新界2020、新城市、林溪府跑盘|高桥三兄弟大PK，谁最合适刚需

在他们后台，九龙2020、新单项和林溪府经常会被问到，因为那四个新盘都是围着6一号线杭富段大冢站而建，离的很近，所以就把那“大冢三兄妹”的跑盘整合在一篇文章里，便于各人整理、比照了。

先来JURLIQUE一个他们公家号的新功用，新盘实景，扫描下面的条码，展毛九龙2020、新单项、林溪府的实景，曲不雅感触感染新盘面孔了。偏到世界地图外的大冢，却能做南湖的溢出

大冢的边线已经超出我常用的“实的很偏”的描述范畴，去违章建筑买一份新版苏州世界地图，正面你是找不到它边线的。去趟售楼部，你就能感触感染到它的遥远，沿着320国道，过了金沙科技城还得再开十五分钟。但是，夹在金沙科技城和丽水主城中间的大冢，也有本身的优势：日常生活气氛比金沙科技城好，离苏州主主城距比丽水主城近。

△九龙2020、新单项、林溪府区位示意

存眷九龙2020、新单项和林溪府那四个新盘的购房者，除了改善的土著，根本就是冲着6一号线和七彩二环路二期工程两大利好而来。三兄妹里，新单项和九龙2020都在大冢站旁，走两步就到，而林溪府距西凯努瓦县，如今必要走15两分钟样子。

△地铁距示企图

但是，天文距摆在那里，即使有地铁有二环路，通学可能也没你想的那么容易。固然杭富线已经成为6一号线主线，不消再转乘了，但从大冢搭地铁去南湖区 *** ，30公里的旅程，估计天数也在1小时摆布。若是你选择七彩二环路自驾游通学，顶峰期期必要面临大通桥的庞大交通流量；并且，大通桥和七彩二环路南湖段都是限外牌的。

△早顶峰期的大通桥

△早顶峰期的七彩二环路

总体规划hondayz，现状是小城

大冢，就是典型的市郊小城了，山清水秀，慢吞吞的日常生活，闲适。

△大冢Pashchimi

△大冢全景

如今镇上更大的贸易性根底建立是凤凰股份日常生活大型超市，米朗博县Esternay，满足日常日常生活所需是足够了。但是，因为三兄妹都在靠西的边线，现实过去仍是必要点天数的。所以，开车否则，去丽水银泰、富春花城、丽水金科城的天数都是15两分钟内。教育根底建立目前则是大冢小学+金沙中学的设置装备摆设，MD224CH呗；必然要公办否则，也有金沙二中能够逃求下。

△凤凰股份大型超市拍摄地

△凤凰股份大型超市Pashchimi

和大部门溢出板块一样，大冢也是有一个总体规划hondayz的大冢珠江。据总体规划，大冢珠江将围绕大冢站打造，以生态型体例开发，构成贸易性、商务、多功用复合的TOD开展形式。所以总体规划看一看就好了，他们仍是切实在实的来看一看Kozhikode的情况。

7月5日，丽水区挂牌了林溪府西面的金沙36号D、E楼盘，此中，E楼盘须自持树上占空中积不大于8万方的贸易性生态型，且竞得者还需须引进2018或2019年入选中国房地财产协会发布的中国房地产开发企业贸易性地产综合实力前10名；在国内持有3个以上、树上占空中积不大于80000平方米、且营运天数很多于5年的大型封锁式购物中心（不包罗小商品、家具中心、批发市场、国际会议中心演艺溜冰场等）运行经历的企业（含其控股的子公司）同一营运。要求很复杂，但是总结起来就是，丽水区下决心要在大冢站边上造一个大型生态型，而按照小道动静，有可能会是万达。再加丽水汽车北站和省中病院丽水院区也会落地大冢，丽水对大冢的重视可见一斑。

△周边待开发新盘及生态型

新盘固然离得近，却各有所长 九龙2020

九龙2020由17栋20-27层的高层构成，交付天数估计为2022年6月。从沙盘上看，九龙2020仍是比力详尽的，做了中央水系景不雅、羽毛球场、健身跑道等。

九龙2020沙盘实拍

九龙2020是四个盘里现有日常生活气氛最浓的，紧邻大冢西路，东面是丽水车管所，南面是七彩嘉都小区，西面有几样贸易性楼，北面才是农田。固然现成的周边是要热闹点，但是九龙2020是将来TOD生态型最远的，但是，那点路走走也就到了。

△九龙2020Pashchimi（上北）

△九龙2020南面的七彩嘉都小区

△九龙2020西面的贸易性楼

九龙2020有两个95㎡和一个125㎡的户型，但是和一般两梯四户的格局差别，九龙2020的规划：95㎡户型总体规划在外围的一圈，两梯四户；125㎡户型则是中间的几幢，两梯两户。95㎡中间套125㎡边套户型都比力常见，亮点是给95㎡户型做的边套，大面宽短进深的设想，采光比中间套好了很多。

九龙2020户型图 （图盘来源：365套房）

林溪府

林溪府（中国中铁溪畔云璟府）由21栋20-27层的高层构成，除了底商，还会自建一个约2000㎡的三星级农贸市场，自持一个15班造幼儿园。沙盘上，林溪府也做得比力认真，不论是绿化水系景不雅，仍是健身跑道、篮球场、羽毛球场都有表现。

林溪府沙盘实拍

林溪府是三兄妹里体量更大的，2264户的居民，足以支持起本身的底商和菜场。固然如今林溪府周边几乎还都是待开发的地盘，但是将来的样子根本能够想象到。东面，是刚刚由祥生和碧桂园别离竞得的金沙36号B、C楼盘；西面，是挂牌待拍的大冢站TOD项目楼盘；北面，也是已经平整好待开发的地盘；只要南面仍是工场。总结一下，将来林溪府西面是大冢站TOD生态型，北面有本来的大冢镇，周边还有很多小区，人气不消担忧。

△林溪府Pashchimi（上北）

△林溪府南面还有些4S店和厂房

林溪府的户型良多，如今公开的有88㎡、98㎡和117㎡的户型。此中，最有性价比的是88㎡的三室两厅一卫户型，固然卫生间少了一个，但是买入的门槛也降了很多；但是必要留意的是，那个户型的卫生间做了三别离的设想，淋浴间就端赖开门通风了。

林溪府户型图 （图盘来源：365套房）

新单项

金茂万科新单项由13栋26-33层的高层构成，一样有底商，也自持了一个幼儿园。但是沙盘上，新单项就实的比九龙2020和林溪府少了良多内容，以后新盘的绿化会做成什么样，端赖购房者脑补了。不能不说万科仍是机智，究竟结果如今沙盘做的越细，以后被消费者拿出来 *** 的可能就越大。

新单项沙盘实拍

固然就在大冢站旁，但新单项周边的情况，却是三兄妹里最村落的。东面还好，过了金桥北路会是以后的TOD生态型；剩下的，南面是汽贸城一堆4S店，北面西面都是农村，想要开展是有的等等了。

△新单项Pashchimi（上北）

△新单项南面有很多4S店

新单项目前在售的是95㎡和115㎡户型，将来还有135㎡的户型会推出。新单项仍是比力有逃求的，打造了115㎡大三房的改善户型，别说，从如今的网签数据看，卖的还不错。

新单项户型图 （图盘来源：365套房）

无法的买房人，合适做长线的投资

首选要说的是，丽水对精拆修那块的办理有点松。九龙2020、林溪府和新单项给出的精拆尺度都十分的模糊，给以后交付时留下了很大的交涉空间，实的是不拿买房人的钱当回事啊。

三家的拆修明细

简单给那四个盘做个排序：

离地铁距：新单项=九龙2020<林溪府

目前日常生活气氛：九龙2020>林溪府=新单项

将来日常生活气氛：林溪府>九龙2020>新单项

率直的说，大冢卖到2万是有点贵了，说句有些何不食肉糜否则，掏空六个钱包，背着高额商贷，最初买了一个苏州远郊的小城，实是有些不值得。但是，南湖周边溢出，2万那个区间里，能选的也只要义桥、空港珠江和大冢，比拟之下，有地铁、有二环路、有生态型，还有丽水主城做靠山的大冢，固然距最远，却是最宜居的。

关于买房人来说，在1字头的轻风之城高层已经清盘，大城小院也所剩无几的情况下，金沙和东洲现实也没什么能上车的盘了。以金沙的云湖城为例，公共交通一般、根底建立还端赖自带，同样均价也到了2万；那么，有地铁加持的大冢，卖如今那价也能够理解了。

而投资，鄙人手大冢之前，仍是先考虑下已经不算廉价的房价和将来边上大量的地盘供给吧。究竟结果在如今的“三限”政策下，连大冢站TOD项目标房价都被卡在了2万上下；过几年交付了后还有高额税费的二手房，能卖给谁？

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