具代表性的产物-香江花园
1995年-2000年建成的中央别墅区最早的一批别墅产物之一，颠末20多年的开展具备了完美的配套设备，成熟社区的标杆，同时也是老孙河次要的那三个社区中成交量更大，地块更大，户数最多的社区，香江还有别的一个斑斓的名字-Riviera。北京更具炊火气的别墅社区。
香江花园楼座散布图整个楼座图能够看出香江四面满是绿化带原生林能够说是
香江产物次要分为三类，酒店式公寓124户（无燃气），均价在800-1000万摆布，公寓64户（东部无燃气）目前价格在1800-2500摆布，独栋447户价格在2600-5000万之间。社区配套有8000㎡会所，足球场，篮球场，网球场，大小狗公园，景不雅公园，中央公园等。社区内部包罗多个国度的居民，深受外国喜欢。
会所老孙河社区内部最美的社区-长岛澜桥
长岛澜桥楼座散布图长岛澜桥做为老别墅景不雅小区的标记性楼盘，内部有3万平的原生水系，绿化率更是能到达40％，内部产物品种为联排别墅-双拼别墅-独栋别墅，联排价格在2000万-2600万，双拼价格在3000万摆布，目前独栋仅有一套在售报价1亿（实正意义上的临湖大独栋）。
社区出门就是北京排名前三的国际学校（京西国际学校），租赁和买卖的市场都很不变，也是中央别墅区间隔市区比来的，位置优胜。
废话不多说，间接上图-
长岛光景
原生活水系（鸭子湖）
长岛双拼别墅不雅唐别墅-中央别墅区独一一个典范中式别墅社区
在“拿来主义”横行的北京别墅市场，不雅唐突破了那种固有的理念，白墙灰瓦青砖的建筑外立面，中式神韵十足，努力于打造属于国人本身气概的别墅，整体楼盘散布十分对称，三面绿化，北面和西面为绿化假山，南面为园区水系人工湖，整体散布寓意紫气东来，社区分为1.2.3.5期，每期都有响应的春、夏、秋、冬园。
不雅唐的产物均为中式合院型独栋产物，面积区间在350-1000平之间，价格区间在3500万到1亿之间，社区内部圈层地道，合院的户型采光更好，中式的建筑更显底蕴与深厚。围合式的高院墙私密性更强。
不雅唐楼座图
社区建筑
道路绿化
人工湖景公园更新
中央别墅区-天竺板块
古时候，印度被玄奘称为“天竺”。现在在北京，也有一个小镇与它同名。
北京的天竺镇，也算汗青悠久。在辽代，那里是帝王“春赏花、夏乘凉”之地，温榆河在旁边静静流过。在宋代，那里建有大小寺院13座，香火昌盛，梵音绕梁。
21世纪的京城，有三个传播甚广、气焰如虹的名字：中央政务区、中央商务区、中央别墅区。
三区之中，中央别墅区居于国际机场一侧，按逆时针扭转，依次排位天竺、后沙峪、孙河、大湖“四大天王”。板块天王之首，是居中的天竺。
天竺板块位置——天竺板块
南临北京的母亲河-温榆河（全长48公里）
北至天北路，东至天柱东路，西至馨园二街
从1000万至2.5亿的别墅大豪宅，从一手到二手，包罗万象，单价从4万至7万，任由挑选
交通配套
紧邻机场高速、3分钟可达机场高速、6分钟可达机场，20分钟可达向阳公园
紧邻京密路：20分钟可达三元桥，30分钟可达望京。
贸易配套-欧陆广场
欧陆时髦购物广场，在国展地铁站附近，公交是新国展，旁边是别墅区。
5层小楼，有吉野家，麦当劳，实功夫，华联生活超市，仍是高级生活超市，价格很贵，星巴克咖啡，中国银行，工商银行，康师傅私房牛肉面。芭斯罗缤冰激凌蛋糕。竹叶青，乐友孕童用品专卖店。此外都是我不太晓得的店面 与国际潮水对接的时髦风向标，享受温榆河的购物天堂和欢聚空间。
欧陆广场坐落于北京东北郊温榆河畔的中央别墅区北端，距三元桥12公里，与新国际展览中心隔街相望。完工后将成为天竺和后峪区域内规模更大的单体贸易建筑。
欧陆广场温榆广场
由香港周大福集团开发的顺义区首个全天候综合式商场
环绕于多所典范高档豪宅、崇高私人会所、村落高尔夫球场以及浩瀚国际名校间，名副其实成为京城首席豪宅区内的购物休闲生活好去向。吸引了数以千户国表里政府及公司要员、企业总裁、海归精英、名人商贾等。为了给区内庞大的显赫居者供给档次生活及办事， 特开发此文化、生活、休闲广场。广排场积约15000平方米，汇萃中西餐饮、咖啡酒吧、面包房、超市零售、潮水精品、水疗美容、艺术画廊等多种办事，一站式消费、一站式享受。
荣和广场
荣和广场”以“中国·我的家”为主题，在中央别墅区内营造了独具特色的区域中心、邻里中心的贸易气氛。其吸纳了50多家国际出名贸易企业入驻，涵盖了国际教育、国际医疗、国际商务及特色餐饮、休闲购物等多种贸易业态。荣祥广场将提炼于工具方文化中的优良建筑符号，交融出简洁、朴拙、天然、亲和的设想气概。茶青的屋顶，乳白的墙面配上郁郁葱葱动物及装点的小品，构成了一派平和的气象
医疗配套-敦睦家顺义诊所
敦睦家顺义诊所于2002年正式起头营业，2013年完成扩建，是北京敦睦家病院在京办理和运营的第一家诊所，位于北京市顺义中央别墅区核心地带，营业面积约为1050余平方米。诊所团队由手艺精湛的国际化医生和经历丰硕的双语护士构成，确保您和家人能享遭到国内高品量医疗办事。敦睦家顺义诊所为包罗婴幼儿到白叟在内的所丰年龄段的患者供给专业持续的医疗办事，不只有经历丰硕的家庭医生、儿科医生、心理科医生和康复医生等帮您诊断治疗，还为您和家人供给以预防保健为主的“一站式”家庭医学办事。
顺义诊所口腔科拥有温馨的诊室、先辈的口腔设备以及平安严酷的消毒办法，确保您和家人可以享遭到高品量口腔科办事。
教育配套
北京德威英国国际学校
纯英文教学。学校分为全日造幼儿园、小学、初中至高中，高二之前的课程与英国国度课程同步，高二高三则是传授IB国际教育文凭课程
青苗国际学校BIBS
承受学生年龄范畴：2-18岁 年级包罗：幼儿园-12年级
学校类型：国际双语学校
课程系统：阳光上东校区拥有国际文凭IB PYP认证和WASC认证。顺义校区拥有WASC认证，其小学部为国际文凭IB PYP候选学校，初中部和高中部拥有国际文凭IB MYP和DP认证；东润校区接纳PYP形式下的国际小学课程和中国国度课程；青苗国际幼儿园利用专门为2-6岁孩子们设想的与IPC（国际小学课程）幼儿园阶段课程相连系的自主研发课程。一年膏火：小学和初高中（阳光上东校区和顺义校区）186,000元
丽思嘉洛德幼儿园
北京温莎幼儿园
温莎双语幼儿园接纳了“英国国度课程”中的“幼儿早期教育根底课程（Early Years Foundation Stage）”，并通过融入中国教育之精华，力争更适应本土学生的需要。温莎构成了以“游戏”为根本教学体例，以“浸泡式”双语情况为特色的课程形式。同时，温莎充实考虑到了国内孩子的需求，为孩子顺利进入国内公立学校做好了充实的筹办。
温莎幼儿园娱乐配套-金色河畔GOLF俱乐部
北京金色河畔高尔夫俱乐部有18洞的球场，尺度杆为72杆,球道总长7030码。水障碍多是本球场的特点，前9洞都有差别形式的小溪和湖泊；球道较宽，稍有缓坡，但抱负落球点却窄并且多变；沙坑虽少，但散布合理；果岭面积遍及较大，起伏变革较多，整个球场挑战性极高。
金色湖畔高尔夫俱乐部产物品种阐发
带湖的别墅-棕榈滩，恒大丽宫。 价格区间3500万-1.5亿。
纯独栋别墅-恒大丽宫、棕榈滩、丽嘉花园、丽京花园、价格区间1700万-1.5亿。
公寓产物-丽高王府、万通新新家园、水木兰亭、万科天竺悦城。价格区间550万-1200万。
带室内电梯别墅-丽宫、万通新新家园。价格区间2000万-1.5亿
2010年后的别墅-万通新新家园、丽宫（二期三期）、誉全国（二三四五期）、棕榈滩二期。
价格区间600万-2.5亿。
一手新房-恒大丽宫、誉全国、万通新新家园。价格区间750万-2.5亿。
小区一览
誉全国
恒大丽宫
万通天竺新新家园
丽嘉花园
棕榈滩加更一期不雅唐别墅专栏
比来对那个项目标感到很深，在带看的过程中大大都的年轻客户对纯中式的室第的承受度不是很高，喜好的客户十分承认，不喜好的客户实的就是间接pass掉那个小区，于是乎本人想以此文来增加伴侣们对不雅唐的领会，实正领会之后，说不定你会爱上它。
后续会持续跟新剩余的几个板块，若是有想领会的小区能够评论或者私信，看到后会以加更的形式发不出来，比来疫情严峻，居家办公有良多时间整理材料，发步收集哦！
不雅唐别墅专栏
“不大白大势，说不清晰事理就别玩项目”
--------吕大龙
从港味到欧陆风，从仿制到原版拷贝，拿来主义的行径确实是一种满足需求的捷径，那种现象到如今被演绎到了极致，在别墅的产物中更是极致。市场上充溢着各类别墅类型、各类别墅概念、各类别墅气概，从外表上看，人们的栖身前提是得到了明显的改善，但那些都长短自我栖身理性的表达，而是其他区域、其他年代、其别人群的栖身抱负。对此，清华紫光(北京)房地产开发有限公司董事长吕大龙深入地认识到：“在整个别墅市场上，从90年代初到如今的那十几年中，不断是拿来主义的产物占绝对的主力，良多项目间接是国外原抄的工具，确其实我们的市场上演绎到了极致，说好听点，就是文化交换，但事实上，那是一种文化侵略。”“那种摸索和测验考试不是出于开展商的兴之所至或者猎奇，而是一种大势所趋下的自醒和回归。”
不雅唐外立面顶级中式别墅：中国楼市的空白点
中国做为一个正在兴起的文明古国，同时做为一个大国，有本身的文化传统和深挚的根底，包罗栖身上的文化，所以，在中国完全应该缔造本身气概的原创别墅，而不是照抄、照搬。
不雅唐：摸索和立异精神的产品
“中式别墅并不是是复古，现代生活其实不需要传统生活的次序，而是建造一个具有中国文化价值的载体来满足中国人本身的精神内涵，同时具有西方现代生活的流线空间来满足温馨，二者是相辅相成的同一体！”
不雅唐的逃求
既要“寻找中国传统栖身文化精华”，同时又要“吸纳现代生活流线”，缔造北京“唯一的”、“离城比来的”、“全独栋的”，同时又是“中式独立院落室第社区”。
不雅唐景不雅那么若何实现？
起首，它必需满足“传统”和“现代”那两个前提；其次，它必需使“传统”与“现代”可以在统一个社区、统一所房子中到达完美的连系。不雅唐所选择的做法是：提取中国古典建筑规划精华，浓缩并总结出中国传统建筑更优美的符号，同时吸收获熟的西体例样建筑的空间优化原理，接纳目前市场中具有的最现代化的营造手艺和建筑质料做撑持，建造一片“最中国”，同时又是“最世界”的高档涉外别墅区。
开 发 商：博华紫光置业有限公司
物 业：不雅唐物业
项目开发：共四个区，分二期开发，都是地上两层地下一层
开盘及入住时间及开盘价格
一期（一、二区）：2004年，2005年，2.1万/平
二期（三、五区）：2007年，2008年，700/套 起
占空中积：48万平
建筑面积：9万平
面积区间：280-1320平
售价区间：2800-22000万
容 积 率：0.43
不雅唐楼座图楼 间 距：10-20米
层 高：一层3.6米，二层5.65米，地下2.8米
总 户 数：326户
供 暖：自采暖
物 业 费：9元/平
会所办事内容：球类，泅水，健身，超市，棋牌，客房SPA
绿化率：70%
楼盘名称：不雅唐中式宅院
楼盘位置：香江北路与不雅唐东路穿插口
产权年限：70年
1、娱乐：项目周边9家高尔夫，7家马术俱乐部。
2、学校：2公里内5所国际学校，1所国际幼儿园
3、交通位置：项目临近机场高速，开车到东曲门只需15分钟
4、超近间隔配套设备：东约1公里为地坛病院，南400平为和平病院，西门进来步行，北100米便是奥特莱斯，东南边就是京西学校。
赛特奥特莱斯
地坛病院
京西国际学校-------------------------------------------------更新-----------------------------------------------
中央别墅区-后沙峪板块
一.区板块位置
后沙峪，历经26年的汗青，从属于顺义管辖，后沙峪位于燕山余脉和五彩浅山接壤处,是北京海拔更高的地域，优势上水，不祥之地，位于北京市东北部温榆河畔，属温榆河流域，北运河水系，平原地貌，终年空气量量连结一级程度，降雨较为充沛，天气恼人。做为北京市水系最为兴旺的城之一，镇域西侧有蜿蜒流经的温榆河，中央别墅区依温榆河而建，错落有致。另有罗马湖那颗镶嵌在后沙峪中部的明珠，周边地域列国风情美食聚集，已经成为全市出名的特色美食聚集区。出力把后沙峪打形成情况漂亮、财产高端、协调宜居、时髦魅力、国际化商务宜居区，打造国际一流协调宜居示范区。
区域板块位置二、顺义区域开展情况
首都功用核心区
东城、西城、崇文、宣武，我国政治、文化中心和国际交往中心。
城市功用拓展区
向阳、海淀、丰台、石景山，实现和拓展首国都市性量功用的重要区域。
城市开展新区
通州、顺义、大兴、昌平、房山和亦庄开发区，造造业和都会型现代农业的次要载体，疏散城市中心区财产与生齿的重要区域。
生态修养开展区
门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆，北京的生态屏障和水源庇护地。
顺义规规定位
根据北京市新的城市总体规划要求，顺义区将做为北京市建立的重点新城，承 担着现代造造业、国际交往、空港物流业、国际展览业、体育休闲和栖身的功用，是北京东北部城市化开展的核心，是将来一个相对独立、功用完美的城市。
根据规划，顺义重点新城确立了“一港、两河、三区、四镇”的城市空间构造。一港指首都机场及临空经济核心区；二河指潮白河旅游休闲度假区和温榆河绿色生态走廊；三区指顺义中心区（原卫星城三个组团）、空港区（后沙峪镇中心区、空港工业区、温榆河别墅区）、河东新区（南彩镇和北小营镇中心区）；四镇———杨镇、高丽营、李遂、赵全营，是统筹城乡开展的桥梁。
顺义财产开展规划
顺义以临空财产和现代造造业为重点，全面引导区域财产向高端、高效、高辐射力的标的目的开展。第二财产重点开展电子及通信设备造造、微电子等高新手艺财产，汽车造造、配备造造等现代造造业，以及设想研发、食物饮料、服拆、包拆印刷、家具等都会型工业。第三财产重点开展航空物流、国际会展、国际商务、文化创意、贸易餐饮、旅游休闲等，强化现代办事业的高端环节，积极引进具有总部本能机能的物流结算中心、数据中心和决策中心。进一步优化经济构造，调整三次财产比重。
区域配套阐发
教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉国际学校等 70%以上的教育资本
贸易：荣祥广场 欧陆广场 祥云小镇
医疗：友谊病院 敦睦家病院（区域内顶级的私家病院）
交通：京承高速 机场高速 京密路，地铁15号线以及多条公交线。
区域重点楼盘阐发
中粮祥云
投资商、开发商：中粮地产投资（北京）有限公司
景不雅设想：易兰规划设想院；
地址：顺义区安乐大街9号；
占地：235亩；
容积率：2.2；
物业类型：别墅；公寓；
建筑类型：合院、联排，多层板楼；
园林景不雅气概：现代气概；
拆修：毛坯
公寓大平层
别墅项目特点阐发-
别墅与公寓的完美连系：大部门 房源高尺度的拆修进一步提拔了产 品的价值与层次。成熟的社区气氛以及55万平贸易： 别墅以及公寓产物都已入住 ，成熟的社区分为关于投资者是 十分需要的，因为那会间接会影响 到租金程度。
龙湾别墅
投资商/开发商：北京英才房地产开发有限公司；
景不雅设想：美国GBBN；
地址：顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地；
占地：120万平米；
建面：35万；
容积率：0.47；
物业类型：别墅；
建筑类型：独栋；
园林景不雅气概：原创气概；
拆修：毛坯。
龙湾别墅项目特点-
初创——独一立异价值系统、中国传统文化的内涵与别墅温馨度的生活空间完美叠加，独一被《艺墅世界》收录的中国原创项目
生活体验感——高品量、密度低于1、私密性强、平安性高、温馨度佳
高本质的栖身人群——国际化生长、孩子楷模、将来开展
易出手——客户存眷度高、承认度高位置佳:沿温榆河情况好，无航路噪音、恬静
交通便当 ，多所国际学校环绕，成熟的贸易街，为别墅区客户供给便利
小区的贸易配套及内部情况，进步业主生活的情况量量，丰硕业主的运动生活，满足业主的日常所需
独栋产物，以后越来越稀缺
入住率高，人气旺
龙湖滟澜山
投资商/开发商：北京龙湖置业有限公 司；
景不雅设想：美国BASSNIAN室第设想 事务所；
地址：顺义区温榆河中央别墅区、京 承高速后沙峪出口东1500米 ；
占地：24万平米；
建面：10.8万平米；
容积率：0.67；
物业类型：别墅；
建筑类型：联排；
园林特色：西班牙和托斯卡纳气概；
拆修：精拆修，全套品牌家电家具。
龙湖滟澜山项目特点阐发-
高容积率的别墅产物：容积率为 0.67，但是别墅大面宽小进深的特 点让产物的品量丝毫没有降低。
景不雅和植被：园林的条理感及原生植 被的移植增加了小区的精致与豪华。
精拆修：高尺度的拆修进一步提 升了产物的价值与层次。
优山美地
投资商：鲁能地产；
开发商：北京碧水源房地产开发有 限公司；
景不雅设想：倍尔高林；
地址：顺义区温榆河北岸，后沙峪镇南；
占空中积：66.6万平米；
建筑面积：27万平米；
容积率：0.4；
物业类型：别墅、公寓；
建筑形式：独栋、7层板楼；
园林景不雅：A区中式B区美式C区西式
拆修：毛坯。
优山美地A
优山美地D项目特点阐发-
1.北京更大最出名的国际学校ISB近在天涯， 独享中央别墅区第一大教育配套
2.中央别墅区核心地段，中式、美式、西式风情大宅，世界不 同气概别墅尽在此中，让您充实体验豪华别墅生活 。
3.主会所、儿童会所\艺术会所，三大会所功用各别，彰显豪宅品量。
更新
大湖板块以板块内的社区“大湖山庄”定名，整个板块在中央别墅区的定位十分高端，豪宅云集，像远洋LAVIE,财产公馆，九章别墅，晴翠园等都是整个别墅区顶级的高端楼盘。
整个大湖板块共7个别墅楼盘，板块十分好划分，别离被京密路，温榆河还有机场高速围合成了一个三角形的地块，凭仗着优良的天文位置整个板块的存眷度不断都很高。
板块位置板块汗青
板块的开展同样也是依托于中央别墅区的开展而逐渐建成，从03年的大湖山庄起头，不断到14年的九章别墅，逐步构成了涵盖7个别墅小区的板块，内部次要以高端别墅区为主，整体价格在2000万-10亿之间，各个楼盘各有特点，有京城顶豪的远洋LAVIE，也有明星云集的晴翠园。
板块配套
交通：近机场高速，京平高速，地铁15号线孙河站，东北5环路，京密路以及即将建成的京密快速路。
交通配套教育：板块内部有法国国际学校，10分钟以内可到蒙台梭利国际学校，京西国际学校，哈罗国际学校。公立学校有北京第八十中学孙河分校。
京西
蒙台梭利贸易：赛特奥莱购物中心，易世达购物中心，国际餐厅一条街等。
赛特奥莱娱乐：尼克劳斯高尔夫俱乐部，天星调良马术俱乐部，黑骑士高尔夫俱乐部。
天星调良马术俱乐部
尼克劳斯高尔夫俱乐部医疗：三甲病院（地坛病院）
地坛病院产物介绍
大湖山庄
一步一温润，处处皆是景。那是走在大湖最美的感触感染。
加拿大Matrix建筑事务所在24万平方米的地盘上规划有8万平方米的集中绿化公园和6万平别墅室第区，一万平方米的“T”形水面贯串全区，分为工具双坡带。
大湖山庄凹凸起伏的道路蜿蜒坡上，犹如置身于山林之中，和天然最亲密的接触，那里就是大湖山庄，向阳区五环边温榆河流域内的纯独栋欧式别墅。穿过迎宾大道樱花树与落雨松环绕回家的路远眺路那边是碧湖水色
沿湖蜿蜒着一排排墨澄色的别墅，那里有出门亲水回家打球的绝佳花园
延续几世纪的欧式贵族生活 ，为何让人如斯神往 欧式别墅不只奢华贵气，更多的是浪漫惬意。
奶油色抑或金黄色的大理石，精致的石膏线和粉饰柱，修剪整齐的灌木，亲水的天井，品尝文雅，简洁适用，呈现一种异国的生活风格小区自带会所，泅水健身一应俱全。
大湖山庄项目优势：
1.位于向阳区，东北五环边，实正的城市别墅；间隔CBD望京仅仅10分钟车程
2.交通便当间隔机场10公里，间隔三元桥12公里，15分钟车程可达市中心；
3.纯独栋别墅，容积率仅0.25，密度低，情况宜居；
4.社区内8万平公园仅供业主私享，1万平T型水系贯串全区；
5.社区90%以上的入住率，生活气氛浓重，空置不敷10户，租户占比在30%摆布；
6.住户多为企业高管、外国大使、公司CEO等，本质高，栖身圈层地道；
7.周边5所国际学校，3个高尔夫球场，2个马术俱乐部，多条地铁公交线路，配套齐备；
8.欧式独栋，四周花园，每户有4-6专属车位；
9.单层面积在180-300平，多为中西双厨，栖身体验感极佳；
10.客厅6.5米恢弘挑空，框架构造，可随时设想户型。
项目信息
开 发 商 ： 北京金来欣房地产开发公司
物业公司： 城市瞻望物业办理公司
建筑类型： 别墅
建筑年代： 2003年
总 户 数 ： 153户
均价： 77584元/㎡
物 业 费 ： 12.5元/㎡/月
容积率：0.25
绿化率：50%
占空中积： 240000㎡
建筑面积： 60000㎡
车位总数： 400个
车位配比： 1：2
人车分流： 不分流
产物类型： 独栋别墅
拆修:精拆 简约式气概
远洋LAVIE
远洋LAIVE由远洋地产开发，排名北京第一位的别墅，建筑工程和施工天分，全数是国度一级工程公司，远洋集团成立于93年，于2007年在香港上市，现为内地在港上市房地产公司十强
远洋集团重点锁定北京市场，已在北京拥有20多个项目，大多地处各环路主干线周边、次要贸易区域等核心黄金地段或交通便当地域。品牌在北京市场有很高的出名度和佳誉度，深受客户喜爱，是北京更大开发商之一。远洋聚焦“中年成熟”和“青年改善”两类家庭，此中“万和系”、“公馆系”等成为中国高端品量室第代表之做。
LaVie在法文中意为生命的含义，系远洋深耕细做18年，染指中国高端不动产巅峰，倾18年心血大成之做，誉为远洋的生命盘。
远洋LAVIE项目优势
①超大花园，彰显传世大宅的气派：社区占地2000亩，绿化率70%，容积率0.096，人均绿化面积10亩地，就像生活在公园里一样，花园面积是600平到2万平，满足业主和家人对花园的一切想象，让业主和家人享受恬静平和的别墅生活，容积率低至无可挑剔。
②15万平水系，用人工打造12万平湖景，3万平小溪，12公里长的水岸线，包管户户临水，包管每户楼王，都能够享受600米水岸线和万平湖面，那在北京的别墅市场中，目前来看是独有的，让业主繁忙一天后，一进去lavie就像置身恬静的世外桃源。
③亿元级独栋，包管社区人群本质和圈层地道，整个社区产物总价是8000万起，良多业主都是伴侣保举成交的，栖身人群是社会顶级精英圈层，上市企业的老总，或有涉外经历的高本质高收入眼界开阔的海外创业人士。
远洋LAVIE项目信息
远洋LAVIE，于2003年1月拿地，2010年开盘一期，12年开盘二期，13年开盘三期，16年开盘四期五期。远洋占地2000亩地，是故宫面积的两倍，绿化面积70%，容积率0.096，只要190户，均为独栋产物，户均绿化面积在10亩地，纯天然氧吧，就像栖身在公园中，花园面积600-20000平，能够满足客户对花园的一切想象，容积率每降低0.1，为业主带来的益处是：楼间距增加2米，日照时长增加15分钟，园区增加100棵树，被邻人吵醒的时机削减20%
社区总共分为五个期，共四种气概，英式，法度，意式，新古典式，一期面积是767平-1010平，二期930平-1926平，三四五期主力户型是1100平到2000平，二期在社区东侧，近东门，然后一期，三期，四期，五期，依次向西摆列
做为中央别墅区的定海神针，远洋LAVIE的户型包罗所有独栋具备的功用和前提，前二后三设想，带地下车库层和室内泳池，每户都配有千平以上大花园，更大程度复原了人与天然的谐调栖身品量，远洋单层层高为4.2米，每户门头配有2到4根12米高的四种气概的罗马扶柱，大气澎湃，户户有前天井和后花园，为了让业主更大水平的赏识自家花园以及社区景不雅，每户配有11米的挑高，栖身起来，大气不压制
晴翠园
打造别墅标杆 唯美艺术生活
建筑师们说,建造别墅的末极目的不是建筑自己,而是缔造梦想
在良多开发商的眼中,别墅只不外是花更多钱才气买到的房子,却没有发掘出别墅那一产物的实正价值，现实上,别墅是对情况要求更高,最能表现建筑艺术的产物 别墅不只具有栖身，那一各人都能看到的适用功用,更具有可供赏识的建筑艺术价值
晴翠园项目优势
据说,但凡到过晴翠园的人没有不喜好的,很多人都把能拥有一套那里的别墅，当做本身的末极梦想，业主们说晴翠园是打假工程，北京有良多楼盘都号称是别墅，豪宅，晴翠园第一个使命，就是把产物深切解读，让市场上所谓的豪宅在实工具面前露馅。 第二,给所有的社区做一个样板,一个绿色 环保 温馨 天然的生态社区应该是什么样的
好房子,事实好在哪里?豪宅,事实豪在何处?
阳光 空气和水,那是市场给出的谜底，我认为,只要把天然界的那三要素用好了,才是天然 温馨的好房子 奢华不是贴金镶银,也不是铺张浪费,而应该是一个绿色 环保 温馨 天然的生态社区
晴翠园项目信息
1.开发商名称：北京丰联房地产开发运营有限公司
2.物业公司名称：丰联物业
3.位置：机场高速东苇路出口东侧4公里
4.类型：纯独栋摄生别墅
5.项目均匀层高：3米
6.项目均匀楼间距：10-15米
7.项目总户数：96户
8.项目车位配比：1：1-2
9.车位利用年限：跟房子一体
10.项目供暖体例：项目水、电、气市政曲供； 11.项目采暖体例：地暖，中央空调； 12.项目容积率：0.21； 13.项目绿化率：80%; 14.交房尺度：毛坯房； 15.项目共分为几期：一期入住时间为2004年9月，二期入住时间为2006年7月 16.物业费：13.5元/㎡/月 17.供暖费：天然气：3.8元/立方米 18.租金区间：6万~10万/月
晴翠园卓锦万代
卓锦·万代兰”是由一位侨居新加坡的亚美尼亚人，名叫爱尼丝·卓锦密斯，于1890年在本身的花园里培育提拔而成的。1893年新加坡动物园为了纪念她，把那种花定名为“Vanda Miss Joaquim“，意思是卓锦密斯之兰花。1981年卓锦.万代兰被新加坡选定为国花，而那个楼盘是新加坡开发商凯德置地在北京的第一个项目。开发商希望那个楼盘能卓越锦绣，万代不朽。故名——卓锦万代！
卓锦万代项目优势
1.卓锦拥有本身奇特的私人公园，没有飞机航路。此房是独栋独一在售，小区房源目前麦田最多。院子里养有的有鹅，保障人与天然协调共处
2.有针对业主和租户的免费健身房和泅水馆。
3.万科物业，24小时轮流值守。包管栖身平安（晚上保安做考题30分钟一题，三班倒造）
4.有针对业主和租户的APP便民办事，能够APP上下单，例如家里马桶坏了等问题，半个小时之内上门（免费）帮您处理所有问题
5.若是有伴侣到访，不便利接听德律风、被物业德律风传递打搅，还想削减伴侣门外等待的时间，能够给伴侣发一个访客邀请码，门卫一日间接入区，制止期待时间。
6.物业为了避免业主在本社区遛弯被蚊虫叮咬。每个50米摆布安拆一个灭蚊虫引诱器，保障租户、业主炎天出门不被咬。保障更舒适的栖身体验
卓锦万代项目信息
开发商：凯德置地
物业公司：万科
物业办理费：11.5元
项目类型：别墅
交房尺度：毛坯
完工日期：2006.10.30
交房时间：2006.11.31
建筑面积：84500平米
绿化用地：42250平米
供暖体例：中央空调（燃气壁挂炉）
总户数：独栋97户，联排150户，总户数247户
容积率：0.5
绿化率：0.5
中央别所有板块墅区已经更新完毕，有其他想领会的伴侣能够评论留言，造做不容易，若是有所帮忙希望各人能够多多存眷，点赞
衍生话题
当疫情成为常态，别墅成为置换首选
全国疫情的再次发作让更多的人意识到了疫情将会成为常态，也都做好了和疫情持久匹敌的心里建立，在如许的大布景下，别墅起头成为了各人置换的首选，那几年的豪宅市场明显优于之前。
别墅的品种颠末20多年的开展衍生出了多种形式，独栋、类独栋、合院、双拼、联排、叠拼等别墅，多元化的别墅品种让置换家庭在别墅的选择上有了更多的空间，以前想换个别墅也只要独栋联排能够选择，生活体例的改变很大，关于经济的压力也会比力大。如今能够先置换叠拼,再换到双拼或者独栋，整体的置换会愈加平缓，再加上越来越多的楼盘起头精拆交付，置换别墅变得越来越容易。
疫情关于人们的栖身不雅念产生了很大的影响，时常会发作的封锁小区，居家隔离等因不成抗力也引发了人们对置换别墅的更大需求，仅以本身进两年所接触的客户给各人分享一下置换别墅的那些客户群体所碰到的问题。
1. 邻里关系反面谐
长时间的居家使得邻里间的关系容易产生矛盾，不久前刚刚接触过一个平层置换下叠别墅的客户，此次置换的是孙河的叠拼别墅，次要原因就是疫情期间大量的居家时间引发的楼上楼下矛盾，楼上的住户喜好跳刘畊宏，楼下是养狗的家庭，整个楼又因为有密接而封锁。客户说：“本来没有疫情的时候，各人都是白日上班，晚上回家歇息，生活很规律，彼此之前偶尔也会有打搅，但是都能承受，究竟结果那种情况是很少的，不外疫情隔离期间，楼上的小年轻经常室内活动，楼下的没法遛狗也经常会在屋里叫。”之所以想换个叠拼就是为了削减楼上楼下的彼此打搅，提拔栖身品量。
2. 长时间室内空间栖身，无室外活动空间
长时间的室内隔离招致无法外出对人的身心城市有一些影响，在近期所碰到的一些置换别墅的客户中，大大都都提到了那个问题，花园关于持久居家很重要，并非需要多么大的花园，而是需要一个在密闭空间待久后能自在舒展的外部空间，若是能种种菜，养养花，溜溜狗那就再好不外了。
3. 平层居家生齿多，分层不明白，私家空间变少
一般的社区会次序下一家人根本都是各司其职，生活时间上彼此有所交织，不会显得过于拥挤和狭隘。疫情期间年轻人起头居家办公，小孩起头上彀课，白果也无法下楼去互动，家庭生齿少还好，生齿多的家庭若是平层的空间不敷大的话很难划分好各人的专属区域，彼此之间不免会有所打搅，更不消说家庭成员之间的分层了。
目前良多入门级此外叠拼别墅都具备了分层和小花园，能够满足部门客户疫情成为常态后关于置换别墅的根本需求，联排、双拼、合院、独栋项目在北京也有九大别墅区可供选择。北京的地盘供给也起头集中，新房项目屡见不鲜，市道上可供选择的二手房也十分多，从几百万到几万万不等都有可供选择的产物。
