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问：刚需初次在南京买房，预算比力严重，如今在南京还有哪些选择？
答：南京自2016-2018年以来房价上涨较快，同时南京前期的低价地根本上出货，因而均价较为廉价的房源几乎所剩无几，南京刚需的门槛也一再进步，从100万到120万再到150万，而现在更是提拔到200万摆布，因而我们把刚需在南京买新房的门槛定为200万元摆布。
下表是以200万总价为例来计算初次买房的刚需在那一过程中的金融形态▼
南京目前200万摆布总价值得买的楼楼盘有：
江北的老盘大华锦绣华城、万江共和新城、北江锦城、山川云房均属于成熟地段的楼盘，此中万江共和新城和北江锦城还有山川云房都还属于现房或准现房销售，周边配套根本上都很成熟，买房人不只能买到价格相对廉价的，还能够在较短的时间就能够入住。那几个项目标均价在22000-24000元/平不等，还有86-100㎡户型可选，根本上总价在200-220万预算能够搞定。’
江北的新盘荣盛锦绣澜山则属于高新片区的一个新盘，目前有85和90平米的户型，估计均价23000元/平，85平总价在195万摆布，90平总价在207万摆布。
城北的星叶瑜绿湾，均价比力高29500元/平米，但是也有小户型86平米，总价略高，在250万摆布，但是关于预算略微充实一点的话，也是能够考虑的，究竟结果那是主城区比力稀缺的现房房源。
江宁青龙山生态新城的融侨不雅澜和东城金茂悦II期，那两个新房属于江宁东山周边的青龙山生态新城，目前那个片区正在施行严酷的限价，不高于25000元/平，两个楼盘均推出80㎡（融侨不雅澜）、88㎡（东城金茂悦）小户型，总价也能控造在220万以内。
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问：我如今名下有一处云锦路茶南仁园的老房子想改善住房，请问您是如今就卖掉换仍是不雅望一段时间换房呢？
答：@一文 长长会告诉各人，若是手头有老房子，本身又有改善的方案，那么就尽早换出，而若是十分垂青老房子周边成熟的交通和周边配套，出格合适本身栖身，搬走以至可能影响日常生活，则也能够继续栖身。
您的那个老房子茶南仁园根本上属于以上的情况，目前二手房的报价大要是200万元摆布。
那个价格刚好也是南京刚需买房的门槛，因而房子的年限就很重要，因为老房子根本上后期持续待涨的可能性不大，银行贷款却可能遭到很大的影响（如银行不贷款给年限过长的二手房，不贷款给面积过小的二手房等），所以若是有换房的筹算，宜早不宜迟。
建议能够连系要买楼盘的推盘时间，有适宜的可买就尽早换，因为良多新楼盘可能就卖完没有房源了，如今赶上推盘潮，并且有些优良楼盘受调控冲击，如今可以买得到就要抓住时机。
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问：刚需，买房根本靠本身和老公，看到如今政策抓的那么紧，房价能否会下降？若是下降，我们如今买了是不是会亏？
答：颠末那一轮的调控，我们从2016年到2018年那两年间根本能够发现，调控的目的有两个：2016年根本属于去库存阶段，2017年起头则属于稳房价的阶段，现在的南京楼市已经到了易涨难跌、调控抗性大的阶段。而一次又一次的“倒挂盘”列队买房，那些倒挂盘的根底就是它们都是低价地，跟着低价地楼盘一再清盘，南京可信的低地价房源远远不敷，所以即使调控再严酷，也根本上很难降房价了，因而如今反而是买房的更好时机。
您踌躇至今，已经错过了之前的几大买房窗口期，往事不成逃，如今仍是要抓紧时间，目前江宁和江北还有少量的优良房源值得好好挑。
此外，燕子矶、青龙小镇、青龙山新城；若是在江宁一带工做，还能够捎带上空港新城的房源，都值得重点存眷。趁着还有低地价房源的时机，尽早买。不要等下半年明年，出手要判断。
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问：主城区置业成本过高，若是在江宁禄口、滨江置业，该区域以后开展的前景若何？有无好楼盘保举？？
问：江宁禄口和江宁滨江更大的优势就是低价，根本是主城更低的房价，并且那两个板块都有新城规划和财产开展方案，属于江宁重点开展的板块，只不外因为间隔主城核心较远，所以地价房价处于低位。
从开展前景来看，那两个板块已经成为主城低价刚需盘的次要阵地，并且接受1-2万房价的刚需数量十分庞大，所以每次摇号都是一房难求。根据之前1-1.3万的价格来看，将来升值的潜力必定仍是不错的，主城房价上涨会传导到那两个板块，会把他们拉起来。
但是因为此前的楼盘都已售罄（翠屏城应该是最初的低价地了，但是已经注销完毕，期待开盘了），只要等高价地上市，估计将来房价会冲到接近2万摆布。所以说若是房价到了2万摆布的时候，潜力比此前的1-1.3万必定要低了很多。所以，那两个板块如今已经错过了更好的投资时机，目前根本无房可卖，只要等高价地上市。
目前禄口板块在售室第项目只要蓝天星港花园，蓝天星港花园均价17000元/㎡，目前还剩少量房源在售，面积在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万摆布。项目估计9月份加推1#收官房源，面积为87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），一共60套房源，估量届时均价也不会有太大的变革，很有可能维系在17000元/㎡。
不外那个项目不是出名大开发商，房价也不算低，选择小户型可能更适中一点。后面空港新城还有品牌开发商（中海、和昌、恒大等），因为政府限价，说禁绝价格也未必比高几，既然已经错过了翠屏城、蓝天的小户型，不烦痛快等等那些品牌坊盘。
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