2021年2月8日，深圳率先在全国发布二手住房参考价格。两年来，二手房成交量价齐跌，政策感化明显。两年后，官方透露“已做好新一个计划”，种种迹象表白深圳楼市有看回热。
No.1
一周之内，深圳楼市从“过冬”到“进春”
2月7日，据深房中协统计数据展现， 春节后开工首周深圳二手房成交560套，环比增长率为214.6%。
看到那迅猛增长的成交量，有人认为“深圳楼市拐点到了”，还有人联想到楼市的“春天”，欢唤“小阳春”来了。
而就在一周前，深圳楼市似乎还在“过冬”，成交量同比、环比皆下滑。
深圳房地产信息平台的数据展现，1月，深圳二批商品室第仅成交1391套，成交面积为13.16万平方米，成交套数同比下跌10.66%。
另据乐有家研究中心数据展现，1月深圳新房及二手房成交均呈现差别水平的下滑，室第总成交量3019套。此中新房环比跌幅超4成，二手房环比跌幅超3成。
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从2022年全年数据来看，深圳二手房成交更不乐看。
深圳中原研究中心的数据展现，2022年深圳二手室第成交21701套，同比下滑46.7%，较2020年下滑77.2%。成交量创15年新低。
世联评估价值研究院数据展现，2022年深圳二手房成交量下跌46.7%，成交均价下跌3.23%。
No.2
宋丁：
上半年成交量将快速上升，价格上涨空间不大
二手房成交量，是深圳楼市的风向标。
一周之内，人们对深圳楼市的预期发作改动，很大水平上与成交量的上涨有关。
深房中协指出，开年首周，深圳二手房市场逐步处于恢复阶段，估量2月交易量将快速上升。
乐有家研究中心则认为，春节后市场回热较为明显，二手市场客户看房量提拔，租赁成交亦有明显上涨。
对此，国度高端智库研究员宋丁认为，跟着本年整体经济形势的好转、政策的改变，深圳楼市向上走的动能是比力强的。喊“小阳春”也好，喊“回热”也好，都是能够的。
宋丁揣测， 本年深圳楼市成交量的增长会比力明显，价格的上涨空间有限。
宋丁
二手房方面，过往两年月成交量很少超越2000套，根本上每个月成交1000多套，更低的以至几百套。我估量本年上半年就能回到月成交三四千套的程度。新房方面，市场自信心增加了，赐与量、成交量城市有一个较大的提拔。
No.3
近9成二手房成交价接近参考价
来自乐有家的统计数据展现，2022年12月已有86%的房源现实成交价与参考价误差值在10%以内。
另一组来自美联物业的交易数据同样展现，2022年有30%二手房买卖单在二手房参考价±10%的区间范畴内完成交易，而有18%的买卖单以低于参考价10%的幅度完成交易，其余52%则高于参考价10%的程度完成交易。
宋丁
那两年“深圳二手房参考价”的影响很大。如今大部门二手房成交价已经和参考价接近，以至有少量楼盘成交价低于参考价。在那些楼盘，参考价已经发扬了感化。 当一个片区的二手房成交价接近或低于参考价，参考价的任务已经完成了。但是也有一些房价坚硬的地域，存在一二手楼盘价格倒挂现象，那些处所参考价仍在发作感化。
No.4
深圳市住建局：
已做好新一项计划，但调整时间不决
间隔“深圳二手房参考价”初次发布已颠末往两年，坊间屡次传言参考价即将上调，也有言论唤吁铺开参考价。2月8日，南都记者通过12345平台征询深圳市住建局二手房批示价能否会调整的问题，市住建局工做人员赐与最新回应： “内部已根据市场形势对参考价做了一项计划，但详细什么时间调整还没有定下来。”
种种迹象表白，本年政府对房地产行业开展将有更多撑持。
1月28日，广东全省高量量开展大会召开，此中第五分论坛主题为“鞭策房地财产平稳重康开展”。广东省住房和城乡建立厅党组书记张勇在会上表达，要全力不变市场预期，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，连结房地产各项政策持续性、不变性，以更鼎力度、更多优惠、更小成本精准撑持合理住房需求，勤奋连结房地产供需根本平衡、构造根本合理、价格根本不变，严控投契炒房，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。
张勇
本年将鼎力促进住房消费。因城施策施行好区别化住房信贷政策，积极撑持刚性和改进性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费供给便当。按规定落实小我购置住房契税及换购住房小我所得税优惠政策。
1月29日，深圳市住建局局长徐松明表达，将摘取更鼎力度精准撑持刚性和改进性住房需求，提拔市场自信心，促进房地产恢复性增长。
关于接下来深圳楼市政策会发作什么改变，宋丁揣测，整体政策放松的可能性不大，因为深圳不是一个依靠房地产来开展经济的城市。但是也不肃清一些微调，例如社保年限、离婚买房的限造、购房税率以及贷款利率的调整等，那些都是有可能的。
摘写：奥一网下层治理研究中心研究员 蒋清君
编纂：王泽权
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