乐居买房讯 编纂：盛安琪根据住建委数据统计，2022年北京二手房网签159456套，此中室第网签142174套，同比下降26.3%。总体来看，2022年北京二手房成交量虽不如前年，但总体仍连结了较强了韧性。连系元旦市场来看，业内估量2023年1月二手房市场显露回热态势。
往年二手房成交整体偏冷 偶有起伏
根据数据展现，2022年北京二手房室第成交总体偏冷。此中北京二手房室第市场在2月降至冰点，成交量不敷9000套；在3月抵达峰值，共计成交17085套，环比增长106.8%，但仍不及往年同期，同比下跌13%；6-8月，北京二手房成交规模呈继续增长态势，到9月成交达14329套，同比增长24.06%；进进10月，北京二手房市场活泼度降低，成交量环比下降22.56%，但同比仍然连结增长3.17%。随后进进四时度，市场成交继续走低，12月北京二手房室第成交仅8773套，环比上月削减18.4%，同比下滑43.2%。
能够看出，往年受2月春节假期影响，先前被弃捐的购房需求在3月得到释放；进进三季度后，政府出台一系列房产以及信贷政策，此中二手房次要受北京试行存量房“连环单”并行打点通知影响较大，成交不竭上升。四时度受挂牌量提拔和新房项目大量进市影响，成交继续下行。
新年二手房带看量提拔 楼市现回热势头
但行至12月末，跟着疫情防控的逐渐铺开，购房人通过各渠道看房的需求增加，北京二手房楼市呈现略微转热现象。据麦田房产数据展现，2023年元旦期间，带看量环比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上涨6成，新增购房需求比上周增加超越5成，市场活泼度大幅提拔。此外，最能反映市场热度的二手房成交量环比上周增加超越7成，与2021年同期比拟成交量上涨7.7%，市场回热势头明显。
购房需求增加、市场回热、成交周期缩短招致二手房市场房价闪现出稳中有涨态势。对此，易居企业集团CEO丁祖昱表达：“目前来看，沿线城市当前均未出台强力救市办法，仅部分城市边沿区域落户购房有所松动，若限造性政策松绑，整体房价便存在反弹的可能。关于刚需及刚改来说，当前确实是一个不错的进手良机。”
关于2023年北京二手房市场的开展趋向，有业内人士揣测，2022年11月和12月积压的购房需求将会逐渐释放，抛开春节假期因素影响，2023年1月北京二手房成交量会迎来明显反弹；价格方面估量会以不变为主，不会呈现明显的起伏。
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文章来源:乐居买房