成都二手房“狂飙”，2月成交量创汗青更高，业主惜售谈好价却不卖了
本文来源：时代财经 做者：陈泽旋
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多地楼市苏醒，但率先开启“狂飙”形式的不是一座城市，而是成都。
成都会住房和城乡建立局的数据展现，在刚刚过往的2月，成都二手房成交了将近1.91万套，同比大增160.43%，以至创下了汗青更高。
成都的二手房成交量进一步迫近从来独领风骚的上海，更是远超购房需求较强的北京、广州和深圳。综合多家第三方机构的数据来看，2月北上广深二手房成交量全线上涨，此中，北京成交1.53万套，上海1.93万套，广州约1万套，而深圳则是2509套。
差别于大部门城市二手房行情在春节后才明显启动，成都要来得更早一些。往年6月，在“531新政”的刺激下，成都二手房市场随即迎来拐点，成交量同比由负转正，全年二手房成交量打破15万套，不只是2021年的3.11倍，还汗青上第一次超越新房。而在其时，绝大大都城市未能脱节成交负增长的场面。
本年1月，成都二手房市场受春节影响回落，但假期事后即迎来一个小飞腾。好好选房平台数据展现，1月30日至2月26日期间，成都二手房的每周带看量均超越15万套，比来一周虽回落至13万套，却仍然是近一年的高位。
成都会场为何率先走出独立行情？
业主惜售，谈好价却不卖了
“不大白为什么不诚心卖的房子要挂出来，（业主）还很认实地跟我们谈价，谈好了才说因为其它原因如今没办法签合同”，往年5月起头看房的二手房买家黄嘉嘉，在履历长达数月的弃捐后，于本年春节后又从头踏上了看房之路。那一次，她明显感触感染到市场的改变。
黄嘉嘉称，本年她一共和5位业主谈价，“此中3个都不怎么诚心，有次被暂时提价，我觉得提得不多就容许了，成果人家仍是不情愿签，实的是低微到家了”。
成都楼市在往年正式进进了存量房时代，黄嘉嘉的合作者越来越多。根据成都会住房和城乡建立局，2022年成都全年卖出了近15.14万套二手房，创下汗青新高，更是在汗青上初次超越新房，同期成都新房成交量为14.3万套。
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在市场大情况仍然低迷的布景下，2022年成都二手房市场不只苏醒，并且远远超越往年。成都会住房和城乡建立局的数据展现，2021年，成都二手房仅成交4.87万套，而过往多年，除了2016年和2019年别离打破了10万套和11万套，大大都年份成交量在5万套至9万套之间踌躇。
能够比照的是，做为全国二手房成交量更大的城市，上海在2019年至2022年期间的年成交量别离超越了20万套、30万套、28万套和19万套，同期间北京的成交量介于14万套至19万套，广州介于8万套至13万套，而深圳为2万套至10万套。此中2022年，成都的二手房成交量仅次于上海。
春节事后，黄嘉嘉的合作者不减反增，“看房的人确实多了，成交也多了一些”。时代财经领会到，本年2月成都二手房成交了将近1.91万套，刷新往年“531新政”后在7月创下的1.73万套的汗青纪录。
市场的巨变让业主的心态也随之走强，而历经诸多遭遇，黄嘉嘉现在已经不敢与业主论价，“总觉得本身很被动，仍是比力担忧房价上涨”，独一让她有所安抚的是，固然成都的二手房成交量冲高，但她看察到“如今成交的房子仍是性价比比力高的，业主价格挂得低，才气很快成交”。
挂牌价上涨，中界定见业主别焦急卖房
成都本地差别的房产中介告诉时代财经，因为二手房没有期房的交付风险，且成都新房价格远高于二手房，二手房成为更多人的抉择。此中，一名中介填补道，近几年成都新房面积都比力大也是一个重要的影响因素。
贝壳研究院成都分院的数据展现，新房与二手房交易在套均面积和总价上的差距逐年递增。2018年成交的新房面积中枢为113平方米/套、二手房为87平方米/套，颠末多年的继续增长，2022年已别离到达130平方米/套、90平方米/套，在套均总价方面，新房总价中枢在2019年超越二手房之后继续走高，相反二手房则非常不变。
同样的需求在本年得以连结，克而瑞四川区域的数据展现，2月二手房成交套均面积只要93.1平方米，次要是刚需客群在购置二手房，以初次置业的纯刚需客群为主，占比将近6成，而根据该机构的线下调研，“十分多的初次置业刚需客会偏向于90平方米以内的套二（即二房户型）或者小套三（即三房户型），总价尽量掌握在150万以内”。
不外，综合多家第三方机构的阐发陈述可知，成都GDP和常住生齿在全省甚至西部区域的强势地位，决定刚性和改进型栖身需求持久存在。时代财经领会到，截至2021岁暮，成都常住生齿2119.2万，与北京相当。在此布景下，往年的“531新政”对限购、限售、限贷政策停止调整，给成都会场释放更多的购房需求，而按揭比例和房贷利率继续下探，进一步鞭策在疫情期间被按捺的刚需购房群体涌进市场。
以房贷利率为例，2022岁暮，成都首套支流房贷利率为4.30%，二套支流房贷利率4.90%，在其时已是近几年的较低程度，而在2023年1月，成都首套房贷利率更是进一步下降到4.10%.
在刚需购房群体的鞭策下，二手房业主心态逐步走强。克而瑞四川区域的数据展现，虽然成交价未有明显改变，但成都二手房挂牌均价却蹿至往年“531新政”以来的更高，达1.95万元/平方米，往年6月的挂牌均价约为1.87万/平方米。
一名在成都五城区内有置换需求的业主告诉时代财经，“之前问中介我的房子挂牌价几适宜，对方参考两年前同户型成交价，定见260万，前几天再问就说280万必定能出”，但中界定见她不急能够等等，“说不定下半年能到300万”。不外，据业主领会，在过往，该小区同户型的房子不曾以300万的总价成交过。