昌平买房，刚需婚房，350万摆布，在哪适宜？北七家？昌平县城？天通苑？求保举啊！?

副校长好，南部小厂雇员两枚，去年末于提出申请到资格证书能买车了，双亲撑持了200万，我本身存了80万，预算着能买个600万幢房子。南部那一年商品房工程项目挺多的，出格是顺义，Nxd4岩门、艾利斯东洲、我都去看过了，但还觉得差点意思。

那一年，南部地域却是很卷的。宝龙.珺和府、Nxd4岩门、碧桂园智汇里、矽谷ONE、艾利斯东洲

，都在附近。

你的情况，那几个盘都能看看，Nxd4岩门和艾利斯东洲固然还剩一部门楼盘，但可挑的余地不多了，你能看看前段时间的楼盘。

去年上海第一批集中地盘储蓄，宝龙以27.715亿出让顺义生命科学园A楼盘，那块地在Nxd4岩门工程项目标西侧，就隔了一条街，楼面价4.06万/㎡，溢价率15%。

前几天那块地的扁体公布为宝龙·珺和府，正式把工程项目功用定位珺和府系列产物。阿谁系列产物是宝龙的成熟系列产物盘，在其他城市有良多珺和府小区。

阿谁工程项目标益处是，间隔向阳区近，价格相对临近成交是相差悬殊，但自持了廉租房出租廉租房，租客会良多，并且大宅图还没出，详细内容什么情况还不清晰。

买车人工程项目，有噪声

宝龙·珺和府工程项目标工业用地性量为R2二类栖身工业用地、B4综合型贸易性银行办事业工业用地、A334根底教育工业用地。地上建筑物规模71797.866平方米，容积率2.8，控高80米，绿化率30%。商品房的销售根本价格为6.2万元/平方米。

工程项目自持3500平方米的“廉租房出租廉租房”，由出让人完成建立，并由上海顺义保障房建立投资办理有限公司回购并持有。

整个楼盘的目标如下，包罗了3个室第楼盘和一个B4综合型贸易性银行办事业工业用地，还需要自持社区办事站

、残疾人妇幼所、养老设备等等。

楼盘前提根本和Nxd4岩门类似，但自持更多，并且临近京新高速，租客多、有噪声，那点你得考虑清晰。

建筑物控高80米，目前领会到的信息是，宝龙会做高层人士+大宅，估计得Domfront为74%-76%，若是是实的，得Domfront比旁边Nxd4岩门高 3-5个点，那就很香了。

其他城市的珺和府系列产物主打中式园林+改善产物，但副校长领会到的大宅动静，根本占空中积段，高层人士在88-95平方米间，大宅占空中积在100-125平方米间，功用定位却是偏买车人。

当然了，工程项目位置问题，有一排楼必定是用来挡噪声的。。。详细内容是哪一栋，到时候可适当心了。

关于购房者比力好的一点是，南部工程项目云集，合作十分剧烈，新工程项目入场，天然得在量量和大宅上下功夫，要否则没有合作力。

对照临近的工程项目，前段时间的Nxd4岩门南区，销售根本价格6.2万/平方米，大宅占空中积段为83平、95平、108平、126平。从房产交易数据来看，Nxd4岩门目前已成交349套（供给962套），去化率36%，有好的大宅，如今也能再挑一挑（想征询能联络我 chenxiaozhang113）。

平西府地铁旁的艾利斯东洲，6.3万/平；

北五家的矽谷one，限销售价格5.4万，临近有奥北生活广场，守着立汤路；

位于沙河职教园板块的碧桂园汇智里，中国挪动博浪旁，销售价格5万/平。

临近的商品房和次新成交，销售价格在4.4万-7.1万/平方米间。

南侧的大兴园西区和大兴园北区，销售价格5万/平方米，前段时间更高一套挂牌近6.7万/平。

附近的上海人家，销售价格5.5万/平方米。东侧华远静林湾，销售价格5.9万-6.6万/差强人意方米。龙城花园5.3万-6.4万/平方米不等。

对照下来，宝龙·珺和府楼面价低了近1万/㎡，开发商利润更大，有足够多的阐扬空间把产物做得更好。对照临近的次新成交是破天荒的相差悬殊盘，还没有会员费。

阿谁片区内选择商品房必定是更划算的。

临近根底建立

根底建立方面，我不断比力看好阿谁片区。工程项目区位上却是有优势的，宝龙·珺和府更接近向阳区，楼盘北边的生命科学园规划已出，却是上海自贸区，有足够多的政策和财产支持。

工程项目西北2公里摆布，是中关村生命科学园，西侧7公里是永丰财产基地，南侧7公里摆布为西二旗中关村软件园，东北还有三一财产园、小米财产示范基地、西南处的航天城等。

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强大的财产支持完万能撑起阿谁板块的将来开展，只要楼盘自己没有出格大的bug，将来畅通性不会差。

交通方面，工程项目距顺义线生命科学场地铁站2公里摆布，有点远，能骑车，但要比Nxd4岩门离得远。

间隔13号线分拆线的新龙泽站1公里多，那一站是13AB线的换乘站，曲通西二旗、后厂村和望京，十分便利，但如今还没通车，目前说的是2023岁尾能通车。

公交方面，家门口前段时间的就是二拨子新村站，能到德胜门、回龙不雅等地。

开车出行最便利，西侧为京新高速、京张城际铁路，固然有噪声影响但出行顺畅，东侧为京藏高速、北侧为Nxd4路，上京新高速、京藏高速，北侧的Nxd4路，开车通勤半个多小时就能到向阳区。

贸易性根底建立方面，生命科学园区域的贸易性根底建立已经很不错了，除了目前的永旺商城，二期还规划有太古里商街和合生汇购物中心。

学区教育方面，楼盘的东侧规划了中学和小学的教育工业用地。

整体来说，你的情况必定是合适南部区域的，只是详细内容哪个盘的问题。我的建议是尽量看看更新的工程项目，究竟结果旧工程项目好的大宅都被挑走了。若是拿不定主意，能间接联络我。