买了一套二手房,如今十分懊悔,买贵了,并且觉得加上税费以后卖不进来了,如今十分痛苦怎么办?
【之前是倒叙,让看的人费劲,因而我修改了下挨次,趁便精简了下语言,没有那么多情感同化在一路了。
删除了表妹买房的履历,和 此次购房请亲戚协助发作的一些小事。】
别的,你们为什么那么鄙吝本身的赞呀?只保藏不点赞吗?
说的就是你,说的就是你,赶紧先点一下赞哈╭( ̄▽ ̄)╮
》》以下是原答复我也是刚动手一套二手房,正在处于兴奋消退后的懊恼中。与
@碰见更好本身 的履历和思维是一模一样 .终年在深,2020年我认为是一个合适买房的时机。
本人有在深购房资格,无法缺30万,想到后续贷款额大,如若再通过其他体例用消费贷凑首付,月供将超越1.5万,固然预测近两年能够完全无压力,但是心里压力我无法接受。
于是再三纠结,深圳、武汉两地看房后,我选择了武汉,方案一年内动手2套的设法。因为对武汉不领会,5、6、7月花了大量的履历来研究武汉的政策和规划,而且与多位中介交换设法,来佐证新闻能否是事实。汉口、汉阳、武昌、白沙洲、光谷东,我都领会了个遍,除了光谷东。我9、10月的两个小长假去看房,中意的不多,第三次去就是挑了个周末归去,看了光谷东。
那天方案是看山湖间(地铁300米)、依云、左岸(地铁300米)。理由是靠近地铁口,到高铁一两站,到光谷中心一两站,即便开车也只要10km(从山湖间丈量),价格15000元。
挑选后,左岸没有看了(因为报导过负面新闻,闹的很大)。依云户型不喜好。就重点放在山湖间了。
山湖间的两套房子,根据报价排名,
一个是满二不惟一,总价130可谈;
另一个是满五独一,总价139.5可谈。
房子都是:86.5㎡,全南,两房,三阳台,小高层。130的房东看好第二套了,急抛,128-130万能够拿下的。无法逼真的感触感染到了捡漏的命运不是通俗人能有的,三小我抢着见房东,因为我那边中介是新手,本来第一位约谈酿成第二位了,对方中介甘愿扣三分信誉分,也为他的客户抢到了优先面谈的资格,最初以100万首付,用128万价格拿下。本来对那个小区无感的我,心态登时就变了。
因为时间紧迫,我不想由那件工作影响本身的计划方案,提议中介继续给我看方案内的房子。
未曾想到隔邻栋的视野更好(上面的那套房屋正对街口,我不信风水,但是就是不太恬逸。大要的就是下面那个样子↓↓↓)
无意傍边翻看一张网图,既视感就来了。
话说回来,那个140,满五独一的。我比力中意第二所房子,在那栋小区西边边户,前面根本无遮挡,也没有密密麻麻的屋顶(前排的小洋楼)右边有一大片视野能够眺望到远处的湖。
也就是远中近风光都比力好,户型面积完全一样,属于一眼就舒畅的房子。
我情不自禁的说了句:那个比上午的好!
(划重点:不要告诉中介你的设法!!!就因为过早的表白了心意,后续无论去吃饭上茅厕,全程跟着。我不太会找托言,也脱不了身。)
因为
1、我也喜好,想探知低价
2、周末异地看房,来回成本高,单程车票就是270-538元,时间仓皇,第二天16点的高铁回深圳
3、房东要么两个小时后回,要么就是明天上午要外出处事,招致我的时间压缩的更紧
4、处所偏僻,从表弟家到那里,来回打的也要个百来块
5、满五独一 ,自住的 (上面那套出租的)
6、怕和我抢上面阿谁房源的人(有三小我去抢128万的那套),反回来买那套 ┭┮﹏┭┮,并且ta手上现金有80万,我只想一般首付40万。(但是后续我觉得那点间接影响了我的判断,那小我可能底子没有筹算回抢,也许是房东、中介的一面说辞罢了)我劝本身若是还能承受的价格,就不要纠结以上的细节了,于是就想尽快签约。
划重点:此时你应该做的工作是,
1、查看APP后台同户型成交的价格!
2、找理由回想缺点!
3、找中介看合同,提早写好弥补协议!
可悲的我底子没有想起来做第1个动做;其时满脑子都是房子的好,找不到理由(中介更不消指望了(╯‵□′)╯︵┻━┻);
合同省了2个小时,仍是有破绽,必然要提早写,否则你一边谈价格,一边身合同,分身乏术啊!!
最初可想而知,没有得到预期的效果。因为前面投入了时间成本,我又不想放弃,最初以136的价格成交。
(没有查价格随口答复房东太太,预期是135 o(╥﹏╥)o,汗青成交价格是128-137,8套汗青成交,不含比来的2套,131万才合理,而我用15700元的单价购入了)
加上中介费2%,还有别的的费用,那个房子的总收入50万首付。我都不晓得将来2年它能否增长7%,否则我那个房子就别想卖了再置换了o(╥﹏╥)o
总结复盘了那么久,我想大白了一件工作,一个楼在房管局那边都有相对应的评估价格,中介很早就拿给我们看了,8500-15000之间。
1、若是为了避税,能够做低评估;
2、若是为了贷款多,能够做高评估。
3、我那个房子更高评估是14890*86.5=128800 那就申明了市场价格承认的就是128。 不是业主集体筹议后挂一样价格的140,也不是成交记录里均匀/加权均匀后的130。 会谈的思绪和让价的根底是在128的根底上来做浮动,你觉得那个房子值就多加个2-3万,以至3-4,不值就根据汗青成交均价也能够! 而我呢,其时的脑袋是一团浆糊,连期望值135都是随口一说o(╥﹏╥)o以下是那个户型,贝壳系统的所以有成交记录。贝壳系外的无法查阅。
4、武汉的房价2018.2019持续涨,2020年回落到两年前(找不到走势图了),其实本年应该是能够压到2017-2018年的价格的。究竟结果那个小区挂盘周期长,成交数低。自尔后的三四天我都很懊恼,本身白做了两三个月的阐发和研究,最末敌不外一时脑热。(有绿化植被的大阳台毫无抵御力o(╥﹏╥)o) 我想毁约,但是又觉得本身没有买太亏,总之就在那里熬煎本身无法自拔,然后再来知乎寻求慰藉。
看了各人的答复,其实我也想的大白,但是最末效果甚微。于是我也来抒写下懊恼,给本身做个条记。同时也提出新的角度给各人。
我们时刻都喜好与别人做比力,要么更好,要么最早,要么优良,要么钱最多。其实哪里有那么多的好位置给我们呢,比上不敷比下有余,我们能得到前10%的时机已经就很幸运了。
表妹的抚慰,我觉得更优解那个词描述的很贴切!!》》一更 分界限 2020/11/18 周三从2020.10.18号激动的决定后,到今天11.18号过户才一个月,但是我实的煎熬了良久,固然本身慰藉了本身,但是那种纠结的性格,我实的控造不住啊o(╥﹏╥)o 今天晚上失眠了,
没有睡好(ー`´ー)早上还被贴了个罚单o(╥﹏╥)o 表情好差(ー`´ー)
因为工做的关系让我养成了复盘的习惯,就是不论是快乐的工作和不快乐的工作,只要我觉得重要,都要弄清晰哪里做好了,哪里没有做好。那也算是一种“马后炮”行为吧,益处就是“从哪里跌倒从哪里爬起来”“吃一堑,长一智”,害处就是“循环往复的回忆,在我心里刻下无数道伤疤”o(╥﹏╥)o
》》回应买房不找亲戚的原因评论中我提到了带了个同为中介的亲戚过去,那单我并没有给他,同时还希望他能帮我会谈。我想讲下原委。也想提醒列位,不要什么都是“熟人优先原则”,吃亏的是本身。
那里我再次建议各人,不要因为亲戚是中介,你就要必然给他单,除非是新房,做顺水情面。
后面即便有问题,那也是你和开发商的事。
但是二手房环节相对复杂,若是不是他亲身代跑流程,就不要相信他的介绍人!
过后我也问了良多同事,他们都和我的决定想的一样。
》》二更 分界限 2020/11/20 周五内容过于烦琐,满是本人的牢骚,为了让各人看的不辛苦,创建了一个目次点击就能够跳至你想看的部门。总的来说我懊悔原因:
1、房子买贵了6-8万,怪本身,怨本身 ;
2、周边的人没有帮手,包罗中介也是个坑道,因而怄气,怨他人 。
都是情感化的工具罢了,并非代表 那个决定/成果 实的就是差的。
后面我去比照了下成交记录,里面有5个房源是不满二的,3个是满二/满五的。
不满二报价固然低至126-130,增值税+契税+个税+现实首付 也要45万有余(假设房子评估都按更高128万来算)。我的是契税+ 现实首付47万有余。(两者都是 默认贷款90万,传闻更高评估也只能93万,不是一手房,贷款操做空间不大,次要是由评估公司定)
其实眼睛看到的并不是所有事实。我们还要承受一个现实,本身其实不必然有好命运的!按日期阅读,比来成交到首笔成交↑↑↑日期刚好和 前提排序一样,
白底是满二/满五的(个税+契税),黄底是不满二的(增值税+个税+契税)
按现实收入阅读,低到高↑↑↑现实首付排序,绿色现实首付更低,最划算;红色现实首付更高。
按成交价格阅读,低到高↑↑↑现实成交价格排序,根本能够判断,红色数字成交价格与比评估价低,那种就属于捡漏的,业主属于急售类型。
图表解析:那8个成交记录里,看似最划算的是129,满二不惟一的,大要是契税+个税+首付更低能够用41万拿下,比我的低6-7万。当然阿谁算法是抱负的形态下,现实上人家是128.3(app不知为何呈现是129),首付100w 动手的。 那个房子除了我在意的对冲马路外,还有一个问题就是房主是二业主(不是原业主),贷款未还完,将房子做了二次抵押,总共就有60万要填进去。 关于新手,案例看多了不免会隐讳那种,恐怕衍生出变故。 所以都是贷款90万的前提下,47比45就多了2万罢了,没有风险。更何况急售的房子,哪个业主不希望首付多一些呢?也许低价的房子,就如上面我看的套一样,或多或少对“通俗购房者”都有一些“限造”吧。以上的设法也是希望能宽慰到觉得本身买贵的伴侣。我的红本本已经拿到了。
别的多说两点:
1、契税、个税发票是会默认开给下家的,但是购房发票要记得本身要哦!那个也会在落户、公积金等营业上要用的。由买家供给材料去开的。
2、本年买房迟了,9.3号就限造异地公积金了。本来希望明年再开放的时候,我能做商转公。但是!!!武汉不撑持 二手房/二套房商转公;不撑持首套房 异地公积金,商转公!所以我也不纠结要不要填50万进去了(*/ω\*) 新房的异地公积金,要看开发商表情!我觉得2020岁尾良多开发商末于承受了,但是又被武汉限造了。我好意痛啊!o(╥﹏╥)o40万的贷款额度o(╥﹏╥)o
3、各地的红本本纷歧样哦。我伴侣说深圳的红本上会写交易价格=成交价格,但是武汉红本是没有的。而且购房发票的价格不是成交价格,是评估价格。》》三更 分界限 2020/11/22 周六今天无聊,我一边洗衣服一边逛房子(*/ω\*) ,因为我在纠结要不要再动手一套。
然后又发现了新的常识点,并且和中介聊天,你问的太深切,他们觉得你是同业,都不肯意告诉你!你不问,他们就不说!就像那天要购房发票一样!
1、新房的首付3成 与 二手房的首付3成 纷歧样!!!
新房的总价,就是如今市场行情价格,根据成交价格0.7=贷款金额。
100-(100*0.7)=30万。那贷款就是70万。
但是二手房,是根据银行/第三方评估价来的,
100-(100*0.9*0.7)=100-63=37万。
100*0.9 是指评估价是根据 成交价格的80-90%评估,90%已经是高评估了。按照我聊天的成果来看,良多中介不肯做低评估,理由说包罗公积金就给的评估价低,所以能做80%的评估很少。全商贷就给的评估偏高,能够到达90%。 (100*0.9)*0.7 是指评估价的70% 是贷款金额。通俗人只能贷7成,好比本年抗疫医护人员有特殊政策他们就能贷8成。所以通俗人现实付出的3成首付(30万),酿成了3.7成了(37万),医护人员就能够做到2成首付(100-100*0.9*0.8)=100-72 =28万了。我算了下我的136,评估129,贷了90,相当于是根据129/136=94.6%评估的,129*0.7=90.3万贷款(取整数90贷)所以我的首付莫名的就是从40预算酿成 46,就是那么来的。
那个细节新手不会算,并且我记得请他们给出比照房源的细节算法,尼玛催了三四遍都给不出个明细表出来。那足以申明中介营业不熟,再者怕你晓得太多,降低了他们成交的难度!首付莫名增加出了会让买家措手不及,还会招致买房温馨度降低,究竟结果不晓得为什么的情况下,多付钱老是不安的!很容易形成违约的激动!若是不是我傻傻的付了几十万定金,而只是5000元定金的话,我早就毁约了。o(╥﹏╥)o
2、通俗人要做到2成首付摆布,除非是成交价 低于 评估价 。
售价100万,评估100万,首付就是30万,贷款70万,30/100=30%首付; 售价95万急抛,评估100万,首付就是25万,贷款70万,25/95=26%首付。有良多公家号,你要交钱才给你指点。教你用申明爸爸妈妈亲戚小孩的票房,说实话像我们人丁薄弱的家庭,哪里有那么多票房?票子也不多呀。 其实还有一点就是,要找熟人关系,或者中介愿意帮你,但是根本中介是不肯意多事的!!
中介至少做到了那点,我觉的他的办事才有点价值,而不是仅仅带看!———中介帮你砍价,或者中介帮你做高评估价格!不要听信他们说,要做到那一点就要加价!!日了狗,还要加价!我只传闻不肯意做低评估的,哪里有不肯意做高评估的!!成交价格 和 评估价格 不异,或者成交价格 比 评估价格 要低!
我觉得那个跟数学好坏没有关系,固然我是学渣渣,但是那个明显就应该给买家的信息,中介不说!他们为了促成交易,不会帮买家压价格,怕得功卖家!所以,给买家的信息越少越好!中介费是喂了狗!!(╯‵□′)╯︵┻━┻
》》四更11月24房产证操做完进抵押了。
因为周边有请朋老友都是过完户就能够摆设交房事宜了,剩余银行贷款做为尾款和买家关系不大了,完全由银行来把控时间,因而打了一通德律风去和中介负责人沟通。发现合同上要求“全数款项”后才交房,我也就无话可说。
伴侣他们都是提早收的。
》》五更 结束!记得要中介费的发票,评估费的发票。
2020/12/15 还在煎熬的等放款。估量实的要比及1.1-1.3号给放款了。
那期间我参加了购房讨论群,那类群根本都是新房为目的的,看到良多人等一个楼被鸽了好屡次,还有良多人迷含混糊的不晓得阿谁是最需要的,应该说各人都在纠结,长的看房都一年了,突然觉得本身已经买完了,省了良多心,表情就变好了。
那期间我在策画若何腾出本身的第二套3成首付资格,然后又看到心仪的目的楼盘开盘了,心里好焦急。但是焦急也没有用,不放款,我的本本不还给我,我也做不了下一步动做。心态已经渐渐回归常态了,纠结的糟心的几个月末于过去了。
2021/1/2号放款的,那天是个大好天。
我正在炒菜,就接到期盼已久的德律风了。吃了饭,马上和爸爸妈妈去收房了。爸爸很给力,阐扬了白叟家应该有的表示,水电,马桶,门窗,边角裂缝全查抄。妈妈呢,就呵呵
如我所料想的一般,房东和中介会拉我聊细节,比来一个月小区里关于房子的信息,或者说,卖之前不便利说,如今就便利说的话。所以,你看到重点了么?收房不要一小我去!!!
2021/1/28有疫情政策出来,我怕不克不及归去过年,就提早在周末+告假,归去购置了生活用品。为了省钱根本都是从网上买的。有亲戚的帮手,各人入伙做了两餐饭,目前小姨一家住在里面过渡两周,因为他们的新房子马上要拆修好了。实提他们高兴
小住了两天,觉得很恬逸,下楼往隔邻三期四期标的目的走,挺热闹的,因为有高层人多,商铺聚集在他们那边。我那边就显得闹中取静了,就是旁边有个小学,不晓得以后开学是不是天天敲钟
天天吃常青园的热干面+蛋酒,才7块,在深圳早餐可是要18,还欠好吃
每全国楼转悠,那才是实正看清晰社区和小区情况,寡所周知,碧桂园就是做大社区的。我觉得就在那一期到三期里逛(不含四期五期有点远了)就足够了。比及爸爸妈妈,能够走更远,能够本身去一公里开外的湿地公园,湖边之类的,当熬炼了。
大姨那几天来的比力多,也熟悉了下公交和道路。10点吃完早餐后,在楼下转悠的我,围着别墅区,穿过小学,看见三五个骑警在小转盘处,接过大姨、表妹拿过来的生果和鸡蛋,一边走一边聊,觉得一切都挺好的。[完]
》》后续爸爸妈妈在春节前出院了,为了便利他们涵养,强行将他们拖过来过春节。
十分感激老天的帮忙,从2月8号出院到过完元宵节,根本每天都是大太阳,(*^▽^*)
两位对那里的好感度~咻咻咻 曲线上升 O(∩_∩)O哈哈~
给各人瞧瞧斗室子的一个角落,遗憾的是,上传的视频变渣了。(# ̄~ ̄#)
说实话,武汉的太阳没有深圳的好,永久都有一层灰的觉得(*/ω\*)
但是不影响在那个小屋里感触感染温暖和温馨。
春节期间,我和爸爸每天都下楼熬炼,那四个标的目的不远也不近的,都能够供他转悠。
有几次,我连着逛两个片区,都有1万8千步了 (*/ω\*)
人相对来说比力少,但是情况规划在那里,还算整洁。
绿化做的比力粗拙,不算精致,没有条理。
老爸比我还想得开:
你那么点物业费,那里人流都没有上来,你还想人家给你弄成皇家花园呀~(*/ω\*)
幼儿园,小学,初中都在周边1公里。
地铁2023岁尾开通,还要等2年。
地图上的人民病院三甲的也是2023年营业。
(噗~吐血_(¦3」∠)_)
还有个遗憾,就是体育场地少,打个篮球还要去希尔顿那边去 ,还要收费(*/ω\*)但是在湖边打篮球,实的看着就爽。
没有大型商超,没有大型商场,只要小型生活超市。贸易中心还在扯皮拉筋。只要会用美团,什么都能够送货上门。关于宅人来说没有啥区别。
归正要挑,还算有良多欠好的,但是大致上各人心态都承受了。peace O(∩_∩)O
附上花山片区的规划图,
给存眷那片区的小伙伴参考下。
下面是小区航拍的整体样子。你会发现欣喜哟
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链家和贝壳APP之前上传的俯拍视频不是出格的齐备,即便是统一个小区,有的有有的没有。后面我打了贝壳的客服德律风要求他们增加航拍。其实也就是粘贴复造,因为究竟结果是统一个小区嘛。
没想到如今9月份再从头翻开贝壳APP的时候,每个小区几乎都有航拍图,太让我欣喜了,也不晓得是不是我的建议起到的效果。哈哈
下面的那个是之前我好不容易逃到的链接,我觉得蛮好玩的。你能够从左岸,跳到依云,跳到不雅澜,跳到山湖间。❛‿˂̵✧
上面那个图能够先给没有标的目的感的同窗预热一下,点进去间接显示的是碧桂园4期的上空。
当然如今各人不消了,搜刮本小区就能够看到航拍俯视图了。
如今更新一下,下楼漫步的生活照片。后面财产园区显得有一点荒凉,因为究竟结果人气不是出格足,但是规划的挺好的,五一归去一片活力盎然的气象。无论给老年人漫步仍是年轻人漫步,整个碧桂园太大了。(ー_ー)!!
2022年2月7号(初七暴雪)2022年2月7号(初七暴雪)2022年2月7号(初七暴雪)2022年2月7号(初七暴雪)2021年过的是暖冬,2022年是寒冬。更新一波罕见一见的雪景。
在刚好12期还完贷款了,当然前后父母一共撑持了40w。
那个房子总成本是136+1.28契税+3中介费+4利钱=144.3w。
(一年利率相当于是4.48%,本来是三十年利率5.68%)
目前小区同户型挂牌是145,但是我必定 的是,关于不是一房东的人来说,145卖出底子不赚,卖不卖就无所谓了,坐等2023岁尾地铁开通吧,就如许住着吧。我问他们老两口,若是那里变2万一平了,你们愿意卖那里置换么?他们如今已经很踌躇了,哈哈哈,看来已经承受了那里。说实话,我们去了表弟和表妹的小区,都是高层/超高层小区,一个招商一个新力确实还不错,但是我爸觉得天全国楼就那么一点绿化很憋屈,怎么看都觉得那里亮敞开阔。我问他是不是王婆卖瓜——本身夸,为了让我高兴,他们说不是,就是觉得恬逸,和去年的立场大相径庭。有一丢丢欣慰。
小区后面的软件园有新公司进来,那里的租金和出租率水涨船高,但是我们也不想出租。很等待地铁不到两年就要开通了。社区里经常有工做岗位发布,关于退休还想再就业的他们几乎太喜好了。周边有几个新楼盘开了,我还劝他们去售楼处转转,张张见识,能够物色下比照下心里有个算盘,他们也很愿意去帮我踩点。总之那里觉得比在高楼林立的室第区要自由,每天他们也有工作做,暂时是到达了我们一人住的需求了。
别的,公寓边上也是三个公园——西苑公园+豹子溪+力高本身的体育公园,哈哈哈,此次过年晴和两天,我们去走了两次,就一般步行15分钟走到大悦城玩电玩+下馆子,大要也是那个时间走到光谷四路地铁站。
他们也好高兴的样子,很等待春天来的样子,之前说不来,如今又很等待,和小孩子一般,还吐槽阿谁彩虹桥太水太low,指点山河的样子,哈哈哈哈。
觉得本身没有选错,即便没有啥收益,本身住的高兴也很好。
比来一年我都泡在房子的话题下面,因为深圳那边动静也很频繁,所以消耗了我良多精神。那是我存眷的其他方面的,趁便也给本身做一个条记。
~ヾ(❀╹◡╹)ノ~
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