十分感激诸位影迷的持久高度存眷和转贴。因为房价热门话题单个，再加上张菲公司营业拥挤，因而QQ挚友过万停止征询量十分大，因而社会公家号预览始末很慢。有影迷提议说，张菲你深耕佛山房价十多年，是佛山房价总貌，能够把影迷停止征询的一些有目标性的内容发在社会公家号里给德国群众参照进修。因而本日起，本社会公家号每周将会出一至两期影迷互动，选择一些有目标性的影迷停止征询和回复发在社会公家号里。
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停止征询：晚安张菲哥，我是南京人，也算是你社会公家号老影迷了。近期想到佛山投资一房，有高度存眷到唐家金科城和沙浦金科城，不晓得那三个哪两个更好？
发问：晚安，十分感激高度存眷。莲塘金科城和沙浦金科城都是同两个地产商，此前在贸易地产连锁上仅次于万达，经历丰硕，理论上三个金科城品量都是八两半斤的。拿地的时候，德国群众期望值根本上差不多，但现阶段产物价格上来看，存在十分大的差别，莲塘金科城开盘后一路上走低，现阶段销售价格早已六万七八；而沙浦金科城却是高开低走，销售价格六万三以内，更低特价21000。
其原因安在？张菲认为，莲塘金科城一路上走低有三个其原因，一是深珠通道的概念提拔了外省买主的市场预期，二是现阶段无论是莲塘却是唐家海岸，都没有大型贸易综合体，莲塘的金科城将来的市场是笼盖海岸加莲塘。而沙浦国际航空珠江，早已规划了两个辽宁成大商都，一步之遥的间隔再搞个金科城，可谓是一山二虎。
因而，同样是金科城，莲塘的金科城德国群众心理市场预期更高。国际航空珠江金科城开策画得上生不逢时，去岁尾三道红线负面影响，旁边的中铁和融创大幅降价走量，负面影响十分大。至于投哪个更好，贸易附加值是一方面，产物价格也是一方面，现阶段国际航空珠江六万二三的总价没什么风险，沙浦工做的人却是值得买的。
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停止征询：张菲哥晚安，我是你14年的铁粉，那时有个问题比力苍茫，希望你百忙之中解答一下。我通过关系拿到金龙新六合四期一房，但三万五以内的总价，会不会值勤？
发问：晚安。成交市场是商品房最适宜的参照物，因为成交没有地产商的沙盘和样板房利诱，也没有宅地的拉升。现阶段辽宁成大四时那类次商品房二手总价早已到了三万五以内，因而全网放盘量都很少。现阶段看，东山湖次新成交和新南湾次商品房势头优良。
金龙新六合四期跟2016年地往后一房乏人问津有很大的不同，那时候是宅地形成的心理市场预期，以及地产商鼎力拉抬接盘惜售造造的恐慌，因而招致良多人值勤成为名誉的接盘侠。金龙新六合四期为什么需要找关系？次要其原因是政府对其产物价格的限造，各人能够看见广州等一座城市政府限价万人抢房。
2020年下半年东山湖、文园以及新南湾成交大战，不单单是学区因素，另两个重要其原因是改善型买主越来越多，而南湾核心地域地盘供给少少，供小于求天然上涨。别的，佛山2016年国庆起头的全国最严宏不雅调控为期四年，生齿每年五千加的增加挤掉了泡沫，有滞涨的强烈需求。因而那时的产物价格买入不会值勤。
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停止征询：张菲哥，我在禅城中澳世纪城有房，想变卖回市郊买套学区房，小孩三岁。但那时禅城产物价格很低，高贵卖其实是不甘愿宁可，请问明年禅城会滞涨吗？
发问：晚安。2013年前后禅城曾经是东山销售价格更高的地域，但那时被西区和东区拉下间隔，石羊镇现阶段也是比力低迷。究其其原因，禅城和石羊镇之前始末是靠佛山溢出，那些溢出的需求，大大都以买不起佛山的刚需为主，他们难以承受佛山的老陈旧，因而许多人在禅城买商品房栖身，其实属于过渡阶段性量。
2017年5月，跟着佛山的严苛宏不雅调控，禅城石羊镇的房价抵达顶部，许多先知先觉的过渡阶段客，判断变卖禅城石羊镇商品房子，回到佛山捡漏，因而阿谁时候起头，禅城石羊镇的成交呈现供大于求，到今天一路上走低。（参照《张菲哥：不要赚取最初两个铜板，东山的商品房子那时是最适宜的买进时机！》）
现阶段禅城商品房子必定是在顶部地域，但那个顶部横盘时间有多久，取决于佛山市郊房价什么时候抵达两个不成超越的高位，然后溢出禅城。（参照《禅城石羊镇的商品房子还会跌吗？》）。那时买进禅城，必定是地板上割肉。若是你手里的有点儿资金又不肯高贵卖，提议在佛山买个小户型便于小孩念书。
若是手里资金不敷，那就要本身权衡，是商品房子升值重要却是小孩念书重要。别的，现阶段佛山市郊的成交涨势才刚起头第一波（参照《佛山房价新一轮上涨成立，你筹办好了吗？》），比及你的商品房子涨到满意的产物价格出手，很可能你方案的市郊商品房子底子买不到。鱼与熊掌不成兼得，那件事你们全家人实开个家庭会议决定。
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停止征询：全能的张菲哥，我是你外省影迷，高度存眷你很久了。比来手头有点儿闲钱想在佛山买房，投资兼养老，但看见广州佛山持续宏不雅调控，心里有点儿怕怕。
发问：晚安，十分感激高度存眷。广州近期的房价宏不雅调控惊吓到全国，成交指点价横空出生避世，看起来房价的末日早已到来，许多社会公家号和抖音大V借此热点博了许多的高度存眷。广州和佛山持续出台的宏不雅调控，是因为那三个城市近一年来涨的太凶猛了，不只有本钱大佬的炒，还有物业公司群的联手炒，确实早已到了疯狂的地步。
但，大大都人看见的永久是表象。广州佛山房价严苛宏不雅调控，受负面影响的却是那些炒过甚的妖盘，核心地域的高量量资产其实不会受负面影响。好比广州天鹅湖那个楼盘，2018年2000万买的那时卖7000万，6500万放到物业公司群里就没了，一房乏人问津。至于贝壳等平台看不出成交产物价格，那只是小白看不出。
佛山房价现阶段刚启动，只要大约三分之一的地域成交到达或超越2016年顶峰，大湾区的枢纽位置凸显，定向撑持澳门开展的利好不竭，生齿持续每年超越五千净流入，因而现阶段不消担忧佛山房价会呈现严苛宏不雅调控，能够安心购置，但最适宜是选择佛山的高量量资产持有，制止将来有呈现的政策宏不雅调控，究竟结果那时的房价松松紧紧将会成为常态化。
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停止征询：张菲哥晚安，我看了两个楼盘挺满意，但只剩下二楼，请问二楼能够买吗？
发问：晚安，二楼确实有点儿低，但若是采光通风都不负面影响的话，是能够买的，不消担忧将来能否能买进去。我们看看市郊高量量楼盘好比仁恒星园金域华府辽宁成大四时那类，哪有二楼卖不掉的？无非是比高层高贵点罢了。实正的高量量楼盘，不消担忧楼层和朝向。
但买二楼顶楼也要看产物价格优惠到什么水平。现阶段二手市场，电梯顶楼和二楼都要比中间楼层高贵两三千总价，若是你要买的二楼顶楼特价复幅度到达三千以上，那就没问题，前提是高量量楼盘。趁便说说顶楼，那时防水是小问题，就算有问题也就三几千块能够搞定，至于炎天热的问题，炎天什么楼层都热都要开空调，顶楼一年下来比其他楼层多花几百块电费，在特价面前那都不算钱。
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停止征询：张菲哥晚安，我在沙浦有一房，想在市郊买一套小面积给小孩念书。请问在市郊买多大面积的才能够有学位？
发问：晚安，佛山的学区政策是，同两个区第二套不得低于50平。你家的情况，在南湾区买一房是没有面积限造的。
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停止征询：晚安张菲哥，我2016年买入一套洪湾的室第浪琴湾二期，总价六万五，那几年始末没涨，还值得持有吗？
发问：晚安，浪琴湾二期开盘时正赶上佛山房价上涨，因而其时的产物价格有点儿虚火。不外那时横琴室第毛坯都五万多了，一桥之隔的浪琴湾快熬出头了，究竟结果浪琴湾在洪湾是第两个室第项目，也是通勤横琴最便当的楼盘--横琴二桥和马骝洲隧道。2014年前后三万总价买入的横琴岛内室第，也是去年才涨的，因而持有那类室第要有十年的心理筹办。
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停止征询：张菲哥，横琴的室第小公寓卖到六七万了，还值得投吗？
发问：晚安。投资横琴各人目标差别，有些人是想买房以后把户口迁到横琴，万一横琴实的被划归澳门了呢，那么横琴户口就很值钱。或者，万一横琴的澳交所搞起来，横琴就实的具备了金融属性，比肩广州和香港都有可能。
当然，那种都是带有必然的投契性量，所谓高风险高收益，也有可能希望落空。我小我而言，更倾向于稳健一点的投资，七万总价总价200万买个30平公寓，我会选择西区高量量楼盘的刚改四房，横琴火了，鸡犬升天，全市都受益。万一横琴没火到阿谁市场预期水平，高量量刚改四房也不愁接盘。
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停止征询：张菲哥好，我是你的铁粉，在佛山做律师。去年十月份去唐家格力海岸看过91平的三房没看上，那时传闻有99平四房想去看看，我晓得本身上门有人脸识别不克不及参与你们的全民营销省三三万块钱，只能暗示遗憾。那时想停止征询你，我家庭收入最多只能买个350万以内的，现阶段住在吉大，二胎家庭，爱人是做管帐工做。有点儿纠结是买格力海岸商品房却是吉大二手，请给个定见。
发问：晚安，格力海岸五期因为户型改良，很接地气，确实遭到了许多佛山当地人的高度存眷。适才德律风里你说过通勤试过觉得不是问题，那么我的定见就是，因为你持久工做在吉大，因而我提议你在上下班顶峰期多开车走几次感触感染一下，究竟结果其他时间去看房感触感染不到通勤问题。若是没问题，能够考虑买格力海岸五期。
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停止征询：张菲哥晚安，我是你的一名老影迷。19年2月我买入一套辽宁成大峰尚95.5平的成交，算上中介费和税费共118万，其时是投资目标购入，指望香海大桥开通后升值。但现阶段该商品房子不升反降，因而想着近期出手此房及时行会，那时每个月5000房贷，一年也亏许多钱，希望您从专业的角度给我一点提议，万分十分感激！
发问：晚安！起首谈一下佛山的限售政策，无论商品房却是二手，都要出证满三年才气交易，你的商品房子还要一年才气出卖。满三年后若是你不方案持有，我提议你换成位置好的高量量楼盘刚改户型，那时商品房太多小三房同量化严峻，五年后刚改房会有很大需求。
履历过2016-2018最严宏不雅调控，房价投资那几年来我小我始末不提议因为某某概念去买，某某大桥去买。香海大桥开通后，若是不收费，可能会有少数市郊刚需去白蕉买房，但可能短期改动不了白蕉的现状。那时房价投资，不像以前那样立竿见影，因而要做好中长线心理筹办，考虑持有5-10年，究竟结果佛山那时正在以史无前例的开放面向全国，生齿净流入持续连结每年五千加。因而，持久来看，佛山值得等待。