雅加达办公室租赁指南

办公情况能够间接折射出一个企业的实力与形象。新的办公情况能够加强员工对公司核心价值看的理解，并可提拔客户对公司的品牌认知。

办公室类型

雅加达的办公楼凡是根据天文位置、交通、设备配套、车位、电梯、智能化水平分为 A 级至 C 级，但现实写字楼的品级在行业中并没有固定的原则或成文的规定往权衡，实为一种通行喊法。

我们根据天文位置和办公楼的价格简述雅加达A 级至 C 级写字楼的区别以及办公室的品种。

01 A级写字楼

凡是位于雅加达 SCBD 地域的写字楼大都为A级写字楼。那些建筑物往往拥有优胜的天文位置、便当的设备和设备。更具代表的A 级写字楼，如Wisma46、Word Capital Tower 、Millenium Centennial Center 等地标写字楼。是金融公司或大型跨国公司办公位置的首选地。

租赁费用范畴：IDR 250K-350K/平米/月

物业费范畴：IDR 75K-120K/平米/月

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02 B级写字楼

位于Sudirman 和 Mega Kuningan 周边的的中档写字楼大都为B级写字楼。如Plaze Oleos、Wisma 77 、Pondok Indah 等。

租赁费用范畴：IDR 200K-250K/平米/月

物业费范畴：IDR 65K-85K/平米/月

03 C 级写字楼

位于Sunter、Pluit、Rebet 非SCBD区的大都写字楼为C级写字楼，C级写字楼租赁费用相对较低，合适对天文位置要求不高的公司或小规模公司。如Menara Satu Sentra、Menara Bidakara写字楼。

租赁费用范畴：IDR 150K-200K/平米/月

物业费范畴：IDR 35K-65K/平米/月

04 共享办公室

共享办公室供给设备齐全的办公空间和设备设备，固然每平方米的价格很高，但共享办公室容许承租人签订短期租赁合同。除此之外，共享办公室供给虚拟办公注册地址，合适草创公司及自在从业者。共享办公室凡是位于各类写字楼里， 由第三方运营。

租赁费用范畴：IDR 100K-250K/人/天 （包罗物业费、水电费、收集费等运营费）

05 商展

商展在印尼统称Ruko，凡是位于贸易区或室第区的周边。商展具有商住两用属性，能够用于办公，住宿也可用于仓库存储。商展的租赁价格远低于写字楼，适用于商业公司、电商等需要多功用利用的公司。

租赁费用范畴：IDR 80Juta-20Juta/套/年

租赁常见问题

若何达成更佳租赁交易形态？

认实抉择每一个办公备选计划，根据价格，天文位置，周边情况等抉择最有利于公司营业开展的办公室，源筑地产在此过程中会协助企业做出更优抉择。

公司需要几面积？

办公室的面积取决于企业的营业性量以及空间的操纵比例。凡是，写字楼为了整体的温馨度和平安问题，会要求10平米每人的密度。

办公室的天文位置若何抉择？

企业能够根据营业类型，协做伙伴或者周边情况做比照抉择。雅加达的写字楼次要集中在西，南，中，北雅加达。每个区有其特殊的特征，源筑可根据企业的性量和营业开展推介更佳计划。

办公室有公摊面积吗？

贸易建筑是有公摊面积的。写字楼里的便当设备，例如洗手间，电梯，走廊等都属于公摊面积的范畴，凡是雅加达写字楼公摊面积的占比在15%-24%摆布。

租赁办公室的总成本是几？

凡是除了办公室租金外，企业还需要付出物业费、税费、电费、保险、建筑和场地庇护费。

能否转租或让渡办公租约？

大大都写字楼考虑到财富和平安问题是不容许承租人在租赁合同有效期间内转租或让渡办公室。不外部门出租人会考虑合同条目的强度能否能承受或可协商，以削减承租人的财政风险。

若何找到精拆修现成可用的办公室？

凡是写字楼都是毛坯形态出租，但一些时间相对久的写字楼被几批租户租赁事后会有拆修好的办公空间出租，而有些写字楼是会要求租户在退租时返还至毛坯形态，以称心其他企业的拆修要求。年限较新的写字楼几乎都是毛坯形态出租。

租赁精拆修或毛坯办公室哪一个更划算？

起首取决于公司的企业文化能否要求本身拆修。其次比照持久租赁精拆价格和毛坯价格，假设企业在印尼持久开展，毛坯的持久租赁价格加上拆修的费用低于精拆修，那么定见抉择财政更优选项。

拆修期为多久？

写字楼一般会给毛坯办公室为期30天的拆修期。已拆修办公室可能在7-15天。

什么是意向函 Letter of intent ?

意向书 (LOI) 是一份声明，一方初步许诺与另一方开展营业的文件。仅表白一种意向，并非正式的协议。意向书比力乖巧，在写字楼租赁协商过程中，承租人和业主两边均可按各自的企图和目标提出定见，在正式签定合同前亦可随时变动或填补意向函里的条目，所以意向函的签订体例比力随意。

什么是租赁协议 Term of Lease

租赁协议是出租人与承租人的正式合同，具有法令效劳且不得肆意更改，两边需根据租赁协议的条目履行各自的义务。如一方不按协议履行，另一方可根据协议内容停止申述。

源筑网站

雅加达写字楼市场欠缺整合性，因而源筑网站含了每一栋写字楼的详尽信息与数据，能够在第一时间为企业供给准确的信息，进步企业选址效率。

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