由房全国组织的“评脉金九银十购房时机到了吗”鬼话经纪慎重举行，活动邀请到富房不动产区域司理邱凤辉 、工具南北房地产区域总监夏良船、大唐房屋区域司理文雅多，蜀成地产总司理任浩（排名不分先后）齐聚一堂，聚焦二手房市场需求热点，配合揣测成都二手房市场后市动态。
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房全国：回忆上半年二手房市场，假设让为成都的二手楼市绘造一个曲线图的话，那个曲线图的走势是什么样的？
夏良船：本年上半年我们公司不断在扩大，在不竭展店，布点，从我们公司的动做各人能够体味到市场的情状。就像一位资深的模特在走T台一样，比力平稳，偶尔有一些小冲动，3月份的时候“回眸一笑”。
房全国：金九开局以来，经纪公司反映出的成交数据若何？能否到达了预期中的火爆，若何对待那个现象？
夏良船：我们的门店散布有涉及到郊县，有涉及到成都的主城区。郊县表示来看没有多大的影响，其实金九银十在业内来说是各人都比力看好的成交顶峰期。因为 近房管局对外埠客户购房的政策从严，招致我们比力大的一批客户无法过户，所以我估量成交量会稳步上升，但是上升的幅度受此影响会比我们预期要低一点。
房交会的次要客户起首是外埠客户应该占支流，第二个是刚需客户。我们统计的数据房价会中起首成交套数会上涨，其次是我们的价格会上涨，因为房交会期间成交的中小面积应该会比力多，面积的单价必定会更高，房交会那么一个盛会上，二手房成交比力集中，量价齐涨应该是毋庸置疑的工作。
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房全国： 目前对刚需购房者来说是适宜的时机，假设对 者来说如今适宜吗？
夏良船：刚性的客户在那时候是手是比力好的时机。在那个过程中，有一些房东会恰当 ，在金九银十或者是秋交会的时候，他会选一个合理的价格把房子销售出往。刚需在那时候停止一个 的抉择和下手是 的时机。
房全国： 近期各大银行都在基准利率程度上有所上浮，那对市场有什么影响？历年“金九银十”银行放贷情状怎么样？
夏良船：对楼市影响 的关键点恰是银行的政策。税收的增加，或者限购的影响不是 大。你刚刚说到的“钱荒”事务，那个工作间接影响我们买卖两边的心理形态。从我们成交的数据来看，60%、70%的购房者都要抉择贷款。房东卖房子要根究一个问题，担忧他的尾款收不到。各人也相信银行，但是那个钱什么时候放到我手里，对卖房子的人来说就有必然的担忧。如许的担忧有可能那就影响我们的成交量。其他的政策税收什么的，消费者的心理是我涨了各人都在涨了，影响不大。
房全国：在纷繁复杂的市场里，购房者在抉择二手房时，在哪些方面需要多重视以免走弯路？
夏良船：起首 点是要足够操纵我们如今 兴旺的收集，好比说我们的房全国。颠末 近几年的标准，如今来说成都会场是比力协调的。收集那么兴旺，我们能够提早领会一些手续，我定见我们的购房者要学会换位根究，我们考虑我的资金怎么安放，或者是我有什么要求。我们也要换位考虑，若何让我的经纪报酬我供给更 的资本，我应该如何做他会有那个动力。看到适宜的房子， 是立即下手，不要期待，因为良多人是期待错过了良多的时机，跟我们谈爱情是一个事理。
房全国：楼市政策的不竭完美、购房者需求逐步增加以及收集时代快速开展，对经纪公司也提出了更高的要求，成都二手房市场哪些方面亟待完美？各公司针对当下的市场情况，能否摘取了新行动或者战术？
夏良船：从07年以后，整个行业渐渐朝一个好的标的目的开展。国内的二手房行业，比起香港、台湾，或者比起国外有很大的差距，那和我们的国情有关系，成都比起一些一座城市相对合作更协调，那是我感触感染到的一点。好比我们到上海、北京和其他同业停止交换，明显发现合作度没有那么强，但是在成都也有良多细节上的工具没有完美，好比说我们的 收费比例。据我的一个伴侣说，我不晓得是不是实的，昆明整个行业都不打折， 的收费原则都同一。前次参与经纪协会交换会的时候都在表达那个看点，我说经纪协会能不克不及同一那个原则。有可能我们面对合作的时候就有一个 的合作，假设客户抉择 低的，我们伤敌一千自损八百，另一点来说，当 打了折扣的时候，办事必定也会打折扣。
还有在目前我们那个行业里面有一点问题，我们房产经纪那个行业和物业，物管能不克不及结合起来。像龙湖、万科都在搞租售 ，固然他们没有搞独立的门店，但是我在想那两个行业随时在接触，密切相关的两个行业能否找到一个契合点，能否找到一个比力好的和平开展的点。那不但是成都，应该有良多处所需要改进，或者是有待我们再往勤奋的一个标的目的。成都目前来说大公司那么多，在那里面仍是期看大公司能做一个楷模，在行业里做一个楷模，做为一个我们进修的对象，在合作的同时成为我们不竭模仿、超越的楷模(小区网论坛)，如许行业才气良性开展。