首页：深圳【天健悦湾府】售楼处德律风：400-630-0305转1111最新房源信息
天健悦湾府
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根底信息：
开发商：深圳市前海天健置地开展有限公司
物业：深圳市天健城市办事有限公司
占空中积：23114.89平方米
建筑面积：126320平方米
总户数：1185户
本次推手：626套
车位：1270个
绿化率：30%
容积率：5.5
产物类型：（室第）
形态：（已开放样板房）
户型面积：
112--114/165平（三至四房）
展开全文
单价：8.2--10.9万
存案均价：9.58万/平
总价：943万起
首付：282.9万起
交楼时间：毛坯
注：需要看房领会可联络后台预约。
存案价
得房率，根据销售供给汇总
1、产物解析
不能不说，本年接下来的前海蛇口自贸区打新好戏绝对是深圳楼市的“重头戏”。
周五刚迎来万科瑧湾悦，如今又有天健悦湾府紧随进市。
万科瑧湾悦原为T201-0157宗地，位于天健悦桂府的北侧，往年，由天健集团以52.41亿拍下，合同完工日期在2024-05-30。
天健悦湾府平面图
从平面图看，项目地块十分规整，营造出极为周正的“中轴对称”规划，规划了室第和贸易两种业态。
此中，一共规划5栋室第，一至三单位为可信室第，四单位为移交政府的人才房，五单位为全年期自持租赁室第。
除此之外，还包罗有多栋2/3F贸易（共约7000㎡），社区菜市场（约1000㎡），城市客厅等。
楼栋排布错落有致，相当伸展，可以更大化楼间距，阳光和风自在穿越，且包管了栖身的私密性。
户型是建面约113-164㎡的3-4房，共两个面积段3个。
项目3栋商品室第楼均为3梯5户设置装备摆设，此中113㎡户型占4户，164㎡户型每层只要1户。
户型设想自己没有什么明显缺点。01户型是建面约164㎡的四房两厅三卫，根据网传的户型图尺寸，利用面积约148.05㎡（含墙体、飘窗、赠予），得房率约90.27%。
02、03户型是建面约113㎡的三房两厅两卫，根据网传的户型图尺寸，利用面积约95.27㎡（含墙体、飘窗、赠予），得房率约84.3%，比四房户型要略低一些。
04、05户型建面也是约113㎡的三房两厅两卫，那个户型要比02/03户型的动静分区，功用间规划看起来要温馨良多。根据户型图尺寸计算，利用面积约87.56㎡（含墙体、飘窗、赠予），得房率约87.56%，比02/03户型表示又略微好一点。
朝向上，南侧紧邻的是天健悦桂府，西南侧有良多超高层写字楼，而项目标次要朝向是西南/东北通透、西南和东朝向，也就是说视野必然不会太好，而且还得高楼层才行。
因而，通透户型西南看花园，东北看新安老城区，尽量抉择端头位的1栋3单位，因为1栋2单位和1栋1单位东北侧的视野会被小区其它楼栋遮挡一部门；
西南户型尽量抉择1栋3单位和1栋2单位，因为1栋1单位的西南临近天健悦桂府，底子看不到小区景看；
东朝向最明显的缺陷就是临路，但1栋3单位的东朝向看荷兰花卉小镇和中山公园景看，视野开阔，景看面好。别的的1栋2单位和1栋1单位就差了一些，因为那两栋的东侧刚好对着中冶大厦，视野会被遮挡。
选房的根本逻辑是，通透户型的抉择优先级是1栋3单位＞1栋2单位＞1栋1单位；西南朝向的抉择优先级是1栋3单位、1栋2单位＞1栋1单位；三房东朝向的抉择优先级是1栋3单位＞1栋2单位、1栋1单位。
2、区域配套
天健悦湾府所在的前海是深圳建立的重要引擎，出格是要深化前海深港现代办事业协做区变革开放，前海再度付与了重要任务。
约15平方公里的前海构成了“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾。
“三湾”功用定位差别，建立亦有缓急之分。傍边定位更高、建立速度更快、配套更成熟的区域当属“桂湾”。即天健悦湾府择址之处。
根据最新规划，桂湾定位为前海金融核心商务区、深港国际金融城，重点开展金融办事业和商务办事业，将打造深港金融机构集聚地和深港金融立异承载平台。
片区规划栖身生齿规模约11.1万人，规划就业生齿规模约16.5万人，目标是开展成为以报酬本、宜居宜业、连结24小时活力的“国际金融城”。
前海桂湾，就是纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、上海陆家嘴，是深圳甚至大湾区财产的造高点。
目前，前海桂湾国际金融城建立根本成型，已构成规模的有卓著前海壹号、腾讯前海大厦、华润前海中心、鸿荣源中心等甲级写字楼。
片区内聚集了腾讯、华润、招商、周大福、安然、中信、微寡、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行等世界名企，此中进驻金融企业占比超70%。
截至2020岁尾，前海深港基金小镇，出租率已超越八成，会聚了数十家出名公募、私募基金，金融科技公司及银行、券商、律所、基金行业协会等金融办事机构，此中包罗深圳市认定的总部企业10家，财产聚集初具规模。
交通地铁：
天健悦湾府比来地铁为1/5/11号线前海湾站，曲线间隔约一公里，地图展现所需步行时间约16分钟摆布，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前去深圳各区相对便当。
教导资本：
比来学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），比来的为前海港湾小学，曲线间隔约为400米摆布。
贸易配套：项目周边多为开发建立项目，贸易配套相对欠缺，日常购物需求可前去龙海贸易广场，地图展现，步行间隔约为1.2公里摆布，所需时间约为18分钟摆布。
此外，项目曲线间隔前海壹方城，可自驾车辆前去前海壹方城，所需约为10分钟摆布。
生态配套：
项目生态配套有荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，比来的为荷兰花卉小镇，曲线间隔约550米摆布，所需步行时间约15分摆布。
天健悦湾府
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