成交情状
数据来源：北京市房地产交易治理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易治理网统计数据展现：
2月累计至8日一手室第累计成交1024套，成交面积为11.97万㎡，成交套数同比涨幅1606.67%，成交面积同比涨幅1158.94%。二手室第累计成交3339套，成交面积为28.62万㎡，与上月比拟，成交套数环比上升86.43%，成交面积环比上升69.85%。 此中2月8日（周三）一手室第成交212套，成交面积约为2.27万平方米；二手室第成交600套，成交面积约5.03万平方米。
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春节后北京租房市场升温！
当1月正值春节假期，交易时间缩短，叠加往年1月非春节假期、交易量基数相对较高，因而，1月北京住房租赁市场成交规模同比、环比均有所下降。不外，春节假期后，北京住房租赁市场活泼度明显上升，回热速度较快。
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√节后租客增加且需求较明白
因为1月包罗春节假期，良多租客都回老家过年了，在京时间较短，租赁成交量比拟2022年12月略有下降，跟着疫情防控政策调整，北京住房租赁市场正在恢复中，但因为1月正值春节前后，处于常规租赁旺季，因而上升速度仍不太明显，租赁价格有所下滑。且年前很多业主想尽快把房子租出往，情愿降价，因而，成交价格下降5%摆布。在一系列租赁市场利好政策与市场回热的双重提振下，本年春节期间处于低谷的租房赐与在节后也呈现明显上涨，挂牌房源大幅增加。春节假期后一周，上海、北京、深圳租房赐与在重点城市中排名前三。
√租金呈现松动
租金价格方面，调研发现，陪伴成交量下滑，北京租房市场的租金价格也呈现了松动。比拟2022年高点，目前3000元/月以内的房子租金普及下降了200元/月至300元/月，降幅在10%摆布。其他价位的价格则看片区房源量，房源量多的地域跌幅比力低，反之跌幅就比力大。整体来说，租金是下降的，降幅在10%以内。
√2023年住房租赁交易总量有看同比上升
进进2023年以来，跟着疫情防控政策调整，北京住房租赁市场正在平稳恢复，不外，因为当前临近春节且处于租赁旺季，因而上升速度仍不太明显。展看本年北京住房租赁市场前景，1月因为春节假期缩短了交易时间，估量月度交易量将处年度较低程度。然而，跟着2月返城复工期的到来，估量租赁市场会有较为明显的上升，北京住房租赁市场将逐步走出旺季。2023年北京住房租赁交易总量有看高于2022年，而且有超越2021年的可能，但增幅或许不会很大，全年租赁市场将连结一般运行法例。租金方面，北京区域住房租赁市场2023年全年均匀租金仍将连结平稳趋向。
美联看点
前期租赁成交节拍受疫情影响明显，不外，租赁成交规模和租金价格受影响较小。跟着疫情因素的逐渐消减，将来租赁市场将逐渐回回一般运行节拍。
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