香港财务司司长：香港房价往年跌逾15%但仍居高位，目前不合适撤销辣招

据香港新闻网2月27日动静，香港特区政府财务司司长陈茂波当日表达，往年香港楼价（房价）累计跌逾15%，但因为是自高位回落，目前楼价程度仍居高位。加上政府早前施行的楼宇需求治理办法，旨在令未置业的香港市民在供求仍然偏紧的情状下有优先时机，因而政府经研究后，认为目前不合适撤销任何楼市辣招。

此前的2月22日，陈茂波在香港立法会发布《2023-2024年度财务预算案》，俗称“辣招”的各项室第物业需求治理办法庇护稳定，只调整了从价印花税(第二原则税率)的税阶。

陈茂波表达，往年4.5万宗购买室第物业人士傍边，超越九成属初次置业,此中大部门人购置的为中小型单元。考虑到买卖或让渡室第及非室第物业须缴付的从价印花税(第二原则税率)的税阶，自2010年都未有调整，决定对此做出调整，次要目标是减轻一般家庭初次置业的承担，特殊是中小单元。有关调整将按在宪报刊发的《公共收进保障令》本日生效，估量那项办法将会令37000名买家受惠，政府每年因而少收约19亿港元。他并透露现时不会为“本钱投资者进境方案”，而调整楼宇需求治理办法，不然会影响市场。

此外，陈茂波指，因为将来5年政府基建和工务工程均匀每年涉及过千亿元，因而方案每年发债约650亿港元，以治理现金流。

陈茂波强调，政府有必然财务储蓄，目前不急于发债，会视乎经济、利率走势等，再决定何时发债。又提到当利率较高时，能够将债券年期缩短，加大政府财务弹性。

截至3月底，政府未了偿债务占当地消费总值4.5%，陈茂波表达，曲至2027年度有关占比将升至约9.5%，与全球比力，程度偏低，有才能通过发债治理现金流。

在新预算案中，香港政府公布2023-2024年度卖地方案，将出卖12幅室第用地，可建约9120个单元，单元数目为近五个年度新高。据香港政府新闻网2月23日动静，为撑持青年住屋需要，此中一幅用地用做港人初次置业项目，另一幅则会供给青年宿舍。

12幅室第用地中，港岛、九龙各有两幅，新界8幅，涵盖高、中、低密度开展，此中6幅供给至少500个单元。荃湾油柑头用地规模较大，可供给近2000个单元，属港人初次置业项目。

东涌东新填海区初次有土地推手，此中，东涌第106A区地盘集私家室第与青年宿舍于一身，属初次加进兴建青年宿舍的要求，开展商须预留此中10%楼面面积兴建青年宿舍，落成后宿舍部门交还政府拥有。民政及青年事务局正拟定项目细节，待用地推出时公布。

香港开展局局长宁汉豪2月23日在记者会上表达，私家重建、开展项目标单元来源每年也有变更，政府未必能够掌握，因而，政府卖地和铁路物业开展项目标重要性十分大。下年度方案出卖的12幅地盘料可供给约9120个单元，为2019-2020年度以来更高。

而港铁公司下年度推出小蚝湾站第一、二期，以及东涌东站共3个项目，估量供给约4530个单元。

香港市区重建局推展的项目也有3个，别离为九龙城盛德街/马头涌道、九龙城启德道/沙浦道，以及黄大仙衙前围村，合共约2200个单元。

至于私家开展或重建项目，局方预算可供给约4700个单元。综合所有地盘来源，估量2023-2024年度私楼单元潜在赐与量约20550个，远高于12900个单元的全年赐与目标。

政府下年度又会推手3幅贸易用地，此中一幅位于启德开展区，一幅为前湾仔差人已婚宿舍，另一幅为金钟廊，合共供给约201730平方米楼面面积。

下年度卖地方案还包罗3幅位于元朗的工业用地，合共供给约17万平方米楼面面积，是首批现代财产大楼用地，用做撑持物流、汽车维修等高增值财产开展，此中30%楼面面积用做重置受清拆影响的棕地功课运营者。

下年度首季，即本年4月-6月率先招标出卖的室第用地有两幅，别离是荃湾油柑头港人首置项目用地和坚尼地城西宁街与域多利道接壤土地，合共供给约2400个单元。私家开展或重建项目则有5个，合共供给约360个单元。