本年1月，跟着疫情影响削弱，积压的购房需求逐步释放，北京二手房市场交易活泼度明显上升。
根据北京住建委官网数据展现，本年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。
展看2023年北京二手房市场，业内人士表达，跟着市场逐渐回回正轨，各方预期逐步恢复，估量一季度北京二手住房市场总体表示或将超往年同期程度。
1月1日至15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。材料图片
看房增加、议价缩小，刚需购房者出手买婚房
本年1月初，李密斯和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。那套小两居十分契合他们对婚房的等待，但业主报价比他们的预算超出跨越几万元。颠末两天考虑，李密斯和男友承受了报价，但此时业主涨价3万元。他们舍弃了那套房子，也产生了一些紧迫感，“如今看房的人多了，房子相对夺手，我们担忧近期买不到适宜的房子，决定尽早出手”。因而，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居，固然那套房子部门前提没有前一套房子那么完美，但价格在预算内，他们比力称心。
那并不是个例。现实上，往岁尾，受疫情影响，部门购房需求积压，本年以来，北京二手房市场活泼度明显提拔，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈司理杨靖介绍，其门店本年1月份二手房成交量较往年12月有所提拔，前来征询的客户也明显增加，带看量翻倍，市场呈上升趋向。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域司理，次要负责富力城小区。在本年1月份的购房者中，李明（化名）的买房故事，让闫中文印象较为深入。李明为刚需购房者，不久前下定决心买进首套房，他看了良多房源后，选中了位于广渠门四周的一套室第，然而房主有事外出不在北京，两边无法碰头洽商签约。李明就暂时看了片区另一套主推房源，固然该套房源之前不在李明的考虑范畴内，但他仍是抉择当天就洽商签约，不想再挈延了。
“本年1月份，刚需客户和置换客户看房比力多，之前踌躇的客户出价更勇敢了，而之前不肯加价的客户也情愿加价了。”闫中文表达，本年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨。
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“如今客户不论是买房仍是租房，目标都是比力明白，看到适宜的房源，就能够随时往定房。从环比数据来看，本年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说。
在21世纪不动产首开常青藤店营业司理乔友良看来，市场有成交量的前提是要有流量，就是看房。在疫情影响削弱后，不只看房便利了，看房的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提拔。
在新增房源与客源情状方面，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，良多可能有方案出卖房子的业主也存在看看的心态，或者等过一阵子再做出卖的考虑，对市场和价格仍是有一个较好的预期。客源量则较之前呈现明显增加，整体房价的议价空间减小，以至1月份有部门房源在原有底价根底上呈现涨价成交。
甜家口商圈和紫竹院商圈，也是刚需和置换客户需求量较大的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店司理王蕾介绍，1月份客户群体更活泼了，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显的感触感染是，每个房主都欠好谈价了，房源议价空间明显降低。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据展现，本年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。现实上，从2022年12月最初一周起头，跟着疫情影响削弱，积压的购房需求逐步释放，二手房交易量已显著增加。
北京链家研究院阐发师冷会认为，本年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，次要有两方面原因：一是春节假期从业人员休假，网签营业部门暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映现实市场情状。从次要经纪机构成交情状看，本年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节拍放缓，本年1月整体交易规模与往年春节月份（2022年2月）根本持平。
在价格方面，冷会表达，本年1月，北京中心城区成交占比显著提拔，进而招致全市成交均价构造性上涨。据北京链家研究院统计数据展现，本年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情状来看，大都城区价格走势平稳，价格颠簸幅度处于合理运行区间。
另据麦田房产监测展现，本年1月份全市（麦田笼盖楼盘）二手房挂牌均价和2022年12月比拟持平，比来一年挂牌价闪现颠簸上升趋向，本年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。
值得一提的是，因疫情积压的购房需求起头释放，市场升温明显。麦田房产数据展现，本年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7%，和往年春节前统一时间段比拟，上涨14.9%。跟着成交加速，二手房挂牌房源量也起头下降，1月第二周（1月9日-1月15日） 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。
业内：估量2月份北京二手房成交量有所上升
那么，接下来的北京二手房市场，将闪现如何的开展态势呢？
对此，乔友良表达，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比力大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，估量2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底、2月初，很大部门购房者属于看房选房阶段，估量在2月中旬摆布会呈现一个成交小顶峰。
在摘访中，很多经纪人也看好接下来的二手房市场走势，认为跟着购房者陆续回京，2月将继续释放往年岁尾积压的购房需求，二手房成交量会陆续上升，成交价格也将小幅上涨。
麦田阐发师指出，本年1月北京二手房市场的热度和往年12月比拟，客户进市意愿明显加强。跟着带看量的上升，已经有部门房主呈现惜售苗头，当前市场优良房源的往化速度明显变快。估量2月、3月份跟着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小。
“跟着市场逐渐回回正轨，各方预期逐步恢复，估量本年一季度北京二手住房市场总体表示或将超往年同期程度。”冷会如是说。
新京报记者 张晓兰
编纂 武新 校对 赵琳