楼市探春|成都二手房19天成交过万套，利好频出催生买房新乐土？
编者案: 搜狐财经、搜狐地产、焦点财经结合搜狐焦点、焦点研究院配合推出《楼市探春》系列报导，邀请斗争在一线的开发商们发声，讲述在行业逆势下，若何做好产物、精研办事、营销破局，为本身销售突围及楼市苏醒注进强势动能，本篇聚焦成都楼市。
出品｜搜狐财经搜狐地产焦点财经搜狐焦点成都站
做者｜王迪 新雅
编纂｜吴亚
2023年以来，成都的楼市似乎提早进进了“小阳春”。
不论是近期媒体整理的市场交易数据，仍是伴侣圈置业参谋、中介发的房源提价、带看量猛增，无不透露出一个积极的信号：成都楼市走势一片红火！
另一边，春节后的成都楼市政策动做频出，商贷情状下在成都买首套房，更低首付由3成降到了2成（三圈层）；房贷还款年龄最长可到90岁......
那么，成都楼市实的回热了吗？热度到底是大行情鞭策，仍是只是刚需、改进一般进手？
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春节至今 成都新房成交同比下降
地产圈曾被如许的一张图刷屏：2月1日-16日，新房和二手房共成交近16000套，创近半年笔录，此中新房成交5956套，同比有较大的涨幅。
不外需要重视的是，因为2022和2023年的春节时间其实不在统一个期间，应该挑选两个年份春节后数据停止比照。
焦点财经简单统计了春节后近一月的成交数据来停止比照，就能看出眉目。
2022年春节（2月1日-3月1日），成都一二手房共成交20359套，此中新房共成交10655套，二手房共成交7763套。
本年春节（1月22日-至2月19日），成都一二手房共成交20359套，此中新房共成交7282套，二手房共成交13077套。
由此可见，比拟往年同期，本年春节至今成都新房的成交量不进没有增加，反而削减了3373套。相反二手房成交量却是比力高，增长了68%，涨幅喜人。
既然成交量在降，为何很多新房售楼部表达，比来看房人多挤到限流，伴侣圈也充溢着各大新房项目标成交喜报?
焦点财经走访多个售楼部后发现，其实春节假期后的一个月，成交程度触底反弹，市场敏捷恢复有必然的一定性。
有置业参谋告诉焦点财经，除了春节前因假期因素形成部门购房需求积压，在节后才得以消化，同时为了吸引返乡置业人群以及当地精准客群，很多开发商调整供货节拍，积极鼎力促销，侵占销售窗口期。
二手房行情走高 本月成交破万套
相较于新房，二手房的成交量却一路走高。
成都住建系统数据展现，成都在2月份仅用19天就成交了10881套二手房。
分阶段来看，其其实春节前，成都二手房就有明显起势，有8天的日成交面积超越超越60000平方米，但实正的成交顶峰则是在假期完毕后。
从图中信息可知，1月29-2月3日、2月6-10日和2月13-17日是二手房成交最炽热的三个时间段。
特殊是2月13日那天，成都成交了1052套二手房，成交面积近十万方，是个汗青性的数字。
诚然不克不及漠视各类利好叠加春节小阳春等外部情况，但成果也表白成都的购房需求仍然强劲。只要经济苏醒和自信心回热，就可以有效释放住房需求。
那一点让良多中介也感同身受，中介小张从初7上班起头，就没歇息过。
据他介绍，春节回来之后，他均匀天天都要带看10组以上的客户，“政策的不确定因素太大，实恰是自住需求的人都想在那段时间把房子定下来。”
他告诉焦点财经，1组客户过来一次至少要要看三套房，带看的工做量仍是比力大。
带看多就意味着能成交吗？实则否则。如今的买房人挑价格、挑操行、挑地段，让中介也有些头疼。
小张告诉焦点君，成都的市场分红两块，一块是优良板块的优良小区，挂牌价和成交价都有小幅度提拔；另一块则是不具有核心合作优势的板块和小区，挂牌价和成交价都在往下掉。
焦点财经搜集材料时也发现，大源、攀成钢和三圣乡板块的良多小区的挂牌价都有上调。令人不测的是，锦江生态带良多房源都是降价在卖。
“其实那些不重要，如今的购房者根本都已经把板块定好了再看房，良多挂牌价高的房子连带看都没有，”小张认为，房东的预期和购房者的预期永久不成能同频。
王蜜斯是小张的客户，前天刚刚通过小张成交了一套总价168万的三居室房源。据领会，王蜜斯在2022年上半年就把本身名下独一一套房产以148W的价格卖出，之后不断在纠结买新房和二手房。
她告诉焦点财经，固然晓得如今买新房风险有点大，但她的心里仍是想买新房，事实是全新的。
可她拿着百万首付在新房市场逛了半年，也没有实正下手。2022年下半年，二手房挂牌量激增。置业参谋们告诉她二手房可选的范畴大，性价比高，她才最末决定“转战”二手房市场。
王蜜斯告诉焦点财经，“新房价格比力不变，市场再如何也不会有太多下调空间，二手房价格对相对乖巧得多。”
“如今没需要买新房给本身加压，性价比高的二手房是一样的，事实生活是本身的，轻松温馨点挺好。”
王蜜斯的心声可能也代表了部门购房人的心理，在外部经济情况尚未完全回热之时，守旧抉择性价比高的二手房，被认为是明智之选。
半月内多项利好释放 预定新热度顶峰
市场发作改变，离不开一系列利好释出。仅从本年二月起头看，就已经有浩瀚的利好政策、动静不竭涌现。
在优化完美集中供地政策方面，2月1日市场上传出了集中供地形式即将调整的动静。
一份名为《天然资本部办公厅关于进一步标准室第用地赐与信息公开工做的通知》内提到：成立拟出让地块清单公布轨制。每次公开详尽清单对应的拟出让时间段原则上很多于3个月，给市场主体充沛的时间预期预判。别的展现除了地盘赐与量趋于隆重、租赁住房用地遭到重视等信息。
/图源中国房地产报
根据那份文件，业内风传集中供地轨制将要被取缔。然而，天然资本部通过相关媒体回应，“不是要取缔集中供地轨制，而是优化完美集中供地政策，更好发扬足够公开披露信息关于不变和引导市场预期的积极感化。”
不外，成都也在2月2日发布了4月底前拟出让35宗室第用地的清单，与往常按季度分批次发布通知布告有所差别，那也意味着文件中提到的“给市场主体充沛的时间预期预判”正在成都落地。
同时，成都优化住房限购、限售、二套房认定原则。在2月7日，四川省发布了《聚焦高量量开展鞭策经济运行整体好转的若干政策办法》，此中第七条为“促进房地产市场平稳重康开展”。
文件中提到，优化住房限购、限售、二套房认定原则等政策，撑持契合前提的处所动态调整首套房贷款利率下限，落实居民小我换购住房小我所得税优惠政策，撑持刚性和改进性住房需求；鞭策贸易银行不变房地产开发贷款和建筑企业信贷投放；施行“建筑强企”培育提拔动作，对奉献大的建筑业企业予以信誉等鼓励。
关于刚需自住的购房者来说，他们更关心的是房贷相关问题。在二月中旬时，部门成都的置业参谋和二手房中介传出没有官宣的动静：首套房中心城区首付三成，三圈层首付二成；二套房除了高新、天新外，一二圈层首付四成，三圈层首付三成，已经现实施行。
自往年年中起头，成都房贷相关的问题一步一步放松释放利好，现在，购房“启动资金”的问题也得到了必然水平的处理。不外，尚不晓得后续成都还会不会陆续下调一二圈层的首付比例。
另一方面则是关于房贷年龄的进一步耽误，在2月16日时，其他城市的一张 “贷款年龄最长达100岁”的海报刷屏地产圈，此中标注了“子女做为配合告贷人”的条目。
焦点财经重视到，房贷年龄放宽也呈现在了成都，那时成都会场也呈现了“中国银行能够贷款至85岁，建立银行能够贷款至90岁”的动静。
固然各家银行在贷款年龄期限上的规定其实不不异，但是针对那种年龄较大人群的贷款，需要子女担保，假设贷款人在贷款还清之前去世，由子女陆续还贷。
焦点财经刺探到的操做体例为：“贷款人年龄+贷款期限”不超越85岁、90岁。其目标多是为了进一步释放购房资格、贷款资格，又能够增加贷款额度，减轻月供压力，鼓舞购房者“下单”。
综上所述，陪伴着各类利好进一步释放，本来就供求不变，走出独立行情的成都更是被调动了热情。固然新房市场的成交同比有所下滑，但二手房数据却一路飞起。
二手房成交热度进步或许与前段时间出台的“带押过户”、利率下滑有关。新房的数据下滑可能与进市项目削减有关，如二月第一周，大成都范畴内仅有锦江金茂府、招商时代公园、天府公园将来城三个项目开盘，均为改进产物，均开盘售罄。
相信跟着各项利好的释放以及新一年各类优良产物的进市，成都楼市的热度或还会再拔升。