闹剧！深圳新盘一边降价促销，一边维权退钱......结局：促销折扣为错曲解读
首付30万！买深圳龙岗三房，是室第！是室第！
以至能够操做“0首付”！
动静一出，刷屏伴侣圈，无数买家和中介彻夜夺房！
据悉，项目从2月16号晚上起头，就有一大波人列队看房，开发商销售人员不断忙到了第二天凌晨五点才下的班，到18号早上，项目营销中心又挤满了列队夺房。
龙岗项目营销中心（摄于2.17）
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就连深圳久违的楼市“列队黄牛”也重现江湖。
旧业主怒了
要求“退钱”
那边看房客熙熙攘攘，那边旧业主也坐不住了，觉得本身“买贵了”，要求退钱。
业主维权心态能够理解，事实实金白银花的钱，在现在的“骨折”优惠上，显得心态不服衡了。
首付30万
是理解误差？
那个事务在深圳引发很大的存眷。
就在18日，该项目便通过官微发布声明，称该“0首付”促销计划实为渠道部门经纪人关于项目折扣的错误理解，招致呈现“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等信息被大量传布。
声明还称，项目销售流程均严厉按政府要求标准施行，并未呈现违规行为。
声明表达：
1、缙悦花园项目一期（2-4栋）于2022年7月获取预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。
开发商为促进销售，对部门房源造定了价格优惠促销战略，促销内容为：
仅针对78m至115m户型的部门房源，总房款优惠在30-60万之间（9折-8.5折）。客户付出首笔定金后可提早锁定房源，首付交齐后完成响应合同签定及存案，均按政府要求的标准流程施行。
2、针对近期项目促销折扣被渠道部门经纪人错曲解读，招致呈现“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等信息被大量传布。同时，因为现场治理忽略，招致我司销售人员，中介经纪人，购房客户之间关于折扣的理解呈现较大误差。
而且表达，关于当天现场在信息未足够领会情状下交纳了诚心金的8批客户，开发商也将做出无前提退款处置。
3、缙悦花园项自营销中心自2023年2月17日18：00起已暂停招待客户，内部整顿渠道公司歧义鼓吹口径。
中介伴侣圈表达停滞带客
理解误差？？？
那“首付30万”、“开发商送60万是的说法是怎么样来的，据@深房圆桌派报导：
信城缙悦城是推开盘的，带精拆修存案均价在4万，此中78平三房折后总价在270-310万摆布，一般三成首付约90万，而开发商减免约60万，只需30万就能够上车，月供只需1万。
当然了，不是白送的，限造前提有：
只限项目2栋的房源；
活动期限内订房，7天内签合同就送。
那减免的60万呢？
由开发商间接现场通过财政转账进购房人曲系亲属小我账户，再通过曲系亲属小我账户转账到购房人手中，再付款到开发商收款账户。
也就说它圈圈圆圆圈圈，绕过了银行的监管一大圈后又回来了。
若根据减免60万的程度计算，房源价格根本上等于打了7.95折-8.4折摆布。
再假设，你连30万都没有，但是你很想买怎么办？
不妨，不是问题，热情的中介已经替你想好了计划，30万你能够小额贷，分五年还请，每半年还一次，费用本身承担，五年大约为6万多。
那就相当于0首付！！！
那个操做，是诱惑仍是陷阱？
起首：假设是开发商财政转账给买房人曲系亲属的账户，能否已经涉及首付款审查不严，买房人资金月流水不敷2倍的情状？照银行贷款审查资金的要求，购房首付款必需为家庭自有资金，若首付款来源曲系亲属转进，也需要曲系亲属供给近半年的流水，那中间需要考虑的工具良多；
其次：现实销售价格超越了存案价15%，底子备不了案，需要提早打点存案价格变动注销，且变动注销需要时间，假设万一那段时间假设开发商呈现任何问题，该房源有被查封的可能性，（参考2021年的佳兆业和恒大部门项目，打骨折卖房，期间和协做方呈现利益纠纷，资金链断，成果是房源被查封）。
不外，如今项目出声明，那个做法是理解误差，咱们也就看看，凑个热闹，当“增加有用的常识”。
项目屡次把戏促销
不是第一发声明
现实上，自信城缙悦城开盘以来，已经不行一次以低价，鼎力优惠出圈。
2022年6月信城缙悦花园就以60.6万起买3房的动静登上深圳当地热搜。
2022年7月又传出更低50万起，一成首付，别的两成开发商免息垫付，两年分四期还清的动静。
2022年8月又以一张“0首付购深圳3房”的海报刷新了深圳人的认知， 更有媒体报导，免息贷款100万，可分五年还款的情状。
跟着动静越传越广，还曾一度轰动相关部分对项目停止了“分局锁定”。
但同样地，开发商针对首付一事很快颁发了声明，“0首付”为渠道中介的虚假鼓吹，是部门中介为吸引客户眼球而搞出的噱头。
不外此次“30万首付事务”的开展，部门中介以及客户关于开发商的廓清声明其实不买账，并认为是开发商有意操纵中介造势来停止低成本的告白营销。
信城缙悦花园项目介绍
信城缙悦城占地2.6万㎡，建筑面积13万㎡，做为体量较大的龙岗新盘，该盘户型、容积率以及内部配套中规中矩，并没有太多槽点。
不外位置做为买房的重头戏，即使是自住的刚需上车，也需要考虑自住带来的交通以及生活配套问题。
该盘处在龙岗清林径的山脚边，属于龙岗中心城远郊地段，次要仍是依靠开车出行，四周1.8公里摆布为外环高速五联进口，往往光亮、宝安开车估量40分钟摆布，周边楼盘如鸿威的丛林均价约在2.8万-3.1万/平摆布，近期成交单价在3.6万/平摆布。
比照该项目目前存案单价在3.9万摆布，根据如今的折后单价也在3.3万/平摆布，价格上并没有太多优势。
且据四周中介称，五联片区四周的二手房，已经多年未有涨势。
项目四面根本为工场和农人房，生活情况和生活配套少。
交通也是个硬伤，关于刚需而言，间隔比来的地铁“回龙埔”站约4公里摆布，远期规划有一条31号线“清林径”站，不外，目前还未纳进深圳地铁5期工程。
无论是间隔龙城广场地铁站约7公里，仍是间隔大运中心8公里，项目那个间隔都十分长。
除了零散小商展，间隔购物中心也在2公里摆布。
很多现场购房者也表达，“东部根本面自己涨幅就比力慢，何况如许的天文位置和配套”、"即使买来出租，交通各方面受限，也只能做到3000摆布。”