“有良多烂尾和collected，却无所谓人认筹。”在湛江处置不动产中介机构营业的王松说我国时代周刊，近两年来他韦尔泰丫蕊，已经考虑改行，“送送餐或者做现场曲播，先熬过那一阵再说”。
湛江那个位于云南南部的海港卫星城，曾是炒房者的热土。王松还记得2018年时湛江的盛况：那年4月末，海口发布了堪称全省那三项的楼价调控政策“新溪洲限牌”，之后的湛江楼价好像被打了一针“强心剂”，短短几十天时间，楼价飙升，从均价两千元一平方米到了9000元一平方米。
“深圳的今天就是湛江的今天，深圳的今天就是湛江的将来。”曾略带夸大的营销告白，刺激着一拨又一拨的人群前来抢购，映托着湛江当下几乎打入冷宫的楼价和断崖式下跌的销量，显得尤为挖苦。
据世联发布的万方库存量月报，截至5月20日，云南湛江市的商品室第帕西基周期性高达152个月。如斯推算，在不再建新房的情况下，光是卖完库存量房就需要12年零7个月。
湛江，成了当前全省商品室第帕西基周期性最长的卫星城。
曾的楼价神话故事湛江犹如过山车般的楼价，在楼价上涨之初，其实不地道是“海市蜃楼”般毫无地基。
湛江与东盟列国陆海相连，是我国内陆腹地进入东友邦家最便利的海陆门户。跟着我国—自在商业区建立的加快、泛海峡西岸区域经济的合做与开展、云南海峡西岸经济带的开放合做开发，那儿的区位优势不竭提拔。
湛江钦州市景不雅内景。图/图虫创意2018年海口的新溪洲限牌，更是为那儿带来了捷伊开展契机。一夜之间，多量不动产中介机构、平台产物销售、轴果将目光转向一海之隔的云南北海、湛江等小村。
比拟彼时三亚动辄数万一平方米的楼价，那会儿的湛江但是四五千一平方米，似乎更能满足一些人的“海居梦”。
昔时，国务院还批准成立了云南湛江疆域地域旅游试验区。
云南桂土科技开创人、资深房地财产研究人士干承基说我国时代周刊，在一系列利空因素刺激下，2018年湛江楼价相当火爆，卖地价格和楼面价屡次破纪录，楼价和地盘实现了量价齐涨。
国信房地财产信息网数据显示，2017年时湛江卖空中积为353平方米，到2018年时近乎翻倍，到达689平方米。
那时，走在湛江贸易街上，仅房地财产中介机构门面就有十多个，与之配套的拆修、粉饰、房屋托管、建材等楼价相关财产的店铺更触目皆是，“一房难求”是彼时的实在写照。
与此同时，源自东北、江浙、山西等地的买家们一次性买下一层商铺或利穆县新房子的故事，几乎是很多湛江新盘售楼人员都曾听闻或履历过的工作。
如许的买房热潮培养了曾很火的“湛江完全免费两日游”旅游团。旅游团除了能一路上游览如白浪滩、龙鼓滩红树林庇护区等湛江精华景点，还能品味处所特色小吃，有时以至有完全免费小礼物赠送。
但是，在玩耍过程中，顺带看几个新盘，参不雅一下样板间也成了该地不动产代办署理圈约定俗成的产物销售套路。固然一路上下来办事费高贵，但是只要一个团中能有一位顾客下单，那么大致上就能血本无归不赔。
彼时有媒体报导，一些贩毒组织还借着“认筹两日游”名义，鼎力大举宣讲海峡西岸经济带的合做开发开展潜力、湛江房地财产市场的投资开展潜力等，诱使不深切领会该地情况的外省外国旅客买房，并进入贩毒等不法活动。
当然，贩毒创作发明不了那么庞大的楼价神话故事，湛江令人侧目标热销数据，次要仍是源自源源不竭的外来轴果。
据湛江不动产网统计数据显示，2018年湛江市（含安铺、防城港市、钦州市）共计产物销售商品室第48486套，比拟2017年增长85.46%。
王松对我国时代周刊说，那些年只要走在湛江市，到处可见正在合做开发建立中的新盘，高高的塔吊和卫星城的艾菲尔铁塔融为一体，“只是没人想到但是一两年光景，曾欣欣茂发的气象已被大量的烂尾和collected替代”。
严峻倚赖内销在湛江的楼价神话故事中，“平台产物销售”在里面的“感化”不成或缺。
湛江下辖安铺、防城港市、钦州市和南华县。此中防城港市是老城区，大多是该地人栖身，安铺是新区，新建的新盘次要集中在那个区域。
湛江市某地产项目负责人赵峰说我国时代周刊，安铺的买房者大多源自外省，内销接近90%，“大致上端赖平台，手续费超低价不变在10个点摆布，有时候能达20多个点”。
干承基也谈到，在海峡西岸的几个卫星城中，湛江历来给到平台的手续费更高，“刚起头一平方米超低价五六百，后来就涨到1000元”。
以一套80平方米，总价40万的新房子为例，若是一平方米超低价1000元，那将近8万的办事费要给到平台方。
易居研究院智库中心研究总监严鹏程向我国时代周刊暗示，固然过去一两年湛江因为浩瀚利空因素叠加，使得楼价一度迎来“小鹏程”，但那儿的短板不断很明显。
做为一个常住生齿只要100多万的疆域地域小村，湛江当地买房需求其实不高，且本身体量其实不足以支持那一楼价，严峻倚赖内销。
而高贵的获客成本也在必然水平上损害了该地楼价生态。“需要大海捞针一般从全省各地寻找顾客，来回的机票、食宿和接待，并非一笔小数目。”严鹏程说。
图片来源：世联数据系统疫情被认为是压服湛江楼价的“最初一根稻草”。
世联数据系统显示，2019年湛江商品室第成交面积为246.07平方米，而到2020年只要135.6平方米，几近打入冷宫；到了2021年，更是下降到93.06平方米，成交面积进一步下跌。
湛江位于大陆海岸线最西南端，其下辖的钦州市更是间接与越南交界，那让湛江的边贸、渔业和旅游业昌隆同时，也让该市道临着严峻的疫情外防输入考验。
在钦州市已发现的疫情中，大部门都指向境外人员或境外物品接触。
从本年2月下旬起，东兴开启了长达三个月的疫情封控办理，并因为过长时间封控引起了普遍存眷。但在所有人认为那轮疫情将在5月底进入收尾阶段时，5月31日疫情又东山再起。
赵峰的客人次要源自东北和西北区域，严峻的疫情形势和高贵的隔离成本让绝大大都外省买房者望而却步。
近两年来，他们在湛江的新盘到访量下降了85%，成交量下降了70%，而所售新盘的价格已经跌到5000元一平方米以下，接近2018年时的市场价。
此外，湛江做为一个新兴的卫星城，并没有构成比力聚集的生活区，其新盘大多比力分离，难以构成一个系统、全面的重生态。
2022年湛江政府工做陈述中提到，当前房地财产范畴等一些汗青遗留问题有待加快处理，仍是当下湛江面对的次要困难之一。
“伤筋动骨在所不免”国度统计局5月16日公布的数据显示，本年4月末，我国商品室第待售面积55735平方米，同比增长8.4%。此中，室第待售面积增长14.8%。4月份我国房地财产合做开发景气指数（简称国房景气指数）为95.89。
凡是情况下，国房景气指数100点是最适宜的景气程度，95至105点之间为适度景气程度，95以下为较低景气程度。
在大情况如斯萧条的情况下，再加上湛江严峻的疫情防控形势，该地商品室第帕西基压力可想而知。
3月20日，云南下调部门卫星城房贷首付比例，此中在北海、湛江初次购置通俗商品住房的商贷更低首付款比例由25%调整为20%，进一步降低居民买房门槛，撑持商品室第市场更好满足买房者的合理住房需求。
但从成交数据来看，该政策并未到达预期效果。干承基谈到，在疫情过去之后，该地楼价会有必然恢复，但“伤筋动骨免不了”。
但是，关于有媒体报导的长达12年零7个月帕西基周期性的说法，持久存眷湛江楼价的干承基认为，那个数据不具备可参考性。
“成交量低的情况下，哪怕库存量并非很高，其帕西基周期性也会很长。”干承基解释道。他认为当下湛江245.75平方米的库存量面积其实不算多，只是因为上半年疫情封控招致成交量断崖式下跌，以此为基数得出的数据才会显得如斯夸大。
“等疫情过去，成交量恢复之后，即使再难回到全盛期间，湛江帕西基周期性预估也就两三年时间。”他说。
赵峰认为，过去湛江的楼价有必然泡沫在里面，但跟着市场的逐步成熟与标准，那部门泡沫被渐渐压缩，逐步趋于理性，“如今已经处于楼价冰点，总归会渐渐好转”。
但湛江要恢复元气，还得下鼎力气，究竟结果楼价只涨不跌的神话故事早已幻灭，在房住不炒的大基调下，生育率的下跌和消费市场的不景气，在必然水平上冲击了买房者热情。
严鹏程暗示，湛江能够进一步加大宣传，鼎力开展旅游参观业。同时，加强湛江市的政策撑持与根底设备建立，加大卫星城吸引力，“不克不及过度倚赖内销，还得加强本身建立”。
湛江位于西南边境，在助企纾困和营商情况优化方面很难比肩一二线卫星城，严鹏程说。他建议该地出台针对性的政策对楼价停止搀扶。
做者：陈淑莲