楼市跌势未明显改变！一线城市初见回热，北京二手房价格指数仍下滑

楼市跌势未明显改变！一个城市初见回热，北京二手房价格指数仍下滑

1月16日，国度统计局发布10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降，一个城市同比上涨、二三个城市同比下降。

从数据表示来看，12月楼市跌幅并没有明显收窄，出格是进进岁暮，各地楼市交易没有十分强的翘尾现象。

一个城市释放回热信号

12月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个。此中，一座城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二个城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；三座城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅与上月不异。

价格同比表示方面，12月新建商品室第销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个。一座城市新建商品室第销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月不异；二个城市新建商品室第销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三个城市新建商品室第销售价格同比下降3.9%，降幅与上月不异。

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图片来源：国度统计局官网截图

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，12月70城新房价格指数环比下跌0.25%，同比下跌2.3%，跌幅均与11月份根本持平、略有收窄，陆续闪现“跌幅文中收窄”的根本走势。此中，一个城市环比跌幅收窄的趋向较明显，二三个城市陆续表示弱势。

“12月一座城市根本行跌，展现四时度以来在供需两头积极的政策产生必然效果。”李宇嘉称，例如赐与端加快“三收箭”等资金投放、推进保交楼，改进房企资产欠债表，鞭策收并购；需求端积极降低按揭利率，鼓舞住房购买和改进等等，政策叠加部门缓解了风险预期，购房需求释放也有所不变。反映在房价上，一个城市率先呈现行跌企稳态势。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进同样表达，跟着疫情压力逐步过往，叠加政策利好影响，一个城市的楼市起头释放回热信号。最明显的改变是，一座城市连跌3个月后，当前已经有行跌现象。此类城市行跌，也有助于修复市场预期。

二手房价格指数跌幅仍比力明显

二手房市场，价格指数跌幅仍比力明显。

12月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.41%，跌幅比11月份微幅收窄了0.03个百分点，数据上看跌幅持续两个月收窄，但形势仍不乐看。李宇嘉称，当前二手房价指数下跌幅度仍比力大，收窄的趋向不太明显，环比下跌城市数（63个）还在增加，同比下跌城市数（64）与上月持平，且一座城市跌幅从11月份的0.40%扩展到0.5%。同例如面，二手房跌幅从3.7%扩展到3.8%，跌幅比新房（-2.3%）要大得多，对新房市场形成扰动。

图片来源：国度统计局官网截图

值得一提的是，一个城市二手室第销售价格环比指数均连结下滑态势，详细数据为北京99.6，上海99.5，广州99.4，深圳99.5。

严跃进指出，二手房市场的走势和一手房类似，在勤奋回到不变的形态，但相关压力的消弭还需要点时间。“2023年是房价指数勤奋筑底、企稳、回热的重要阶段。各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有自信心，同时积极削减二手房的交易成本。出格是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的不变。”

岁暮楼市翘尾未现

目前来看，不论是新房仍是二手房，绝大部门城市的房价鄙人跌，且跌幅收窄的趋向不明显，特殊是二手房同比跌幅还在扩展，展现供需两头都较为弱势，也展现房价长达16个月环比下跌、同比跌幅也接近一年，招致市场预期发作了改动，即预期价格可能会陆续下跌，由此恶化了买房需求，招致市场疲软。

严跃进表达，能够看到整体楼市跌幅并没有明显收窄，出格是进进岁暮各地楼市交易没有十分强的翘尾现象，那也要求我们不克不及自觉乐看，在稳房价方面需要陆续发力。

展看将来，李宇嘉强调，假设一感情染顶峰能在一季度褪往，积极的纾困或许在二季度产生效应，即热点城市交易量起头企稳并渐渐上升，并鄙人半年带动都会圈四个城市好转。不外，因为楼市和经济根本面较弱，不太可能呈现大幅度的反弹，特殊是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特殊是一个城市政策的力度，当然也更需要看居民就业、收进、预期的修复态势。

“当前房价指数阐明，房价有趋稳的根底，但那个根底仍是不安稳。”严跃进阐发指出，从赐与端的角度看，估量近期会发布资产欠债表优化的21条计划，资金到位，房企在订价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活泼，房价无序下跌也会停行。总体上，2023年稳房价仍然是重要工做，其成为稳预期、促进楼市稳重开展的重要前提。

记者丨王寅浩

编纂丨汪乃馨

图片丨国度统计局官网、壹图网、视觉中国