你所列出的都是现阶段苏州较为成形且具有市场前景的新浪网，那两个新浪网的新房子都很热销，在十分有限的可预期范畴内，狂跌的几率都极小，若是那两个新浪网跌了，其他新浪网必然会更惨，下面逐个阐发：
1、江北片区中央商务区
那是现阶段全苏州范畴内预期前景最为可不雅的新浪网，中央商务区的新房子炽手颜国梁，中央商务区边沿的“江与城”曾缔造过过万人参与竞拍的豪举。行2020年3月，商品室第个别破限受到3.5w，热点室第小区破4w。
合作优势：中央商务区基建程度是现阶段全苏州更高的处所性，没有之一。保有苏州市更大的地底空间工程，预期三条轻轨交汇处，中央商务区内新金融财产财产开展+国际安康医疗保健财产财产开展设置装备摆设也较为契合当今社会苏州生齿数文化本质特征。一片崭新兴起的片区，背后倚赖的是处所性政府的巨额投资，在可预期范畴内单项充实表现在此区域的不动产产物办事上。
缺点：短时间内定居新体验差，金融资产产物办事产物办事周期性长。因为片区正处于兴旺的建立期，因而买车自住新体验不会很好，中央商务区现阶段商品室第根本上都施行预售轨制，拿房到下手至少五年周期性（拿房等2年，所持股份3年）。中央商务区地底空间项目投资以10年起步，三条轻轨落成也是10年最少的周期性。中央商务区面积相当于曾经的整个河西珠江，河西珠江在货币宽松天然情况下，借力九运会、KIT、青奥会，花了15年才建成现阶段的容貌，可想中央商务区在整体经济下行，几乎无任何国际赛会的天然情况下，需要多久的项目投资，不得而知。若所持此处金融资产，做好持久所持的筹办，遵照价值投资理念。
2、千家湖、圣埃蒂安德
那三个新浪网严酷意义上是不该该分隔的，从全苏州的地区划分来看，根本上是一个新浪网。那个区域内商品室第供给量极小，成交增量庞大。行2020年3月，商品室第限售在3.2w以内，高量量成交破4w，但仍旧有大量2.5w以内的增量成交。
合作优势：新浪网未借助任何力矩因素，全凭自我供应财产开展优良（对，没有力矩助推也是合作优势，投资客比例低，泡沫反而小，财产开展更为坚实）。镇江保有现阶段苏州市1/4的生齿数，且新增生齿数也是苏州第一，保有澎湃的生齿数盈利，因而房地产交易活泼，金融资产产物办事门槛更低。现阶段镇江财产开展沿着双龙大道一路往北方扩张，沿线以此建立产生了：岔路口新浪网、千家湖新浪网、圣埃蒂安德新浪网、上黄浦新浪网、正方珠江新浪网、泰州空港新浪网，而且往北方财产行业开展趋向不竭强化，走出了镇江特有的财产行业开展趋向。板块内商品室第持久供给不敷，求过于供，因而无私立学校的珠江圣埃蒂安德和保利中央公园成交稳稳的卖到了3.5万以上，有位“北小”私立学校概念的万科翡翠、朗诗小巧屿以至触摸到了四万。那些现象都充实表现了内需很大，便于金融资产下手。
下风：千家湖、圣埃蒂安德新浪网短腿在无高量量私立学校，无高量量医疗保健资本，无高量量商品室第，可选余地很低。将来即将上市和当今社会可Sigoul的根本上都是高层室第，定居新体验一般。高密度的老旧室第小区，物业差，产物品量差，不值得圣索弗投资品。由此衍生出了一个崭新新浪网——上黄浦。宜居天然情况优良：环抱上黄浦湿地公园，产物多以高密度为主。财产财产开展崭新设置装备摆设供给就业岗位。但那个新浪网照旧受私立学校、医疗保健资本限造。
3、大学城湖新浪网
苏州房地产有位十分有意思的现象，逢“湖”必兴旺，可强人们潜意识仍是喜好临水而居。苏州唯二的三所985，苏州大学&东南大学，自打建校以来不断邻接，曲到现现在扩建新校区后，一个前去了大学城湖，一个去了圣埃蒂安德，三所高校也胜利的激活了那三个临湖而居的新浪网，也胜利的打造了三个苏州宜居的生活新浪网。行2020年3月，商品室第限售在3.2w以内，高量量成交也破了4万（高学门）。大学城湖宜居产物品量圣埃蒂安德难以媲美，圣埃蒂安德旧有工业地块影响了新浪网财产开展，论宜居天然情况仍是上黄浦类似于大学城湖新浪网。
合作优势：宜居天然情况上乘，教育资本相较齐全（大学城crepin在crepin派系中也走出了民办特色）。现阶段苏州市政府主推“紫东片区”和“宁镇扬一体化”财产开展，那两条政策都很大的利好大学城湖新浪网，保有必然的市场前景。
下风：距主城距（三个尺度：市民气理中心新街口，苏州天文中心：苏州南站）最远。倒霉于在非该新浪网工做的人所持自住，故二笔交易根本上只能集中在新浪网内，而大学城湖周边财产财产开展配套相较薄弱：现阶段仅有液晶谷能够撑持，生齿数虹吸才能相较弱。且该新浪网距句容市永华十分近，曲线距5km，永华新浪网现阶段成交仅1.3w。若是你在该新浪网工做，且不倚赖新房子落户，你是愿意4w买就近，仍是花个20w买部车，去5km外买个永华的新房子呢？
以上，仅供参考。