2023年2月6日，上海公布了2023年第一批次新房赐与，共25盘、6958套房源。
自2021年“沪十条”施行以来，上海已推出15批新房赐与，此中2021年全年共推出六批次集中赐与房源，2022年全年共推出八批次集中赐与房源。
从成果来看，上海集中推盘政策在全国范畴内都有较强参考价值。在2021市场热度较高时，上海积分摇号集中推盘轨制在保障无房家庭权益的同时对市场投契炒做气氛有必然的打压感化，在2022年市场下行压力较大时，上海又成为了全国成交金额独一呈现增长的城市。
现在，上海2023年第一批新房赐与官宣，从时间上来看，本年上海首批新房赐与较前两年来得更早。
连系2023年1月销售情状来看，我们认为上海新房市场或将率先启动，此中核心区域项目受限价及赐与相对较少影响，可能会走出独立行情，同时，远郊区域项目在整体市场赐与增加后，也将面临必然的往化的压力，出格是远郊刚需项目在短期内压力仍大，整体市场分化照旧。
2023年2月6日，上海市房地产交易中心公布2023年第一批次新建商品佳房赐与，共25个项目，约74.2万平方米，合计6958套房源，次要散布在浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港9个区域。
从赐与量来看，2023年上海第一批次新房赐与量创下了上海集中批次新房赐与的汗青新低，那次要可能是因为2022岁尾相较2021年多加了两个批次的赐与，整体市场赐与相对充沛，再加上1-2月份并不是传统推盘顶峰期，因而第一批次赐与较少，估量后续推盘力度明显会发力。
25个项目中，浦东热点项目很多，如华发半岛华庭、瑞仕半岛璟庭、浦开云璟等，估量那几个项目积分相对较高，但因为那些热点项目都在浦东，因而客群也将会形成必然的分流。
从项目区位来看，此次新房赐与市中心项目较少，仅保利建工·海玥天汇1个项目，估量积分同样较高。除那一个市中心项目之外，新盘次要集中在，宝山、浦东、闵行、青浦、嘉定等区域，总价大多集中在600-1000万。
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2023上海第一批次新房整体次要以刚需及刚改为主。
上海集中推盘政策最早源自2021年1月21日发布的“沪十条”。
2021年1月，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳重康开展的定见》（“沪十条”）。2月，上海新房摇号积分造正式落地施行。
2021年3月，《关于进一步加强本市房地产市场治理的通知》（“新沪七条”）发布，“对根据优先购房政策购置的新建商品住房，在购房合同网签存案满5年前方可让渡”。对上海积分购房政策停止了补漏。
2021年3月12日，上海市房地产交易中心公布首批33个楼盘进市名单，正式拉开上海新房集中赐与形式序幕。
2021年起上海进进新房赐与发作期，CRIC数据展现，2021年全年赐与面积约905.6万平方米，为2019年至2021年更高值。
进进2022年之后，上海新房市场陆续延续2021年的高赐与。全年赐与面积约1041.8万平方米，刷新了2021年的笔录。
从刚刚过往的1月市场情状来看，固然1月恰逢传统春节假期，但各重点城市的项目开盘均匀往化涨跌各半。
据CRIC调研数据，31个重点城市均匀开盘往化率为40%，此中往化率大于50%的城市共7个，别离为苏州、佛山、漳州、上海、杭州、宁波、北京。
上海2023年1月均匀往化率为71%，较2022年12月环比上升4%，虽环比微增，但市场热度有文中下探趋向。
从2022年整体销售情状来看，上海市场履历了前期的“高热”，陪伴赐与放量，市场逐渐回回理性。
2022年新房成交面积和成交金额TOP20中，2022年上海以6520亿元成交金额排在全国首位，且是全国独一一个成交金额同比正增的城市，但在成交面积方面，上海全年成交面积1036万平方米同比下降3%。
从2022年至今的销售情状来看，上海市场“热点恒热”现象较为明显，此中核心区域中高端及改进市场，受一二手倒挂及整体赐与较少影响，热度不断居高不下，远郊区域刚需项目压力仍然较大。
上海不断是全国房地产市场的风向标，2021年至今上海房地产市场整体相对“平稳”，但各区域之间分化较大。
我们认为，上海仍是全国更好的市场，跟着2023年第一批次新房赐与的官宣，上海也将正式拉开2023年房地产市场序幕。
短期来看，将来核心区域“热点恒热”格局稳定，或将走出独立行情，与此同时，陪伴赐与放量，部门远郊刚需项目或将面临更多的往化压力。
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文章来源:丁祖昱评楼市