房产下战书茶|“北京二手房室第网签量再探底”，市场筑底了吗？

正在热映的《流离地球2》里有一个梗，当图恒宇潜进已经被沉没的北京根办事器前，看到四周房产中介贴的二手房鼓吹单，上面的房价仅有350元-500元不等，他调侃说,“房价末于廉价了”。

与之构成明显比照的是，片子中的北京根办事器所在地原型数字北京机房，地处北京向阳区奥森板块，以某大型二手房平台的地图找房数据展现，当前该板块的房产均价约为8.1万元/㎡，不失为一种现实的反讽。

北京房价持久以来已经成为高房价的典型代表，也因而，北京房产限购政策的严厉水平在全都城是首屈一指，特殊是在2017年“317”房产政策出台后，北京的房产限购政策能够说堵上了所有的“破绽”，使适当年北京二手房成交呈现了明显的下滑，全年二手房室第成交量为自2016年以来更低点，仅为13.45万，同比2016年成交量下滑49.7%，近乎腰斩。

“供需关系影响价格”，跟着时间推移，称心购房资格的人群体增加，叠加近年进学适龄儿童人数闪现逐年上涨而需要购买进学房产等因素，北京二手房市场逐步回热。据北京市住房和城乡建立委员会网站数据展现，2018年、2019年、2020年的存量房室第成交量从2017年的谷底逐渐上升至15.17万、14.26万、16.46万，而据机构数据统计，2021年北京二手室第成交总量为193187套，同比上涨14%。

然而，2022年则是又一个新低点，是近五年以来仅次于2017年的第二个低点。

据北京市住建委官网数据统计，受多重外部因素影响，北京2022年二手房共成交约14.24万套，较2021年下降26.3%。

2022年的国际、国内经济情况严格，房地产市场自信心不敷，又受疫情频频影响，北京二手房预期转弱。往年11月前后，北京二手房存量打破10万成为了热议话题，而现实库存量必定比10万还要高，虽然往年出台了换购住房予以个税退税的优惠政策，进步了改进需求挂牌积极性，但二手房市场整体却仍然低温运行。

而据机构方面流出的数据展现，2023年1月北京二手房成交量仅为8308套，比往年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套比拟，跌幅更是超越50%。至此，北京的二手室第网签量已经持续两个月在8000+的成交区间。

究其原因，往年12月疫情影响、本年春节过节早等因素都挈延了成交周期，客看上都影响了两个月的二手房交易。部门从业者阐发，假设成交量低迷趋向延续，势必会影响房价走势，招致房价下行。

但，好的信号也有，据贝壳研究院监测数据展现，往年12月防疫政策调整后，本年1月上旬二手房市场带看量等先行目标呈现了明显的上升，而从成交量来看，1月上旬贝壳北京日均二手房成交量较往年12月翻倍，疫情积压的购房需求正在逐渐释放，带看量的上涨也反响出市场活泼度的提拔。

详细来看，本年将迎来北京近几年以来的小学进学更高峰，而经济形势的好转、房贷利率下调、对政策利好的预期等也将逐步影响刚需和改进群体的购房决策。浩瀚因素的综协感化下，本年上半年的北京二手房市场有看企稳苏醒。

立春将至，“小阳春”可期。

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文章来源:乐居买房