近日，位于龙岗的信城缙悦城通过官方公家号发布声明，回应了近期有关“首付30万，开发商送60万”的传说风闻。
声明表达：
1、缙悦花园项目一期（2-4栋）于2022年7月获取预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。
开发商为促进销售，对部门房源造定了价格优惠促销战略，促销内容为：
仅针对78m至115m户型的部门房源，总房款优惠在30-60万之间（9折-8.5折）。客户付出首笔定金后可提早锁定房源，首付交齐后完成响应合同签定及存案，均按政府要求的标准流程施行。
2、针对近期项目促销折扣被渠道部门经纪人错曲解读，招致呈现“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等信息被大量传布。同时，因为现场治理忽略，招致我司销售人员，中介经纪人，购房客户之间关于折扣的理解呈现较大误差。
2月17日下战书16：00销售工做启动之后，现场较为紊乱，营销中心外聚集了大量中介和部门客户，为制止产生平安隐患，开发商即刻共同公安及相关部分停止人群疏散，现场销售工做也同步末行。
关于当天现场在信息未足够领会情状下交纳了诚心金的8批客户，开发商也将做出无前提退款处置。因在销售及现场治理上的忽略给诸方形成的未便，我司深表歉意。
3、缙悦花园项自营销中心自2023年2月17日18：00起已暂停招待客户，内部整顿渠道公司歧义鼓吹口径。
【事务颠末】
2月16日晚，深圳的中介伴侣们发布了一张鼓吹海报，“首付仅需30万，买深圳全南向三房”，经领会，该楼盘为龙岗的信城缙悦城（存案名“信城缙悦花园”）。
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从中介的动静来看，信城缙悦城更低总价295万起，按3成首付来计算，更低也要88.5万/套，但其鼓吹口径却“仅需30万”，现实就是相当于一成首付的金额了。
且在动静中还表达“本身付的部门还能够小额贷，30万可分5年还清”，间接相当于0首付！
如许的套路，信城缙悦城可不行玩了一次。
往年8月份，信城缙悦城就以“0首付”做噱头，刷了一波楼市热搜，但仅推出不到半天，就被房管部分告急喊停，随后，项目1-4栋共644套室第、48套贸易产物，被深圳市住建局“分局锁定”，不克不及一般售卖。
零首付”、“低首付”、“首付融资贷款”、“首付垫资”....事实上，开发商的目标也很简单，就是为了卖房，为了成交，那如许的做法有什么风险吗？
广东合邦律师事务所的杨登基律师告诉记者，零首付行为显然违背国度政策规定，中国人民银行有相关的通知条例明文规定银行“严禁对告贷人发放“0首付”小我住房贷款”，所以当你和第三次贷款公司签了告贷合同后，很可能无法审批通过；
其次，目前银行严查首付款来源，假设发现你是0贷款或者是第三次贷款公司转账打款，会视为运营贷，也都可能不会放款，而此时购房者已和开发商签定了购房合同，并与第三方金融公司钱的告贷协议生效，极有可能落得钱房两空，定见购房者隆重。
此外，杨律师还表达：“即便此次给幸运获批银行贷款，不肃清后续银行会从头审查，假设发现0首付的情状，也可能会提早收回贷款”。
所以，看似廉价的“0首付”，现实上你一点廉价都没占到，该出的钱一分很多，以至还给本身增加了信贷风险。
【项目简介】
【总建筑面积】：约55万㎡（墨古石城市更新单位）
【总贸易及生活配套建筑面积】：约3.5万㎡
【户型】：建面约78-95㎡3房操行室第
【价格】单价3.7万起
【交房时间】2023年12月
【一期梯户比】：2梯4/2梯6户
【产权年限】：70年
【开发商】：深圳市深润川实业有限公司
【项目地址】：深圳市·龙岗区墨古石路88号
信城缙悦花园，地处于龙岗与东莞凤岗临近接壤的位置，背靠深圳外环高速，与高速路相隔就南门山公园，大区域位置偏边沿。
龙岗街道五联墨古石片区城市更新单位共分四期开发，此中一期为鸿威地产操盘的鸿威的丛林，二、三、四期由信诚地产操盘，此中信诚缙悦花园即为二期项目。
项目2、3、4栋于2022年7月进市，共490套室第，更低存案价约3.69万/㎡，建面约78-115平户型。
交通配套：
所处的位置仍是地铁“盲区”，间隔比来的地铁16号线回龙埔站车行间隔约4.1公里。项目距外环高速五联出进口车行间隔约1.2KM，距盐龙大道比来进口车行间隔约4.1km，可接驳水官、机荷、博深、盐排等高速，自驾出行比力便利。
贸易配套：
自建建面约2.4万㎡安步式贸易街区，周边还有万科里、万科广场、摩尔城、宝能allcity、COCOPARK等大型贸易。
休闲配套：
周边有龙岗“三馆一城 ”及大运体育场馆等市政配套，且生态资本丰富，项目以北的清林径山脉将片区包抄，栖身情况较佳。项目旁正在建立傍边的龙岗儿童公园，是深圳更大的儿童公园，估量将于2024年投进利用。
医疗配套:
临近龙岗区人民病院、龙岗区中病院、龙城病院、龙岗区中心病院、龙岗区妇幼保健院等龙岗中心城次要大型三甲病院，有较为丰富的医疗配套。另据规划，深圳市第三儿童病院也选址清林绿谷片区，该院做为现代化综合型三级儿童病院，是集医疗、保健、康复、科研、教学于一体的儿童病院。
总结：项目是比力常规的小区楼栋设置装备摆设；项目推手的户型利用率较佳，且以小户型为主，合适刚需上车；在价格方面，项目价格适中，总价288万起即可上车；项目自带部门贸易可称心日常需求；项目周边市政配套和生态情况较佳。不外项目在轨道交通方面项目确实有所欠缺。