科技大厂裁人潮引发加州退房潮,楼市仍然难言见底丨硅谷一线

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东乐
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美国楼市急速降温。在加利福尼亚州工做和生活的丁怡(化名)比来从头起头看房,试图民民进市时机。

往年8月,丁怡曾在加州圣何塞(San Jose)市中心签下一套约180平方米的独栋别墅,总价160万美圆,彼时美国房价已较2022年3月时的峰值有所回落。

但就在签约后短短两个月,美国楼市急转曲下,加州一二手房交投暗澹,房价大幅下挫。“为适应市场改变,开发商以至主动下调已签约房屋的价格,我那套别墅也曲降10万美圆至不敷150万美圆。”丁怡告诉第一财经记者。

统一时间,科技大厂“瘦身”传说风闻风行一时,就业与地产市场双双转向,昔日意气风发的互联网打工人被迫捂紧钱包,丁怡也不破例。

“其时,我所在的公司传出裁人15%的动静,固然公司并未官宣,但我担忧日后遭到涉及,无法承担每月昂扬的月供,于是在开发商大幅让利的情状下,仍是不吝违约,自愿缺失五万多美圆押金,退出了交易。”丁怡说。

利率飙升房价大跌引发退房潮

丁怡退房后的一个月,美国科技冷冬正式降临。

2022年11月9日,Meta一如市场传言官宣战人1.1万人,成为一寡科技巨头中率先施行“降本增效”的大厂,裁人数占其员工总数的13%,是该公司18年汗青上的初次大规模裁人。

科技大厂裁人潮引发加州退房潮,楼市仍然难言见底丨硅谷一线

2023年伊始,裁人潮愈演愈烈。1月4日,亚马逊公布拟裁人逾1.8万人,为迄今为行美国大型科技公司规模更大的一次裁人;两周后的1月18日,微软裁人声明虽迟但到,相关行动涉及约1万名员工;1月20日,谷歌母公司Alphabet确认停止成立以来更大规模的一轮人员精简,影响大约1.2万人。截至目前,苹果为五大科技巨头中独一尚未公布类似方案的大厂。

财力雄厚的大厂尚且如斯,更多中小厂早就“断臂求生”,社交媒体推特、付出公司Stripe、网约车公司来福车(Lyft)等均在裁人之列。

那令本就下行中的加州房地产市场落井下石。

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往年10~11月,房屋抵押贷款利率高位运行。据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期抵押贷款均匀利率于10月和11月两次打破7%,要晓得,2021年全年该目标均匀庇护在3%以下。利率以稀有速度飙升,房屋可承担性敏捷下降,叠加就业市场逆风,加州楼市遭遇多重冲击波。

科技大厂裁人潮引发加州退房潮,楼市仍然难言见底丨硅谷一线

美国房地产投资平台将来地产CEO况麦克告诉第一财经记者,丁怡的履历并不是个例。“往年四时度,科技企业员工取缔购房交易是较为普及的现象,旧金山湾区(The Bay Area)的很多买家忧愁裁人来得猝不及防,最末抉择舍弃交易。”

做为美国经济第一大州,加州受薪劳工超越1900万名,全球《财产》500强企业傍边有20%位于该州,此中不乏苹果、谷歌等全球市值更高的公司。本年初,加州正式施行《薪酬通明法》,本地薪资程度也公之于寡。

如按岗位划分,本地软件工程师均匀年薪介于13.2万~20万美圆之间,项目司理均匀年薪为13万~19.7万美圆;如按公司划分,苹果iOS工程司理(iOS Engineering Manager)年薪在22.9万~37.8万美圆,亚马逊工程总监(Engineering Director)年薪为22万~29.8万美圆,谷歌工程副总裁(VP of Engineering)年薪高达55万美圆。

高薪人群密集区也培养了全球最贵的房地产市场之一。以旧金山湾区为例,那个被誉为全球科创中心、风险本钱聚集地的大城市区,房价中位数由疫情初期2020年5月时的谷底96.5万美圆,疯涨至2022年3月时的顶点154万美圆,不到两年时间涨幅高达60%。

涨得越多跌得越快

疫情期间,楼市火爆一方面回功于活动性宽松,另一方面科技大厂上演夺人大战,“码农”薪酬急剧膨胀,也为湾区楼市添了一把火。况麦克表达,“楼市富贵期间,湾区房价涨幅在全美范畴内首屈一指,不外如今,本地房价回调速度也是数一数二。”

据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)公布的最新数据,截至本年1月,在短短十个月之内,湾区房价中位数就已从顶点狂跌35%,从154万美圆跌至100万美圆。1月,湾区房价较往年同期下挫14.6%,创2009年7月以来的更大同比跌幅,销量方面,销售额环比狂跌38.1%,同比跌幅达36.9%。

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国投瑞银基金资产设置装备摆设总监王建钦对第一财经记者表达,“疫情事后,美国经济闪现明显的构造性特征,当前经济韧性次要表现在办事业,使得就业市场闪现出‘科技企业大裁人、餐馆缺人端盘子’的气象。受此影响,科技公司较为集中的湾区房价遭到的冲击最为严峻,出格是高价位住房市场呈现量价齐跌的情状,估量那种下跌可能仍将延续。”

惠誉评级美国企业评级高级董事鲁拉(Robert Rulla)也在承受第一财经记者摘访时表达,总体而言,此前房价快速走高的地域回调幅度更大,并且房价具有处所性特征,遭到就业和住房赐与等因素的驱动。

“当前,科技行业裁人潮不只挈累本地楼市,还冲击全美消费自信心,按捺公众购房意欲,房价回调以及进一步下滑的预期令潜在购房者连结看看,形成楼市需求继续低迷。”他表达,西部地域房价已经走低,下跌趋向正蔓延至中西部、东北部及南部部门地域。

美国房地产经纪人协会(NAR)公布的最新数据撑持鲁拉的看点。陈述展现,1月,美国东北部成屋销售总数较往年同期锐减35.9%,该地域房价中位较为38.3万美圆,同比微涨0.3%;中西部成屋销售总数同比降幅达三分之一,房价中位数为25.2万美圆,同比上涨2.7%;西部成屋销售总数同比锐减42.4%,该地域房价中位数为52.5万美圆,同比下滑4.6%。

除了湾区,此前下情火爆的得克萨斯州奥斯汀、亚利桑那州凤凰城等城市也遭遇房价巨震。例如,据奥斯汀房地产经纪人协会(Austin Board of Realtors)的最新月报,奥斯汀房价中位数于2020年4月触及低点32.5万美圆,往年5月飙升至55万美圆,两年涨幅接近七成,而在本年1月房价已跌至45万美圆,八个月的跌幅达18%。

美国楼市难言见底

失往一次买房时机的丁怡仍然期看尽快安家。幸运的是,她暂时躲过了裁人潮,目前正在积极看房,以脱节每月颇高的租金压力。

展看2023年,多位受访者均对记者表达,仍难揣度间隔美国楼市底部还有多远。

况麦克认为,将来的楼市开展仍是高度取决于货币政策走向。“假设美联储很快完毕加息周期,房地产市场可能很快筑底上升,但如若加息周期耽误,楼市回热历程也会响应放慢。只不外,近期出炉的经济数据均高于预期,股市随之下行,利率走势仍然存在变数。”

包罗1月非农陈述、1月消费者物价指数(CPI)、1月小我消费收入(PCE)等在内的读数全线超出阐发师预期。在美联储激进加息八次之后,多位联储官员上周齐齐做出鹰派亮相,撑持进一步上调利率。

克利夫兰联储主席梅斯特(Loretta Mester)称,“我确实认为,利率必需高于5%并连结一段时间,才气使通胀率继续回落至2%。”波士顿联储主席柯林斯(Susan Collins)同样认为,应进一步进步利率至足够程度,并庇护更长时间。

鲁拉告诉第一财经,“楼市走向与经济前景、抵押贷款利率末端密切相关,那两项因素还存在诸多不确定性。事实上,就在本月初,30年期抵押贷款利率触及低点6.1%,尔后又快速反弹至目前的6.5%。”

惠誉估量,美国经济将在本年进进温暖衰退。“2023~2024年,更高的抵押贷款利率将严峻冲击需乞降房价,我们估量楼市疲弱至少会延续至2024年上半年。不外,当前房屋赐与不敷,生齿构造也较为有利,美国楼市不大可能重演类似2008~2009年时的崩盘。”鲁拉说。

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