2022年，受多重外部因素影响，北京整体二手房市场预期转弱。根据北京市住建委官网数据统计，2022年，北京二手房共成交约14.24万套，较2021年下降26.3%。不外，贝壳研究院监测数据展现，往年12月防疫政策调整后，本年1月上旬二手房市场带看量等先行目标呈现了明显的上升，而从成交量来看，1月上旬贝壳北京区域日均二手房成交量较往年12月翻倍。
展看2023年北京二手房市场走势，业内人士估量，跟着疫情因素的逐渐消解，社会经济情况逐步恢复，北京二手住房市场将回回平稳开展轨道。
2022年全年，北京二手房共成交约14.24万套，同比下降26.3%。材料图片
看看气氛下，2022年二手房市场平平
“整体2022年二手房市场比力平平，成交量偏低，不是市场没有购房需求，而是良多购房者不断在看看，招致2022年整个房产经纪行业也只要少部门人赚到钱。”回忆2022年，北京中原五棵松片区的区域司理陈贵勋如是表达。
李明（化名）就是看看者的一大典型。李明从往年岁首年月就起头看房，看了良多套房源，不断觉得市场欠好，想再等等，曲到岁尾也没下手买房。往年12月下旬以来，眼看着市场活泼度起头回热，他再次有了看房的设法。
“他是让我印象挺深的一个客户，有购房需求，手里有钱也有购房资格，但不断觉得市场欠好，迟迟未下手买房，不外，往年他看的房子，后来根本上也都成交了，那阐明市场需求还在。”陈贵勋表达。
新京报记者领会到，陈贵勋所在的门店位于五棵松区域，紫金长安是其次要负责项目之一。2022年，他所在的门店，紫金长安小区共成交了40套，比拟2021年增加了1套。陈贵勋告诉记者，从该小区上下半年数据来看，上半年成交19套、下半年成交21套，全年数据较为平稳；整体来看，2022年该小区成交以改进大户型为主，此中，三居、四居共成交26套，小户型一居、二居共成交14套。成交价方面，均匀成交单价为13.8万元/平方米，与2021年均匀成交单价12.94万/平方米比拟，整体房价上涨6.39%。
2022年北京二手房共成交14.24万套
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而从整体市场来看，根据北京住建委官网数据统计，2022年，北京二手房共成交约14.24万套，同比下降26.3%。从各区域成交套数来看，来自北京中原的统计数据展现，所有区域成交量同比均差别水平下跌，此中，平谷区同比降幅更大，为31%；其次为西城区和密云区，均同比下降30%。
对此，北京中原阐发称，疫情影响二手房带看，所以受影响的5月、12月份，二手房成交量均回落至8000多套的低谷，相关于一般月份下降30%-40%，形成2022年全年成交规模下滑至近五年新低。
除疫情因素影响之外，麦田房产阐发师认为，2021年北京二手房成交量较高，市场在2022年进进调整期，形成同比下滑明显。但在全国楼市情况低迷的大布景下，2022年北京二手房成交量仍然超越14万套，展示了北京楼市十足的韧性和较强的购置力。
值得一提的是，从历年走势来看，北京链家研究院阐发师冷会阐发指出，2022年度成交规模与2017年-2019年相当，属于一般年份程度。
就月度交易量来看，根据麦田房产统计数据展现，2022年北京二手房的单月成交峰值呈现在3月份，月成交量超越1.7万套；共有3个月的成交量低于1万套，除了2月份是因为春节假期因素影响之外，5月和12月的市场均差别水平地遭遇疫情影响，出格是12月的那波疫情，使岁暮的“翘尾”行情没有如约而至。
价格方面，固然成交量下滑，但北京二手房价格仍然闪现出稳中有升的态势，年内价格走势总体平稳，价格颠簸幅度处于合理运行区间。根据麦田房产统计数据展现，2022年全年成交价格较2021年上涨3.59%，但因为市场在售房源较多，部门房源在岁暮仍然面对比力大的调价压力，12月成为全年二手房议价空间更大的一个月。
分区域来看，根据北京中原统计数据展现，从参考均价来看，城六区价格均有所上涨，且涨幅居前列，近郊区中通州、门头沟有所回落，其余区域同比小幅上升，远郊区则以跌为主。
此外，从市场特征来看，根据麦田房产统计数据展现，2022年全年客户成交周期最短的月份呈现在3月份，购房者在“小阳春”的进市意愿最强烈，而购房者的看看情感在10月份到达更大，11月和12月份成交周期从高点逐步回落，表白潜在购房者购置意愿在增加。
估量2023年市场将回回平稳开展轨道
值得一提的是，本年1月以来，北京二手房市场逐渐回热。贝壳研究院监测数据表白，往年12月防疫政策调整后，重点城市房地产市场履历了先抑后扬的走势，本年1月上旬二手房市场的先行目标呈现了明显的上升。
代表需求的带看量和成交量呈现明显上升。从带看量看，1月上旬，北京日均带看量较往年12月增幅在40%以上。此外，从成交量来看，1月上旬贝壳北京区域日均二手房成交量较往年12月翻倍。
与此同时，中指研究院数据展现，进进2023年，1月1日至7日北京二手房共成交1715套，较2022年12月同期成交套数增长16.1%。
“跟着近期不竭呈现利好动静，各人的购置心态也加强了，不只成交量增加，并且成交速度也很快，良多客户心态有所改变，都想尽快出手。”陈贵勋认为，展看2023年，成交量估量很快就会有明显提拔，房价方面也会有所颠簸，但幅度不大。
关于2023年的北京二手房市场，麦田阐发师认为，跟着楼市政策情况的不竭向好，疫情影响削弱，北京二手房成交量估量在2023年会迎来必然反弹。在“房住不炒”的大布景下，二手房价格估量将会延续平稳态势。
冷会表达，2022年度受多重外部因素影响，房地产市场预期转弱，供需关系总体偏向买方。为应对疫情冲击和宏看因素影响，从往年上半年起头中心和处所陆续出台各类撑持性政策确保房地产市场平稳运行，多重因故旧织招致供需构造和市场预期均有明显改变。展看2023年，跟着疫情因素的逐渐消解，社会经济情况逐步恢复，估量北京二手住房市场将回回平稳开展轨道。
新京报记者 张晓兰
编纂 杨娟娟 校对 杨许丽