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题主那种顾客能讲是那时大亚湾市场上最遍及的一名顾客，也是最难苦恼的顾客，即便手上的本钱金能下车旧点的二房好比丰庭长廊，也能上新点的洋房好比海港珺城。那时候往往就面对优先选择好不容易症了，确实即便比对的前提太多引致无法明白本身的市场需求，难以抉择就是一件一般的工作。
上面就题主提到的五个室第小区零丁介绍呵呵。
起首说海港长廊，因为阿谁室第小区开发的较为早，整个室第小区容积率很低，引致所有的新房子都需要交5.3%大宅税，关于刚需房来说就不太合适，题主那时两小我住宿舍，买的新房子可自住也可承租。承租否则，海港长廊的高荣目前在市场上不是非常热门，选两个好房客较为好不容易，假设随意承租引致调养不善，后期创新工做量太大，而租金收益得失相当。自住否则目前海港长廊的生活和城市交通都谈不上出格的便利，就洋房来说，接近100方的洋房在新房子那类的定居体验上那是没的说。但此后想卖了换房也很难即便阿谁大宅税引致出手好不容易。
紧接着来看呵呵海港珺城，在一号线南延段没通车和广州大学附中未招生以前，郡城是时常被诟病的两个室第小区，原因就是室第小区门口的中山大街大街和前面的莞佛高速太吵。跟着南延段地铁的开通，郡城阿谁室第小区那类在飞沙角公交车站旁边，城市交通的便利性呵呵子进步了良多，而援是湾区尝试幼稚园和广州大学附中也使得郡城跻身大亚湾顶级学区房，假设能优先选择避开前面无视高速路和前面无视中山大街大街车流的中间那几栋楼，就能满足用户定居的温馨感的与此同时享用城市交通、根底教育的完美根底建立，题主本钱金下限能在珺城省买两套洋房。
然后说呵呵雅居乐中海，中海阿谁室第小区是金隆中学学区的老牌室第小区了，距金州公交车站700米，援基金隆中学文凭，但幼稚园各方面没有间接援疆的私立幼稚园。170-180万也是只能买到洋房，而假设看二房洋房，单价又超出了题主的本钱金下限财务预算，而中海还有个问题就是室第小区人车不分流，以致物业公司日常几乎没什么室第小区空间能溜达，使得室第小区的定居温馨感没那么好。
最初来看丰庭长廊，丰庭阿谁室第小区年限相对也较为长，引致室第小区从外不雅上来说不是很讨喜，而丰庭是题主的财务预算中独一能买到二房的室第小区。城市交通来讲可谓地铁上盖，文凭与雅居乐中海一样的与此同时还自带私立幼稚园。距病院也更近，别的丰庭长廊是大亚湾第两个成立物业公司委员会的室第小区，也从侧面反响出物业公司之间的连合。
上面简单介绍了呵呵五个室第小区，上面综合预测呵呵看房路子。
从洋房上来说分为两个看房路子，海港长廊/海港珺城/雅居乐中海的洋房，丰庭长廊的二房。在洋房中去优先选择否则，珺城洋房的本质是超越海港长廊和雅居乐中海的。根底教育各方面海港长廊和郡城一样，但城市交通便利度和交易成本各方面郡城更有优势，室第小区也新良多。而雅居乐中海与珺城比拟在根底教育、城市交通、室第小区层次等都差了两个身位，所以能优先PASS掉海港长廊和雅居乐中海。综合预测洋房里面更佳优先选择是郡城省室第小区东部的80+平方洋房。二房里面只要丰庭长廊有才能下车，只能选它。
说完洋房看房路子，那时从广州现实情况来预测，题主那时独身两小我，所以开头就说了洋房与二房均可。因为广州那时施行严酷的限牌政策，只要有过房贷记录，再次购房起码就需要四成首付，其实关于有分期付款市场需求的家庭来说长短常不友好的。假设题主那时优先选择了两个洋房，五年内成婚生小伴侣否则，就会面对着卧室不如用的问题。届时家里一般就会定居五口人。而跟着全面二胎的开放，很大可能性五年抱俩，如许能说二房是满足用户定居要求的起步洋房了。优先选择二房能愈加满足用户此后家庭的定居市场需求。就算此后分期付款也愈加难出手给同样刚需更低三个卧室要求的顾客。
而题主最介意室第小区老旧的问题其实能换个路子去想。两套新房子最关键仍是那套房那类室内定居的能否温馨，诺艾莱县的外立面，室第小区情况那些是附加加分项，假设有加分更好，没加分也行。试想假设新房子那类住起来卧室不如用或者说朝向欠好，室第小区情况再好，诺艾莱县再新本身仍然住的不恬逸。
结论来了，刚需下车首选丰庭长廊3房，单价190万摆布能拿下，较好的满足用户此后五年定居市场需求的与此同时享用最便利的城市交通和很好的根底教育生活根底建立。假设题主确定五年内不会成婚生子，优先选择珺城省东部泳池附近的洋房，价格去到210万以上。
希望我的预测能尝尝题主做出优先选择，假设还有疑问能伴侣圈我。