比来，楼市回热的动静可谓是展天盖地，热度狂飙，完全一改往年的颓势。
在密集利好政策的刺激下，包罗二个城市全面去除限购、贷款利率大范畴下调到3.8%等，2023年的小阳春突然就来了！
此中二手房交易量，那个最能反映楼市的冷热。
一个城市除了北京上海，广州和深圳二手房成交同比增长33%、59.3%。
二座城市涨势比一线还要猛。苏州，1月二手房成交3972套，同比增长134%；杭州，1月二手房成交2809套，同比增长45%；南京，1月二手房成交6674,套，同比增长65.3%；哪怕是销量不景气的郑州，成交量涨幅也高达70%。
最夸饰的是，进进2月，成都的二手房市场十分火爆，成交量不竭刷新，近来更是持续五天呈现日成交量超千套的行情，一天成交量相当于杭州一周的量，做为西南第一城，楼市气氛十分疯狂。
据成都会住建局住建蓉e办数据展现，2月20-24日，成都全市二手室第成交存案别离为1215、1117、1058、1167、1127套。截至今日，2月二手房成交量已到达17099套。
成都上一次的成交量峰值是往年7月，二手房成交量达17296套，也是成都近7年来二手房成交的更高值。从目前的趋向看，只要不出不测，成都二手房2月份的成交量就将再立异纪录。
2023年2月20日蓉e办数据
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2023年2月21日蓉e办数据
2023年2月22日蓉e办数据
2023年2月23日蓉e办数据
2023年2月24日蓉e办数据
全成都的二手房中介，不是在带看，就是在签单的路上。
各中介均反映带客量明显增加，经常忙到没时间食饭。据数据，自从2月起头，成都的二手房带看量进进狂飙期，第一周，总带看量158639套；第二周，总带看量156725套；第三周，总带看量160355套。每周的数量都超越了15万套。在如斯火爆的市场行情中，成都的二手房百万门店频频呈现。
业主出卖积极性明显提拔。关于房东来说，天天都有人看他的房子，天然就晓得市场热起来了，涨价也是顺势而为。
贝壳研究院成都分院数据展现，在2023年1月第4周，100万-150万元成交房源占比显著上升，较春节假期前增长2.9个百分点，到达近一年的周度新高；100万元以内成交占比力节前增长1.7个百分点。刚需客群是二手房市场主力军。
但跟着交易量攀升，市场热度不竭提拔，二手房改进群体起头出场。
“比来带看的改进客户还很多，买大平层、别墅的人良多。”成都贝壳一名经纪人表达，“次要仍是利率低。关于购房者而言，现在是一个好时机。原来成都的限购情况就已是自2016年以来最宽松的形态，加受骗前利率也从高利率中解放，二套利率可做到4.9%。”
别的，首付方面，商贷情状下在成都买首套房，三圈层更低首付由3成降到2成，好比简阳、都江堰、邛崃和大邑县等区域。
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成都二手房市场回热态势被陆续看好。贝壳研究院成都分院估量，本年一季度成都二手房市场可能率会连结苏醒势头，二手房交易量同比2022年一季度有看增长30%以上。
从二手房成交区域看，成都主城区和天府新区回热比力好，近郊三圈层较慢。
目前，成都二手房的炽热交易势头完全碾压新房。但买二手房必然要考虑优良地段和核心地段，好比说高新的大源、金融城，锦江的三圣乡、攀成钢，成华的二八板块、东郊记忆、万象城，金牛国宾、茶店子、表里金沙那些区域，根本能够闭眼买进，其他主城区的老破小，或者配套欠好的二手次新房必然要慎重进手。
从比来一周成都二手房带看的区域也不难发现，“主城5＋2区”有7个板块带看量较高，别离是南湖、外光华、三圣乡、万年场、驷马桥、华阳和万象城，此中成华区就占了3个。其余板块均来自“近郊5区”，郫都区、双流区和温江区带看量的偏多。
成都二手成交进进快车道，也阐明当下信贷宽松，银行正在不竭放水给买房人，刚需起头有自信心用杠杆，改进有钱了起头换房，越来越多的人需求正在被激发。
同时，银行不只把水放给买房人，也把水灌满了房企！往年11月“金融16条”以来，银行赐与房企的授信额度已超5.5万亿元，时隔5个多月，很多房企本年起头发行海外债了，除了央企国企，还包罗万达贸易如许的民企。
只要房企拿到足够多、足够廉价的钱，必定会再战地盘市场，地盘的市场热度也将从一线传导到二线，再到强三线，届时量价齐涨，楼市全面苏醒能够等待！
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