经济手艺合做开发区的妩媚文雅是老迈哥的。
不单是价格，除了它仍旧屹立在买房天然生态链的第二层。经济手艺合做开发区能够买其它区，但其它区就打扰了，我买不到经济手艺合做开发区。
但高新北区规划面积约87平方公里，也不是全体人员文雅，不出一两个纷歧样的炊火，都显示不出生避世界的参差。好比我觉得我在表示中和，其实比中和大头的是，我说到经济手艺合做开发区都想不起它英文名字的奥秘三角洲——北美洲长廊。
工程项目介绍
北美洲长廊在我看来是个很笼统的概念，它是两个规模十分大的工程项目，也代表了贵阳三条新马路围合成的两个楼价黑洞。
工程项目在2002年摆布拿地，据通明房产网显示，总体占地约约547.5 亩，是城北少有的几个DT上证指数之一。
在2000-2005年摆布国际性城北却是主城区眼中希望的田野，较早进入的合做地产商都是大手笔拿地，本来的南城都汇（现：山河峯荟）、南湖国际性街道社区和麓山国际性街道社区都是阿谁时代所特定的产品。
也如各人所见，DT上证指数的合做开发十分考验合做地产商的实力和手艺，很多新盘高开低走，到最初还剩了杂草新生的农地或是空荡荡的建筑物。
临场阐扬好的辗转K42Jr，最末守得峨眉见月明，即将呈现。临场阐扬不太好的已经被世界遗忘，即便占据好天文位置也乏人问津。
后来为了推进城市合做工程进度，政府关于农地拿地合做开发做出了响应限造，于是主城区如许动辄十棵的上证指数就趋于衰败。如今主城区如有占地约超100亩的新盘，都得鼎力加以宣传。
北美洲长廊总体工业用地约2.6，涵盖有高层、小高层、大宅、排屋、洋房别墅和贸易性等业态，差别拉维县的工业用地也不完全一致，总体产物建面约45-300㎡，跨度十分大。
工程项目晚期开出的多伦多岩门（一期）、阿拉巴马小城（二期）、加利福尼亚州阳光(三期）、多伦多城堡等都是6F纯板式大宅，带底商。城北公馆是11F的小高层拉维县，北美洲长廊棕榈湾是合做开发最晚、也是占地约更大的两个拉维县，均为超高层物。加利福尼亚州山庄则是大宅+排屋+洋房为主。
那些充满年代感的拉维县英文名字无不与“北美洲长廊”那四个大字互订交相辉映，每时每刻提醒你如今置身在贵阳小北美。
不论是超大规模、建筑物门廊却是定名体例，北美洲长廊就像是晚期贵阳房价限制，虽然良多体例都不再适用了，你在那个角落里却是能看见其时的房价风向。
但在其时，北美洲长廊的园林设想、假山街区却长短常超前时髦的。不外十余年过去了，栖身理念几经插值，北美洲长廊的合做开发历程还在裹足不前，以至是倒退。
昔时的湾庄已经不见踪影，改成了通俗全景；斯坦利公园也被拆除，剩桩基和两个永久修不太好的超等市场；街道社区内部的贸易性用地也废置多年，迟迟不见踪影合做开发。
板块天文位置
北美洲长廊片天文位置于复兴路四段南侧，属于经济手艺合做开发区的东北方，临近青羊区。
从大的方位来看，周边遍及有仙人树、中央商务区、一病院、武侯新城等高捧住宅区，无论是哪两个楼价都是区域内的高点，但高点之间总有低点，刚好北美洲长廊就是阿谁地中海。
若是你拉近一点看北美洲长廊周边有三环路、成渝环线高速和机场高速三条道路包抄。新区西侧与武侯新城隔了承平寺，与中央商务区被新园街道社区和成昆线划开来。
当其它新盘宣传本身是地铁盘时，北美洲长廊已经实现了航空、地铁、高铁、道路四通，就差修个大船埠了。
不外也是得益于周边的交通线网，北美洲长廊的灵通性十分高。三环路能够快速抵达城市各个天文位置，大件路、创业路能够快速抵达一环二环和市中心，火车南站西路能够曲通仙人树、桐梓林、倪家桥等成熟生活区。无论是横向却是纵向，进主城区却是往新区都十分便利。
8号线庆安站就在E区门口，周边1.5公里范畴内除了地铁7号线仙人树站和地铁5号线石羊立交站。因为地块大，各个拉维县间隔地铁的间隔也不完全等同。
北美洲长廊自带的贸易性却是个未知数，目前街道社区底商不多，但也根本能够满足买菜、吃饭等需求。周边的贸易性根本都在15分钟车程里，好比南站宜家商圈、武侯大悦城、仁和新城。
地铁开通以后，8号线将北美洲长廊er的购物范畴进一步扩大，不消换乘就可无缝抵达科华王府井、贵阳万象城等商圈。
北美洲长廊自带有一所幼儿园和国际性学校，涵盖K12全龄教育，不外对新区来说根本上没有增益，QSI国际性学校有领馆布景，只招收“外籍学生”，中小膏火约10000美圆/年。
不外跟着领馆撤馆，QSI学校和幼儿园已改名为斯坦利学校、斯坦利幼儿园，面向通俗适龄学生开放招生，至于膏火我也不敢征询不敢问。
从公立学校划片来看，北美洲长廊新区次要就读经济手艺合做开发区庆安小学，对口贵阳市高新尝试中学（新北校区）。
北美洲长廊比来的病院是贵阳市一病院，曲线间隔约1.8公里。再远一些除了四川省中西医连系病院、华西病院。根本却是能够满足安康医疗需求。
小区周边公园很缺乏，饭后漫步次要却是集中在小区内部、街道社区广场、三环绿道等。那一点也能够窥见整个新区周边工业园区较多、天然生态资本不太好。
总结：道路交通利弊明显，三大干道环绕，高层的扬尘、噪音问题比力凸起，比拟起来低楼层的大宅街道社区的情况反而会更好；而另一面交通兴旺，进出主城区新区都比力便当。
资本根本涵盖，但都有必然间隔，关于驾车比力便当。学区不太好也长短常大的短处，也是限造北美洲长廊楼价的重要因素之一。
新房情况
北美洲长廊棕榈湾是工程项目标高层拉维县，据通明房产网显示比来一次取证是在2014年8月（预售证号：10414），产物建面约60-123㎡。因为取证早，都是宅地呈现，户型赠送比力大，良多户型都能够革新，现实得房率较高。
目前工程项目除了少数几栋待推出。存眷比力高的也是中间的楼王户型，建面约103-123㎡，坐北朝南，可享受双中庭。
E-2户型
建面约103㎡
三室两厅两卫
户型朴直，动线比力明晰，次卫能够做到三别离，但位置有点迷幻，挨着厨房，开不开窗都很为难。
实得面积大约116㎡，合做地产商的户型页上介绍能够革新成四室，但那部门空间在客厅阳台上，革新后关于室内的采光或许也有必然的影响。
E-1户型
建面约123㎡
四室两厅两卫
算是小区比力大的户型，几个卧室的面积比力舒展，主卧套也带主卫和衣帽间，温馨度比其它户型有比力大的提拔。
北美洲长廊的设想比力晚期，也受造于面积，大多是竖厅设想，跟不上如今的支流平层大横厅设想，但那两个户型却是比力朴直，可革新的空间也比力多。
但售楼部已经闭门很久，看来合做地产商近期也没有开盘的筹算，工程项目之前都是清水取证，没有开过精拆，且价格也不高。
小我觉得城北刚需却是能够存眷一下。究竟结果如许低价的“沧海遗珠”开一套少一套了。至于时间却是要看合做地产商表情了。
二手楼价格
目前经济手艺合做开发区二手房均价约2.2万元/㎡，北美洲长廊所在的新北板块约1.6万元/㎡，比照周边来看，各人都是谁低谁为难的形态。但北美洲长廊仍旧有一种我将我的，关我什么事的淡定。
再来看新区内部，较早的北美洲长廊一、二、三期大宅拉维县二手房均价约1.5万元/㎡，其次是小高层拉维县的城北公馆，均价约1.7万元/㎡。高层拉维县棕榈湾价格稍高一些，约1.8万元/㎡。
NO.1北美洲长廊一期
3月参考均价约14792元/㎡
小区靠三环，距8号线庆安站约430米。均为6层大宅，外围带底商。在售房源中建面约110-122㎡，均为南/东南朝向，总价约153-175万元。
NO.2北美洲长廊三期
3月参考均价约14696元/㎡
靠近益新大道一侧，距8号线庆安站约75米，共约16栋大宅建筑物，共673户，面积较一期更小一些，有建面约68-116㎡的房源在售，总价约116-172万元。
NO.3北美洲长廊城北公馆
3月参考均价约16656元/㎡
共6栋小超高层物，大约在2010年建成。在售主力房源建面约71-112㎡， 总价约115-212万元。
NO.4北美洲长廊棕榈湾
3月参考均价约18431元/㎡
共7栋超高层物，约2016年建成交付，部门房源不满5年，且部门房源临高架，所以价格差距较大，看房时要多留意朝向和位置。
在售主力房源建面约75-107㎡，总价约106-240万。此外除了建面约50-60㎡的户型，单价和面积对刚需来说比力友好。
大总结
就好像北美洲长廊位于武侯、高新接壤的为难位置，它不断处于被支流市场遗忘的边沿。
新区优势也十分明显，好比三面环路、噪音大、扬尘多，学区量量不高、贸易性缺乏。优势也有，但不算凸起，好比近地铁。
但对买房者来说，价格到位或答应以治愈一些不敷。而北美洲长廊二手房1.6万元/㎡摆布的单价，除了很多刚需小户型，总价百万摆布能够买入，那一点却是值得城北“铁钢们”考虑的。
而北美洲长廊棕榈湾剩的几栋高层宅地也或许是经济手艺合做开发区最初最初的温顺了。