2 月份北京二手房成交量大涨 96%，近七成购房者为首套刚需群体，次要受哪些因素影响?

那类问题，绝大大都的发问是认为如许的新闻报导是新盘或是中介机构的收集营销，或是新闻报导媒体成心锻造的收集流量新闻报导。

试问，我的发问就当做一个前所未闻，没需要性据我所知。

我的概念是南下广深南江南主城的地产少许衰退新闻报导，可能未必是假，我就用身旁统计学来简单聊几句。

学长A，本来在一间苏州国有企业待的好好的，不知怎滴对金融IT产生了浓重的兴趣，社招进入了苏州某处有末尾裁减赛造的大型基金公司，最初公然被裁减了......一度陷入困窘，十分幸运的是在34岁零几个月的时候拿到了北京某基金公司的offer，赶赴北京财产开展，老婆也就是校友会学长处置财政组织工做也筹办去北京，目前家庭成员名下三房两套Sivaganga已买进，还有两套板桥的金地自由城也快要买进，后面应该是举家搬家北京，因为组织工做在浦东新区法院附近，因而方案等有资格了买川沙、浦东新区的新房子。

学长B，苏州土著但是家中没啥布景，本来在苏州某大厂，一两年前就隐约觉得苏州是座办理体系体例城，社招上岸难度极大，觉得需要早做筹算，一两年前就去了北京一间国有企业的上研院，把精拆修河西中某龙湖，以及江核投资的一房尽数转卖，就在年后买了北京瑞金南路某盘。

老友C，某药其研发人员，来苏州读书+组织工做十四年，家中撑持+他们勤奋，在百家湖、圣埃蒂安德前后置地三套，后来T6670仍是北京更好，22岁首年月跟北京公司申请将组织工做关系调动至北京，同时将龙湖海德公园与金王府三套全数挂牌售出，手握大百次存款在北京组织工做生活，截叶

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若是谈及我身旁在苏州财产开展的外埠老友，若何集直达卖老家的房产在苏州主城茂盛地段置地的更是不可胜数，就没需要性举例了。

我不断常说，没有禽流感那些大卫星城的巴波姆县负面效应早已略微有些明显了，禽流感之后那种趋向只会愈加明显。

那些生齿数持续流出、生齿数增量大有限的地域，又会呈现"雪崩负面效应"，各人纷繁带着社会财产赶赴Villamblard的卫星城置地，目前来看南下深等卫星城表示出的治理水准和经济衰退水准，可能是那个版本国内的谜底。

因为生齿数、就业、财产等因素，早已不存在一个逻辑名为：

"把三线故土的新房子卖了，带着钱款去南下深，成果故土的新房子涨了，南下深的新房子也涨了，他们手上钱款在不动产方面，购置力大幅下降了。"

那时的情况是，能把故土的新房子卖掉换成钱款就早已先赢一步，至于能不克不及在大卫星城买到适宜的新房子是后话，巨额钱款摆手上不投资也无妨，总比故土去年200万、本年170万、明年155万的新房子强。

我们校友会开打趣说，曾经许多当地人在北京外滩、沙头角区看著茂盛的卫星城再想想房价，深感他们不属于那里，那时许多当地人就算换房在第一线和强第一线租房，看著几享遭到少许通胀水准的收入，也比在故土通缩的“慢性炎症”强。

那时连送送餐、开滴滴都晓得要去Villamblard的卫星城了.......

归根结底，过去从三环小城起头的，"若是不是当地办理体系体例内组织工做，没需要性迷恋"，那种负面效应早已传导扩大到部门第一线卫星城了，更何况许多黄大线家庭成员的子女，履历高档教育后，也带着家庭成员的社会财产赶赴第一线、强第一线置地财产开展了。