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卓 越 九 珑
011
关于开发商
根据南山城市更新和地盘整备局发布的相关动静展现，《卓著九龙》项目施行主体为深圳卓著南山房地产开发有限公司和深圳市田厦实业股份有限公司，此中卓著集团主导开发建立及销售运营。
深圳市田厦实业股份有限公司，成立于1987年7月，是深圳典型的村委集体股份造企业，由田厦村集体资产治理委员会和田夏村村民，以及部门募集股配合组建。
“深圳卓著南山房地产开发有限公司”的母公司是“深圳卓著城市更新集团有限公司”从属卓著集团。卓著集团于1996年在深圳成立
在深圳卓著集团开发并已运营成熟的小区有，卓著蔚蓝海岸、卓著皇后道、卓著维港、卓著平湖壹号、卓著前海壹号、卓著前海卓著时代广场等。别的卓著在深圳还有多个城市更新项目正在筹备中，如卓著皇岗世纪中心旧贸易区革新项目、卓著岗厦旧城中村革新项目、卓著盐田桥东旧室第区革新项目、卓著沙井辛养旧城中村革新等。
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项目简介
《卓著九龙》项目位于南山区南头街道大新社区南新路和桃园路交汇处西北角。项目地块实为“田厦南新路西片区城市更新项目”，该项目也能够说是命运多舛，从2006年列进到革新方案起头算起一晃16年过往了，项目至今未有本色性建造动做。
▲来源：互联网搜集，仅供参考
田厦南新路西片区城市更新项目”拆除用空中积约1.92万㎡，开发建立用空中积1.7万㎡，规划计容积率建筑面积约11.57万㎡，项目拟规划为一个集室第、贸易、办公于一体的小型综合体项目。
▲来源：南山区城市更新和地盘整备局
目前暂时获取不到项目报建的平面图，只能根据搜集到的一些信息连系图片反应出来的信息做一些根本揣度。项目分为南北两区，南区是贸易地块，北区是室第地块，两区之间由一件工具走向的规划路横穿而过。
南地块拟建一栋33层商务公寓及2层贸易裙楼，设置地下室三层。此中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，贸易约2100余㎡。
北地块拟建4栋室第塔楼，此中有2栋规划为回迁房，室第地上计容积率总建面约8.3万㎡，室第底层配建贸易物业约1.3万㎡。
目前项目地块已平整，暂时查询不到主体施工答应证，项目地块也未见明显开工迹象。网传项目2022年会进市，照当前的现状进度来看仍然是充满不确定性。据悉项目规划总户数近1400户，此中商务公寓约300户，室第约1100户（含回迁）。目前还没有详细户型建面及拆修原则相关的信息披露，如对此项目有意向可多项目停顿信息。
▲较早前拍摄，仅供参考
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项目根底信息
销售单价：估量约8万/㎡+摆布户 型：暂无材料建筑类型：室第、公寓、贸易产权年限：70年/40年用空中积：约17039.25㎡计容建面：约115765㎡容 积 率：6.76绿 化 率：暂无材料总 户 数：约1400户灵活车位：暂无材料交房原则：暂无材料交房时间：暂无材料物业公司：深圳市卓著物业治理有限公司开 发 商：深圳卓著南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司
▲部门信息非官方渠道获取，仅供参考
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项目户型
目前项目开发商并未披露关于户型建面及功用间配比信息。
根据效果图中的建筑形式和建筑构造来看，估量主力户型会是80㎡-100㎡的三房。100㎡+的户型占比不
055项目配套
根据目前掌握的信息，卓著九龙项目南北两个地块配建贸易面积约1.5万㎡，规模固然不大，但能够称心本身小区居民日常生活购物需求。
别的。项目1.5公里范畴内贸易配套也十分丰富，与项目临近散布有多个集中式购物商场，如金海岸贸易广场、常兴天虹购物中心、大新贸易中心、欢乐颂购物中心等，那些都间隔项目只要几百米，而且是比力优良的贸易。
交 通
项目1.5公里范畴内笼盖3条地铁线路，别离是1号线、11号线和在建的12号线。此中间隔项目比来的是1号线的大新站。间隔项目步行约320米，乘坐地铁仍是十分便当的。
项目周边交通路网较为完美，项目临近桃园路和南新路，1.5公里范畴内还散布有前海路、学府路、南山大道、宝安大道、月亮湾大道、南海大道等主干道，自驾通勤南山、福田、罗湖市区较为便当。
深圳地铁12号线，一期起于南山区左炮台东站，毗连蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港等地域，行于海上田园，估量2022岁尾开通运营。二期工程起于海上田园东站，末至松岗站，估量2025年开通运营。
教 育
项目周边教导资本十分丰富，据不完全统计项目1.5公里范畴内至少散布有15所公立学校。
根据南区教导局2021年度秋季招生学区划分，项目地块小学对口学校是大新小学（步行约560米），初中对口学校是前海学校初中部（步行约780米）。
医 疗
项目周边医疗配套资本比力欠缺，1.5公里范畴内综合型病院只要一个南山区人民病院。
不外，关于本项目来说医疗资本是没有任何问题的，项目步行到南山区人民病院步行只要600多米，如遇就医需求仍是比力便当的。
文 体 娱 乐
体裁方面：项目斜对面几百米就有南山体裁中心、南山藏书楼、南山博物馆等一批市政体裁设备，小区居民日常休闲、磨练十分便当。
休闲娱乐：项目间隔荔香公园步行只要约1.1公里，荔香公园是一个中大型市政公园，可以较好的称心小区居民日常休闲娱乐需求。别的，项目1.5公里范畴内还散布有南头古城、荷兰花卉小镇等玩耍景点，节假日可前去玩耍。
066
项目区位、现状、财产、规划
卓著九龙项目位于南山区南头街道大新社区桃园路与南新路交汇处。南头街道位于深圳西部，南山区中西部，地处珠江口东岸、南头半岛西北部，是南山区委、区政府所在地，也是全区政治、经济、商贸中心。
南头街道因为开展起步早，之前规划又受造于南头曲升机场的影响，加上受造于北环、广深高速围合构成的较为封锁的路网，等因素招致街道开创造显滞后于南头其他片区的开发。近年因为进市项目少，关于片区的版块轮动和片区改进效应不明显，使得南头经常被漠视，形成了灯下黑的现象，构成了明显的价格凹地。
其实，南头凭仗南山的行政中心，和绝佳的天文位置，它本身不需要有很强的财产也比良多核心成熟片区要有优势的多。南头街道北端享西丽留仙洞总部基地财产辐射，东端可享南山科技园、高新园财产辐射，南端可享蛇口、赤湾自贸区带来的财产辐射，西边又可享当前深圳战术高地、财产高地的前海协做区财产辐射，同时项目西北也可享遭到宝中一带开展带来的利好辐射。
值得重视的是，上述区域除了宝安中新区区室第相对集中，其它片区几个室第资本极其稀缺。关于那些片区而言南头成熟的栖身情况和齐全的生活配套，以及相对亲民的房价必然会成为需求外溢首选地之一。
南头街道深圳较早建立的老城区，面对城市开展带来的诸多问题，但却是南山区科技人才重要的生活家场地区。在那个地域的核心地带，拥有一千七百多年汗青的南头古城，被誉为“深港汗青文化之根”，是深港城市开展的配合泉源。
从2016年起，深圳市城市规划设想研究院就已经起头动手南头街道体例整体开展规划，围绕处理南头古城与城市空间割裂及不敷彰显的问题，加强对社区文化和情况的自我认知，庇护汗青遗存、改进人居情况，摘用微更新微革新的构想造定了6项操行提拔动作方案。
在整体层面体例《南头街道城市开展规划建立手册》，规划重点是识别南头的特殊价值，奠基城区空间开展的目标共识，将围绕源味方案、旅途方案、街巷方案、艺术方案、建构方案、前锋方案，将千年古城与现代都会链接在一路。
规划指出鉴于南头街道拥有南头古城的汗青价值、邻接前海自贸区的区位价值、公共资本和公园比力丰富的空间价值，规划提出了“千年古城、文化南头、前海后街、绿色家园”的开展目标，使其成为财产科技人才生活栖身的重要地域。
有才能者，能够提早为下一代提早规划一套深圳的房子，为其躲避了房票、首付、房贷等生活压力，让其更能在深圳“轻拆”打拼，勇往曲前。深圳对他来说，才实恰是能扎根的宜居、斗争之都。
旧改之风已起，谁会是下一个受益者？