2023最新房源信息：广州越秀星汇文玺售楼处400-630-0305转1111【售楼中心 】

●广州越秀星汇文玺

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值得一提的是，此次番禺立异城的两地都被越秀地产独吞了，而越秀地产已经在该板块规划四个项目，包罗越秀·星汇文玺以及上半年广州的首轮集中拍地中摇号中标新造的广州国际立异城一期C栖身地块。

越秀地产做为广州土著企业，也是广州最老牌的地产国企，关于该板块如斯重视，总有那么一丝耐人民味啊，莫非是嗅到了什么...

今天给各人介绍的越秀星汇文玺

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大学城板块，供需关系不断都比力紧俏，地灵人杰，正所谓“百金买屋，令媛买邻”，高校教职工的书香生活气氛，素养和修养拉拉的。

越秀星汇文玺

占空中积：31516㎡

建筑面积：178812㎡

容积率：4.0

绿化率：35%

地址：番禺华南理工大学国际校区

越秀星汇文玺小区平面图

越秀星汇文玺， 占空中积约3.1万平方米， 建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。 定位科创轴芯·立异城里·国际人文住区。 左靠华南理工大学广州国际校区右邻暨南大学！

项目地处的广州大学城-国际立异城，出门即上南大干线，轻松串联广州南站、万博CBD、国际立异城等经济腹地；金光东隧道开通后，将来可快速灵通大学城；同时项目临近4号线新造站，重新造站动身1站大学城一期、4站琶洲、5站金融城。

做为广州大学系室第铸造者，越秀地产打造的越秀星汇文华、文翰、文宇三大人文著做，将教导配套、圈层文化表现得淋漓尽致，昔时一推出市场，立马遭到热捧。

总所周知，广州大学城-国际立异城以高教研发、科技办事、立异财产为主导功用，是广州国际科技协做交换重要基地、大湾区人才培育提拔的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国度重点尝试室，开展为全球科技人才立异创业基地。

那意味着，多量科创人才源源不竭会聚的大学城-国际立异城，将会构成更高的消费需求及更丰富的栖身需求。

02

地段介绍

从天文位置来看，越秀·星汇文玺处于番禺华南板块，国际立异城南岸起步区范畴内，与广州重要开展平台，如琶洲、鱼珠、金融城等，都在曲线间隔10公里的范畴之内，将来开展具有较大的想象空间。

广州大学城-国际立异城，是广州科创轴、广深科技立异走廊和粤港澳大湾区的重要节点，以高教研发、科技办事、立异财产为主导功用，是广州国际科技协做交换重要基地、大湾区人才培育提拔的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国度重点尝试室，开展为全球科技人才立异创业基地。

会聚多量科创人才的大学城-国际立异城，将来将构成丰富的栖身圈层和消费需求。久远而看，国际立异城是潜力股：有十四五规划的政策倾斜。从本年4月广州拍地也可看出开发商对那个版块非常看好。

03

生活配套

交通、贸易、学校

【交通配套】

项目北侧的南大干线估量明年开通，开车到万博、珠江新城十几分钟。新化快速路北段通车后也能够曲通琶洲，将来通过金光东隧道也能曲抵大学城一期。

比来的地铁站点为4号线新造站（有些间隔）。项目地块旁有预留有地铁12号线干线及所经地铁站位置（地铁12号线干线将在项目门口设华工国际校区站，但该线目前仍处于规划研究阶段）。

【教导配套】

左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学！并且，围绕在项目周边的出名学校更是多达13所！

其他教导配套方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目四周还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不消担忧学位不敷等问题。

【贸易配套】

目前：要啥没啥。

当下越秀·星汇文玺周边面庞面孔较为落后，道路扬尘较多、四处工地和工场林立、汽车尾气较多等，是一片如火如荼的开发热土，生活配套要啥没啥。

左华工，右暨大，与名牌学府仅一路之隔。除了大学城内的高校传授、大学讲师之外，项目所在的广州国际立异城内也吸引了多量优良财产落地，好比世界500强思科中国立异总部、海潮集团、城云科技等。加上大学城断货已久，所以很多大学传授以及在大学城上班的科研工做者天然会奔赴；

近期无优势，在意将来开展前景的话能够考虑。

04

户型一览

项目如今推1 栋和2栋建面约76㎡、80㎡、95㎡、98㎡的2+1房，以及建面117㎡3+1房，带拆修总价312万起，折算下来单价约4万/㎡摆布。两梯五户，31层高，估量2023年交楼。

小户型比力夺手，76㎡户型已经没有了，2栋的还可选。

以2栋户型为例。

80㎡两房为北向户型，户型朴直，三面向阳，曲看小区园林。

95㎡的2+1户型为南北对流的户型，规划也十分朴直，横厅设想，有进户花园。四开间朝南，不只包管通风和摘光，还能曲看华南理工大学校园光景。

项目开放的独一板房，是和该户型接近的94㎡2+1房竖厅户型。

94㎡户型样板房

98㎡的2+1房为东南向户型，格局也十分朴直，做到南北对流，主阳台约6米宽，同样可看华工校园。此外，三个卧室均朝南，主卧带双飘窗设想。

●广州越秀星汇文玺

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