走近东营长兴岛区认筹，长兴岛的新房子好欠好
有鉴于上篇长兴岛根底建立该文错字，虽说让姑婆吃了好几天素，与此同时给各人带来了诸多未便，其实不该该啊。今天继长兴岛根底建立之后，详细了一了长兴岛的那些新盘、写字楼小区的情形。之前有关于长兴岛的那方面点评确实少了点。如今写固然晚了些，但总比没有的好，希望可以给买房人供给必然的帮忙吧，我也得认真查抄了，否则又要掉鸡腿喽。
通过上一篇介绍长兴岛地域该文中，根本都提到了现阶段长兴岛的各写字楼小区。算下来，长兴岛的写字楼写字楼小区其实其实不多，支流产物新盘也是一个巴掌能数过来，关于买房人来说功课量也不大。
要说长兴岛，从情况上来看当然算得上一个上乘的处所，全境都是高度的植被绿化率，宽阔的马路，崭新的公共设备。所有工具大部门都是新的，那就是新区的一个重要合作优势。当然，长兴岛的新房子根本上也都是比来几年新建的。所以，走在长兴岛的各街道，除了曝光率低些之外，四处透露着一种比力恬逸的气息。
说到新房子，私立学校必定是买新房子第一位考虑的，买长兴岛新房子的人大都以自居为买房目标，在所有根底建立中，唯独孩子就学那一点要重点考察。按照2020年长兴岛区中中学校投档情形，详细哪个写字楼小区对口什么学校如下表所示（只包罗长兴岛和列先卡子，蔄山除外）：
1、 长兴岛区中学三年级投档方案及投档地域
二中：林泉河以南、嘉和路以西的地域。次要就包罗正棋长廊、林泉写字楼小区、上河小城、城北人家、正棋山二号、世纪绿城、嘉和长廊、佳尚府、侍郎苑、茹基夫家园、北京店庄、天亿城、逸蓬莱、高档学府滨江、大木岚写字楼小区等。
列先卡子中学：列先卡子村辖内除二中以外的契合上学前提的儿童。
2、长兴岛初中三年级投档方案及投档地域
东营市第十三中学：列先卡子村辖内。
此中，二中投层次序如下表所示：
按照重生报名情形，二中按以下次序停止投档，额满为行。
1. 区内引进高层人士次人才子女。
2. 投档地域内有不动产及长兴岛区户籍的。
3. 投档地域内有不动产但无长兴岛区户籍的，根据购房时间先后停止投档。
其实长兴岛区的私立学校仍是十分简单了然的，既长兴岛二中和列先卡子中中学校三个次要就片区。比照一下否则，二中的合作优势相对大些，接下来我们再说说那些写字楼小区的详细情形。
长兴岛的最北端要数江苏路的北线，从东营标的目的进入长兴岛第一个十字路口（江苏东路与威青二级高速公路交汇处），便正式进入长兴岛地域。而路口东侧便是长兴岛规划局所在位置，临近环绕着四个写字楼小区：北京店庄、正棋山1号、苦瓜唐家河景荔径、威建怡康站。
北京店庄：法度气概的工程项目，三期2017年过夜，三期2022年8月收楼，现阶段售楼处支流产物的为大宅工程项目，写字楼否则要等，不按期会推出一些顶账房之类的，现阶段销售价格在8500元/㎡以内。合作优势是规划局旁边，出门便是威青二级高速公路，是长兴岛间隔东营最便利的写字楼小区之一。与此同时北京店庄也是早期长兴岛区相当热的新盘。现阶段写字楼小区未明打点手续墨汉华，交易请稳重。
正棋山二号：规划局东侧，算是长兴岛的“老”新房子了，2014年开售，2017年过夜。三期为纯山景坡地公寓,三期由第二层和小高层人士共29栋构成,三期第二层和小高层人士 ,洋房占空中积为60-100平,主推洋房占空中积为69㎡。现阶段有些新房子支流产物5000-6500元以内。需要留意：三期开发商乾元房房地产破产，工程项目烂尾，后期由东营迎顺集团接手。写字楼小区未明打点手续墨汉华，交易请稳重。
苦瓜唐家河景荔径：大宅产物，2021年收楼，500万套起。
威建怡康站：在建工程项目，若是说上面三个写字楼小区，三个“无房可买”，一个大宅，都不太合适买房人需求否则，怡康站工程项目当然是最适宜不外的了，当然，不但是有房可信那么简单，重要的仍是品量与位置。
详细情形如下表所示：
三期诺艾莱县：7栋11F小高层人士、2栋16F高层人士、1栋17F高层人士、6栋18F高层人士
，共计880户；主力洋房为87-114㎡至臻三居，2022岁尾收楼，毛坯交付。长兴岛政务区向南便是核心栖身区，是写字楼最为密集的地域，也是长兴岛几所较勤学校的所在。围绕在二中、东营三中临近的写字楼小区，次要就散布在威青二级高速公路以西、浙江路以南、202省道以西、台湾路以南地域，次要就有：正棋长廊、上河小城、佳尚府、侍郎苑、城北人家、临城写字楼小区、嘉和长廊、高档学府滨江、逸蓬莱、天亿高档学府（天亿城）、保利翰林苑、中南漫悦湾。
正棋长廊：2008年以内开售的写字楼小区，东营三中正东侧，工程项目占地十分大，分南北三个地域。现阶段支流产物成交销售价格在5500—7500元以内。工程项目开发较早，多以第二层板楼为主，不动产证打点手续较慢，购置成交请看清能否有证。
嘉和长廊：由57栋小高层人士和高层人士构成，洋房占空中积在78、88、93、127平，背靠长兴岛二中，是长兴岛区曝光率比力旺的写字楼小区，其次要就原因是有很大一部门回迁户。
上河小城侍郎苑：2016年建成的新房子，小高层人士为主，两栋高层人士，成交销售价格在7000元以内与东营三中背靠背，紧邻威青二级高速公路。出高速向东营市区标的目的，看到的左手边第二片写字楼小区便是，墙体上有侍郎苑字样，那也是我来东营印象最深的三个字，名字很书香气，起头我还认为那边就是东营市区呢。
天亿城：2018年开售工程项目，其时来讲属于长兴岛比力高端的工程项目，位置也是相当不错，根本把政务区、二中、东营三中都环绕在了临近，所以天亿城一度成了长兴岛十分热手的工程项目，洋房区间在80—160平之间，销售价格7500元，更高卖到过8500元，毛坯交付。工程项目未明成交。
佳尚府：2018岁首年月的写字楼小区，三期8栋，由4栋小高层人士和4栋高层人士构成，共7.34万平方米，588户，洋房占空中积从74.6㎡--100.07㎡；三期逸蓬莱将推5栋高层人士和小高层人士，洋房占空中积为84—156㎡的二室两厅至三室两厅，2020年年下半岁首年月开售。销售价格在7000--8500元以内。
城北人家：2010年开售写字楼小区，由33幢第二层和5幢小高层人士构成，占地占空中积12万平方米。规划有大型购物广场、新区重点幼儿园、沿街休闲贸易等完美的生活根底建立设备。写字楼小区中心环路路侧设想了根底建立老年活动中心、文化活动站；连系中心绿地及中心广场设置了居民健身设备。能够说是长兴岛规模比力大的社区了。成交销售价格7500-8500元以内。
威青二级高速公路东侧，给我印象最深的就是每次晚上路过长兴岛，都能看到一个金碧灿烂的写字楼小区（投光灯照射），那就是城北人家，我很纳闷那个写字楼小区也算不上多么高端，就是挨着威青二级高速公路近些，有需要弄那么多灯光吗？莫非不影响业主栖身？莫非就是因为长兴岛最南侧的写字楼小区，是长兴岛的门户？
临城写字楼小区：2012年以内的写字楼小区，相对来说是长兴岛较老的新房子，有第二层板楼和小高层人士，销售价格在6000元以内。
保利翰林苑：支流产物新盘，2020年8月份开售工程项目，支流产物洋房和小高层人士，洋房区间78—125㎡。长兴岛本年热销工程项目之一。期房，还看不出什么，位置紧靠三中东侧，靠近威青二级高速公路。销售价格7300元，毛坯交付。
中南漫悦湾：2019年12月开售新盘，三期地块共规划5栋17层写字楼楼、4栋25层写字楼楼，总建筑占空中积为10万平米。三期30万平米正在运做中。洋房占空中积为105㎡、115㎡、125㎡。漫悦湾为中南规划东营第二盘，位置也十分夺目：威青二级高速公路东侧，现阶段来看长短常奇特的样子，因为高速公路东侧写字楼第一个，临近啥也没有呢。似乎与长兴岛区格格不入，但是一个高速公路桥洞改动了我们看到的素质，威青二级高速公路下有个立交桥，间接打通了漫悦湾到三中的通道，步行也就1000米内。销售价格8500元以内，带拆修交付。
整个长兴岛的工程项目从2019年起头火起来，次要就是因为先有威高规划，紧接着是富力城、保利、中南等争相在长兴岛做工程项目，从而起到了一个引领感化。
威高水韵康桥：列先卡子高端工程项目之一，威高规划长兴岛第一盘。三期售罄，三期新品规划占空中积84-155㎡低密光合洋房，221-268㎡城市滨水联排，销售价格6948元/㎡起价，毛坯交付。工程项目卖点：长兴岛城芯，省道202与303交汇处，匠筑长兴岛首个滨江低密住区。外揽约4000亩林泉河省级湿地公园，内拥两轴十二大园林景不雅，一城盛境之上，以光合洋房、滨水联排、临街贸易多元业态诠释威高幸福+生活。
富力城：2019年10月落子林泉河畔，紧邻林泉河公园，家门口的天然氧吧。将来将建成集科创、文化、教育、生活、生态地域开展为一体的产城互动、产城交融的科技生活小城，长兴岛区更具品量的抱负生活标杆即将到来。现阶段支流产物三期新品，建面约83㎡-111㎡精拆美宅，7xxx元/㎡起价，销售价格8500元/㎡。
富力城的合作优势是后期的根底建立规划和生活空间打造，沿着临城河完美的连系写字楼与天然，与威高广场一河之隔。缺点是有些靠西了。
恒和家园：记得2018年第一次去恒和家园，看到的是一片荒地，临近也是相当荒凉，现在是威高广场核心地域。工程项目品量相对品牌开发商而言略显通俗。现阶段支流产物洋房有：99.54平-111.29平3居，毛坯交付，销售价格7300元/平米。
以上差不多是现阶段长兴岛地域内大部门写字楼小区的大致情形，包罗一些老写字楼小区和支流产物新盘。若是您买房考虑尝试中学，尽量选择林泉河以南地域的工程项目。再有就是，长兴岛固然是东营重点开展的一个地域，但是关于开展速度上来说，仍是有些慢，究竟结果东营的生齿数量是有限的。否则长兴岛区也不会有那么好的情况和交通，即便是你想堵车都难。
关于长兴岛如许不靠海岸线的地域，买房所要考虑的因素天然就简单的多了，三个概念：
1， 选择当然的核心地域，教育根底建立优先，医疗根底建立次之，然后就是比照临近的生活情况。
2， 优先选择品牌房企新盘，要晓得，长兴岛怎么着也是东营市区的边沿城区，房价天然不会具备主导感化。与此同时，若是房价下行，那些地域的房价更先扛不住，而一些高端新盘相对来说要抗跌的多。再有就是写字楼小区根底建立、物业等要高一个品级，关于您的生活也是一件舒心的事。
3， 您是不是实的要买长兴岛的新房子。那一点需要从本身现实需求动身，不要自觉逃风。
我们团队供给专业靠谱的买房卖房办事。
若是您考虑成熟版块的成交，请扫码添加征询师，
我们会有专业征询师分区负责，
能帮您淘到市场上性价比高的成交源。
想要卖房也能够联络我们。
若是您考虑买房，需要领会任何新盘详细信息和优惠信息能够扫码征询。
我们与东营各品牌开发商均有深度合做，是东营极有影响力的房地产资讯平台，为买房人供给实在，客不雅，通明的信息。
通过我们买房能拿到东营各新盘更大力度的折扣和优惠，间接和开发商对接。
价格不怕比照，帮您买房省钱，能省一点是一点。
欢送扫码征询，实地认筹考察，专业征询师一对一征询办事。
