美国长老会廉租房有许多的因素需要考虑，社会治安与否平安可靠？城市交通与否便利？品茗与否便利快速？ 天然情况与否典雅？ 所以呢找出称心的新房子是个大工程建立。来多伦多之前，我在找房下面就做了多量的筹办工做，凭着多年的北美地域生活经历，总结了一套找新房子的的办法，颠末那两天的实战认筹之后，把找房过程中形形色色经历教训介绍给我们。
廉租房重要信息来源比来因为工做调动原因来到多伦多，多伦多实的是一个很令人冷艳的城市，多伦多有著多量的华裔群体，在多伦多即便不会英文，也能过得很便利温馨！那一点实的很赞！我找房的商品房次要源于多伦多那边的华裔论坛：人在多伦多（VanPeople）跟多伦多夜空（Vansky）街道社区的物业办理板块都有著多量的商品房可选配，此外，Craigslist跟Airbnb也是廉租房的两大神器。傍边Airbnb更适宜订短期出租，而Craigslist的重要信息来源就比力多样化，适宜英文极好的老友鄙人面找房。 关于从国内TDATE2006多伦多的老友，人在多伦多（VanPeople）跟多伦多夜空（Vansky）下面的商品房已经能满足绝大大都人的需求了。 此外，还有本土化的出租中文网站Zumper，也能对Google Map的搜索功用加以充实发掘用以找出最适宜的公寓楼。下面我会对每个东西做个意味深长的总结：
人在多伦多（VanPeople）/ 多伦多夜空（Vansky）：适宜土家、贸易地产， 次要室第源于私家住家跟有政府受权天分的家庭农园（民宿），那一点跟Airbnb很类似。缺点是跟Airbnb比拟较，价格会低廉许多，找途家的话能实地考察认筹。 途家的租金笼盖范畴也会按照季节来做响应的调整，一般多伦多的冬季从11月份至次年3月份，气候冰冷，属于旅游旺季，廉租房的需求量相对较细，租金会高贵一些。 在多伦多有一种情况会很遍及，半地窖也会革新成卧室用以承租，所谓的半地窖是卧室的一半是在地下的，但是法令规定租给客人的卧室必需要有玻璃窗用以通风，没有玻璃窗的地窖是制止承租的。 那个也算是多伦多物业办理的特色之一吧。 因为多伦多房价颇高，位于半地窖的卧室也会相对地上卧室高贵一些。
Airbnb： 那两年大火的土家收集平台(传闻他家工程建立师待遇不要太好，终年排在北美地域本土更佳的前几名，形形色色羡慕嫉妒，歪楼了。。。) Airbnb的利用新体验跟农园比拟，觉得租金偏高，那也跟多伦多有著多量的华裔农园有关吧， 同样是半地窖，租金+形形色色杂七杂八的办事费能高达$70的途家，并且不克不及实地考察认筹。
Craigslist：那个应该是北美地域最典范的找房收集平台了吧，缺点是做为上个世纪的产品，收集平台界面相差太大，功用太有限，用户新体验太差。 不外好在重要信息量大，有时候Craigslist下面还有少量的骗子，室第量量良莠不齐。
Zumper： 很专精的北美地域廉租房收集平台，活泼着许多专精的租金中介机构，缺点是供给更多新房子的平面图(floorplan)跟新房子的意味深长介绍，租金笼盖范畴，新房子图片等等
Google Map：次要用以找中介机构承租的公寓楼, 间接在搜索框中搜索"apartment", 会蹦出一堆廉租房中介，大部门的中介都有专门的中文网站，我们无妨在好好在中介廉租房中文网站上逛一下，看看有没有喜好的洋房，剩下的是约按时间登门造访了，有的是廉租房中介要提早打德律风预约的，但大部门的供给更多walk-in hours。接下去流程也无非是中介给你供给更多可选配的洋房（floor plan）， 然后带你实地考察认筹，之后觉得满意的话要填一个过夜申请表，然后接下去是期待批准，领钥匙过夜。 整个过程依情况而定，不外尽可能是早做筹算，提早一个月来找最适宜的公寓楼是比力稳妥的。整个办事费估计是公费+押金(deposit)+月租，傍边公费是根据人头收的少则几十刀，多则几百刀，越高级的公寓楼收取的公费也越高。租中介机构的公寓楼必然要定时邦瓦县，不然会产生滞纳金（说多了都是泪。。。）益处是省心，并且同时享受同于供给更多的诸多设备，健身房，泅水池，会议室，歇息室，淋浴间，片子放映厅等
在哪些区廉租房是平安可靠的平安可靠问题永久是第一位的，多伦多的社会治安天然情况遍及仍是极好的，但有些区的新房子仍是尽可能避开的好。
最危险的区当属多伦多市区以东的Downtown Eastside，那里也是多伦多最贫穷的处所。傍边Hasting St更是无家可归，瘾君子，黑帮的聚集之地。
Downtown Eastside的地域笼盖范畴估计是东起Carrell Street, 东致Clark Dr，南到Keefer Street。 我们尽可能在那个笼盖范畴之外活动。
标红地域为Downtown Eastside按照Vancouver Magazine[镜像]得出的2016年多伦多名列前10的平安可靠街道社区为(名列根据先后挨次)：
False CreekWest EndLynn ValleyMain Street(Riley Park) DowntownFairview/Olympic VillageUBCYaletownKitsilanoKillarney更详细的重要信息能参考Vancouver Magazine得出的Vancouver’s best (and worst) places to live: the list[镜像]列表来选则廉租房地域。
廉租房告白都包罗什么？留意廉租房重要信息与否是垂钓中文网站？一般而言，正规的廉租房中介张贴的廉租房重要信息都包罗了，新房子的地址，租金，房型，联络体例，新房子可供过夜日期，新房子面积等根本重要信息，有时房东或中介还会供给更多新房子的照片，与否包罗水电网，与否允许宠物，与否允许抽烟人士，以及租期的长短等重要信息。若是招租帖子中得出了奇异的镜像，不要随便点开，那种往往是骗子骗取租客登录他们预先设置好的垂钓中文网站的习用手法。
因为廉租房中文网站是个开放收集平台，多量的骗子经常会拿到租客的联络重要信息也冠冕堂皇的给租客发邮件沟通，在收到目生人的邮件时候，万万不要随便翻开里面的镜像，而镜像往往会跳转到垂钓中文网站。下图中也是我在发招租告白不久，收到的骗子的廉租房邮件。
典型的以查认筹子图片为托言拐骗你点击供给更多的镜像认筹过程中该留意什么根本生活设备的装备
在北美地域廉租房，电冰箱，洗衣机(washer), 干衣机(dryer)是必备选项。我们要查抄与否装备电冰箱，洗衣机，干衣机那三大件，此外呢，有些新房子还装备洗碗机(Dash washer)那些可选选项。傍边，洗衣机跟干衣机的放置是挨着的。 若是是租的House，洗衣机跟干衣时机放在室内，若是是租的公寓楼呢，有可能是有著专门的洗衣间（Laundry Room）在每层楼，会放置多台洗衣机/干衣机供租客利用，收费一般是硬币或者刷洗衣卡。
栖身天然情况生齿设备城市交通
多年的生活经历告诉我，认筹之前必然要先考察下新房子周边的天然情况，例如认筹子周边街道社区邻人家的室第好坏，草坪与否修建的整洁，与否在好的学区内，街道社区住户们开的车子的好坏，街道社区有没有些游手好闲的人，官方网上公布的街道社区立功率等形形色色数据，街道社区的生齿构成，网上的形形色色评价等那以上几点固然不克不及完全判定出那个街道社区社会治安的好坏，但是至少也八九不离十了。所以认筹之前更好去调研跟实地考察感触感染一下，飘在北美地域，平安可靠因素老是放在第一位的。
其次按照本身的需求，看生活设备与否便利，在那里应该充实操纵下Google Map功用，出行的便利快速与否间接决定了你的生活量量。刚来的前6个月，出行的次要城市交通东西仍是以公共城市交通为主，在那里教我们一个小窍门，操纵Google Map搜索你待租的新房子跟公司或学校目标地地址的公共城市交通出行体例，一般Google Map城市给你个估计破费时间，我小我建议通行时间尽可能控造在30分钟以内，尽可能少换乘，少步行。所以找的新房子靠近天车站(skytrain)或公交车站（bus stop）都是加分项的。
新房跟旧房的不同
因为北美地域的新房子大都是木量构造的，在跟房东沟通过程中, 必然要问一下新房子的汗青。若是是新房，恭喜你就有福了，住新房往往装备的设备也是最新的，随之也会削减许多头疼的工作，例如老新房子中高能耗的电暖气，往往会招致你冬天家里电费飙涨。若是是旧新房子(指的是建造了几十年的新房子)的话，更好跟房东确认下新房子的建造年份，与否曾经翻修过，哪些电器设备是近年新换的。 同时旧新房子还往往面对一个很厌恶的问题，那是苍蝇蚊虫老鼠蟑螂那些小生物，若是新房子调养不适当，很容易繁殖，那一点在住老旧的公寓楼尤其显著。若是不幸赶上那些小生物的话，房客要及时跟房东或者公寓楼办理员联络，房东或者公寓楼会派专门的杀虫公司来杀虫。
北美地域廉租房都有什么房型在找房过程中，我们可能会被形形色色房型跟廉租房术语搞得手足无措，在那里我给我们做一下简单的普及并阐发下各个房型的优缺点：
House，是我们所指的“独栋别墅”，一个House中包罗着许多卧室，那傍边包罗一个主卧室(Mastery Bedroom)跟诸多的次卧室(Bedroom), 一般主卧中都带有独立的洗手间，而次卧的卧室则依情况而定。此外，House还带有厨房，书房，车库，草坪，地窖（在多伦多往往被革新成卧室承租）和院子。 在廉租房过程中，带卫生间（bath）的卧室跟不带卫生间的卧室价格不同是很大的。
image coming from house-home designTownhouse/Townhome, 指的是联排别墅，新房子跟新房子之间相隔一堵墙，一样Townhouse往往是由若干幢2-3层的新房子并排构成，Townhouse可带或者不带院子。新房子的仆人能是室第中介也能是私家。
image may subject to copyrightApartments，也是公寓楼，按照洋房的差别估计分一下几种：
Studio, 也称之为"bachelor apartment", 望文生义也是指的独身公寓楼。 详细而言，也是零丁的一个卧室，内部包罗了厨房，卧室，卫生间.
image coming from Home Designing1B1B，指的是具有独立卧室的公寓楼。 那个洋房很适宜情侣栖身，单独栖身的话，办事费有些高，不外私密性跟温馨度当然是无与伦比的。
image coming from Home Designing2B2B，指的是2居室+2茅厕的公寓楼(2Bedroom+2Bath），由一个起居室(Living room)， 厨房，阳台，2卧室和2卫生间构成。 那个洋房的益处是每个租客都是独立的卫生间，所以很受我们的欢送。
image coming from Home Designing按照洋房差别，2B2B的新房子几有些不同，有的是包罗一个额外的书房(Den)或者有的是卫生间是0.5的bath，也是指次卫生间只能用以上茅厕，不包罗洗浴设备。
租别墅仍是租公寓楼租公寓楼仍是别墅？详细情况仍是因人而异，接下去我们对二者的优缺点做下简单比力：
公寓楼往往配套设备相对完美，健身房，会议室，泅水池，淋浴间，24小时有人值守等办事一应俱全，但往往是越高级的公寓楼，租金也越高贵。单从配套设备办事下面来说，和公寓楼比和别墅更胜一筹，并且公寓楼往往在城市交通便利的街区，例如天车站附近(skytrain)跟downtown，并且公寓楼附近的公交线路兴旺。但公寓楼租期往往是6个月到12个月起租，当然少少数的个别公寓楼也供给更多月租。那一点关于想途家的人来说不是很便利快速。此外还有一点，由廉租房中介供给更多的公寓楼，往往是不包罗家具的，并且需要交一笔办事费，例如公费，公寓楼娱乐设备的会员费等。
跟租住公寓楼比拟，别墅的平摊办事费相对低廉。房东往往是私家，大都情况下，能要求房东供给更多根本的生活家居，以便于拎包过夜，并且租金的办事费筹议余地比力大。 但住别墅很少有响应配套的办事娱乐设备。
除了租金外还有什么办事费是要考虑的租金的比重占廉租房办事费的大头，北美地域廉租房的租金是按月来付出的，一般而言在租金中冷水跟热水的办事费是已经包罗在里面了。廉租房时，租客还要交一笔押金办事费(deposit)，那个办事费的比重往往是租金的一半，但不克不及高于一个月的租金。按照多伦多廉租房规定，租期完毕时，若是房内清洁无损坏，业主必需偿还押金。若是业主拘留押金，则必需一个月内书面解释原因。 此外，还有几个办事费是要考虑进来，那是电费(electricity)，煤气费(gas), 网费，若是住在downtown租的公寓楼的话，还可能会包罗车位泊车费在内的杂七杂八办事费。那些加起来也是一笔不成小觑的办事费呢。下面是按月对形形色色办事费的预算：
电费/煤气费：$30 - $100, 详细按照季节性变革差别比力大，冬天电暖气取暖的话，办事费相当高
网费: $70 - $100.
签定物业办理合同之前要留意什么 过夜之前哪些是必然要做的过夜前的查抄(Move-in inspection)，过夜前必然不要忘记做一个详细的过夜查抄(Move-in inspection)，若是是租的公寓楼，公寓楼方面城市供给更多一个查抄清单(checklist)，那个checklist估计包罗了从房顶到地窖以及室第表里的全数物件，例如水沟、房顶、地板、天花板、壁板、墙壁、厨房、浴室以及室第内部的每一个单项设备。在北美地域廉租房，除了折旧磨损属于一般利用范围外，若是是租客的原因招致新房子遭到毁坏，那么按照法令规定，租客要补偿响应的维修办事费，而那笔办事费往往是从押金中扣取。因而，在过夜之前做一个查抄就显得尤其重要。
在那里建议租客跟房东或者公寓楼方一路来做，对照checklist一一查抄，出格是新房子的每个细节方面，若是有问题，务需要在checklist上做响应记录，并摄影或者视频留证据，并通知房东补缀安妥。当租期完毕之前，也务需要对新房子做一次彻底的大拂拭，以防恶房东以莫明其妙的理由来拘留押金。极端个别情况下还要用法令兵器来维护本身的权益。
水电网的接通，在过夜时不要忘记通知收集宽带公司接通收集，跟电力公司接通电力。
重磅福利大温地域廉租房Google Map（造做ing）
参考：
Vancouvers Best (And Worst) Places To Live, Ranked By Vancouver Magazine，http://www.huffingtonpost.ca/2016/03/21/vancouver-best-neighbourhoods_n_9518230.htmlVancouver’s best (and worst) places to live: the list， http://vanmag.com/best-of-the-city/vancouvers-best-and-worst-places-to-live/多伦多廉租房 房东和租客都要留意那些事， http://estateinfo.ca/20160922/9353.html加拿大留学生廉租房攻略之Condo和House， http://www.lahoo.ca/article-69734-1.html北美地域公寓楼廉租房101 | 常见的根本概念， https://blog.wehousing.com/2016/03/01/%E5%8C%97%E7%BE%8E%E7%A7%9F%E6%88%BF101-%E5%B8%B8%E8%A7%81%E7%9A%84%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E6%A6%82%E5%BF%B5/