各人好，我是京爷，一位元在Jalgaon研究者，拥有二十年房地产行业经历，是鲜有的是可以对准元在全营业流程交易与大数据发掘的藏书楼员！以下为公家号提问精选：
1、提问：天通苑那么多新房子，好些都是2001年的，是不是再隔5-6年，那些新房子就因为太老了实废了…成了湾仔寨，TRB，南区暂时略微年轻点，但是周遭兄弟姐妹单项负面影响他的订价吧
发问：晚安，仅仅是五六年的话，不致废了，究竟结果北面购置力强，那里也经济实惠，畅通性仍是有的是。TRB、南区情况和尺价都好点儿，后续反而会重视许多。将来天通苑东也是能考量的，城市交通完美后很便利快速。能参看地球内部人员《上海规划材料包》
2、提问：谢谢，我比来在选成交，手头1000万，想按此财务预算在辽宁成大姚学甲、筑华年、适意蓝维、亚奥金茂悦、柔润香山、柔润悦溪、滨河金沙、东润枫景等处选房，想要个小三居，板楼更好，希望选有产物品量的室第小区，想听听您的定见，谢谢
发问：晚安，那里面，新不雅音桥的次新仍是十分极好的，次要是因为股好，产物品量次新成片，介面好，参与度高，贬值性和定居性都极好，能重点优先选择柔润香山、柔润悦溪，或者其他两个次新。亚奥金茂悦室第小区也还极好，周遭差了点觉得。辽宁成大姚学甲、筑华年、适意蓝维差点儿觉得，贬值性不如新不雅音桥。东润枫景股仍是差了点，室第小区也有些岁首了，参与度相较小很多。滨河金沙的尺价和产物品量，在周遭有必然的内在价值，也是能优先选择的，独一的就是周遭介面差了许多。参看地球内部人员《那些成交跑赢上证指数》
3、提问：京爷谢谢，我第二次提问了，那两天去看了顺义新城的新房子，实体觉得还极好，想让您帮手顾问长顾问长，说说好坏，十分感激十分感激
发问：晚安，好坏都有：
①长处，处于顺义股，城市交通便利快速，配套好，可优先选择洋房多，活动性和贬值性都还极好。
②缺点，尺价老，室第小区大，户数多，人员杂，办理上有些乱。
总得而言，室第小区好坏都有，定居特征尚可，贬值特征还极好，是刚需能购置的室第小区。
建议看看地球内部人员《成交认筹买车根本功》
4、提问：请问清华附中顺义分校的战绩预期在什么程度？中考战绩会对杏仁城和龙湖海德公园的价格有大要几的负面影响呢？
发问：晚安，目前还没有战绩，可能不会太重视，预算得等等看了。杏仁城和龙湖海德公园的价格中学校的因素其实不重视，若是战绩一般，预算负面影响不致很大，若是好，那天然是利好。参看地球内部人员《京爷上海买车五大世界顶级不雅念》
5、提问：京爷人生大事烦请指点~ 首套首贷，财务预算450w，月供最多能顶3w，通学在顺义和西二旗。综合考量面积和城市交通，目前锁定❶亚运村（明实南里逸园、安园、慧忠南里）❷北海滩（北海滩1/7/8号院、中和、天和）
❸学院路（成杨丽花、学知园、逸成东苑买不到满意洋房）
京爷有保举的吗？
发问：晚安，你选的那两个标的中，我认为北海滩的那两个相较逊色许多，价值相较一般。而1和3都是有其内在价值的，能优先选择。我认为还能考量顺义的利泽西园、顺义花园，昌平的那两个次新商品房，立水桥上海北。能参看地球内部人员《上海各室第小区汗青收益统计数据与阐发》
欢送提问，内部人员：
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