我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔,你好，孩子上海户口，独身，目前40个月社保，怎么计算积分呢？
答复：你好，上海新房积分看根底分+动态分（社保），上海户口10分，独身0分，在上海名下无房20分，如今无房，且5年内无购房笔录20分，根底分是50分，假设社保系数为0.1，社保分40*0.1=4分。总体上你孩子积分可能在50+4=54分往上。
发问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园那个小区觉得操行不错，周边配套成熟，情况也好，但是如今才4万多，为什么不断涨幅不大呢？如许小区值不值的进手呢？
答复：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭不断给人印象是城乡连系部，不外那几年北九亭改进效果不错，将来想开展更好，次要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的抉择。
发问：沪叔，你好，孩子在华为工做半年了，十月落下户，女伴侣在张江软件园工做，想在张江买个斗室子女方上下班还便利些，预算不多手里只要200来个，尽量有个好幼儿园和小学的房子，还要考虑以后好出手的，大致就那些设法。再就是上海的房行情若何？如今买仍是明年买？还有一个问题他们买新房应该怎么买？积分62.5，买新房子能买到哪里的？
答复：你好，目前200万首付，需要领会你对房子的详细需求（首二套，几房，房龄，楼层，学区等），如许随便抉择好张江四周的斗室子。
上海目前行情市场在回热，交易量在逐渐增加。假设如今有需求，同时称心资金充沛，能够如今考虑买房，如今二手房三价合一，新房政府限价，新房二手对贷款都比力严苛，二手房房东好谈价格，新房的单价比力低。买新房就要考虑户型，开发商，物业，周边规划和开展潜力等。别的多能够考虑二号线立异中路四周的房子。
发问：沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁，估量以后两个孩子会在一个学校上学，春申、七宝、莘庄那三个板块，哪个区域内买房性价比高些呢?
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答复：你好，七宝和莘庄固然有对口闵尝试+莘松的小区，但是操行上比不上春申，操行好的小区对口学校一般，春申是教导和自住连系的板块，教导属性深挚，定见考虑春申。
