海口楼市回忆：全年揽金31.68亿 那个楼盘登顶2022年楼市销冠！

受整体疫情原因，2022海南房投增速、室第投资增速均闪现低迷，自限购以来第二次呈现负增长，2022年1-12月海南省房地产投资1158.37亿元，同比下滑16%，室第投资793亿元，同比下降11.6%。

全年，全岛商品房销售面积544万㎡，同比下滑29%，室第销售面积452万㎡，同比下滑22%，城市分化加剧，海口、三亚经济圈吸附力加大，受疫情影响，高开低走，岛外旅居受挫，当地刚需市场仍连结较高份额。两级虹吸效应明显，海口成交固然一只独秀、远远领先，但也是独一一个成交下滑超3成的城市。

2022海口商品室第年度赐与183万㎡，同比下滑30%，成交185万㎡，同下滑44%，均价上扬至17959元/㎡，年度供求比0.98。美兰区为海口四区成交主力占比32%，次之秀英。

2022年成交整体均价下滑，上半年仍以低价跑量为主，均价15000-17300元/㎡占比更大，遭到市场“限小令”因素，小户型逐渐在市场成为稀缺户型，所以100-110㎡户型的成交量占比市场的23%为成交主力，120-130㎡各占比19%，180㎡以上户型也逐步增加。此中三房占比超6成。也招致总价段成交集中在200-250万区间上升明显。当然，从侧面反映出产物面积不竭上移，客户需求产物面积逐步增大。

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2022年，新晋网红打卡地的碧桂园中心半岛也成为海口年度网红楼盘，年度成交面积16.67万㎡，成交额31.68亿，登顶海口2022年的楼市成交面积和成交金额的销冠。据统计，年度TOP10成交面积的项目占比海口总体成交的43%。

据海口室第与房产信息网展现，碧桂园中心半岛在2022全年共获得17张预售答应证，那也是年度获批预售证最多的楼盘之一，累计赐与面积到达236439.49㎡。本年次要推出商品室第以及叠拼户型。室第年度整体成交均价19000元/㎡，而别墅均价在35000元/㎡摆布。

海口年度室第成交面积TOP 10

成交面积排在第二的是长影全球100宝龙城，共成交14.8万㎡，总体成交1328套房源(成交套数第一)。全年整体均价在14000元/㎡。仁恒·滨江园以9.14万㎡的成交量排在第三。

在成交金额方面，富力首府22.76亿的金额位居第二，长影全球100宝龙城成交20.71亿排名第三。

海口年度室第成交金额TOP 10

2022年，上半年供需根本平衡，下半年海口受疫情影响，需求严峻收缩。在价格方面，海南房地产调控政策陆续以“房住不炒”为根底，鉴于自贸港开展带动，政策趋势科学合理，并未呈现大浮松动。在有效管控房价过快上涨的前提下，连系各项目标区位、操行、小区配套、地盘及建立成本等因素，科学合理确定各项目标销售价格存案，构成区别化的价格管控体系体例。

在疫情铺开后，以及下半年政策松绑，多维度、多角度释放利好政策，利率税收下调之下，有也内人士也预言，海南楼市在2023年将会得到释缓，出格是下半年将会重回三年前的楼市闹市。