深圳二手房参考价将调整？官方回复：已做好新一项计划
【大河财立方 记者 赖苏婷】对深圳二手房参考价能否需要调整的问题，从推出时便争议不竭。
2月8日，深圳二手住房参考价格发布机造施行满两周年，关于二手房参考价调整的动静传出。
深圳市住房和城乡建立局工做人员在承受媒体摘访时表达：“内部已根据市场形势对参考价做了一项计划，但调整时间还没有定下来，能否发布也纷歧定。”
从目前来看，参考价能否调整、若何调整仍是未知。关于能否需要调整参考价，业内仍存在不合。
深圳二手房市场：量价齐跌，网红盘狂跌超300万元
深圳推出二手房参考价政策是按捺深圳房价上涨和炒房投契风气的重要一步。
据券商中国记者梳理统计，2019年9月至2020年11月，深圳二手房价环比涨幅均位居全国前五；继2020年3月和6月涨幅位居全国第一后，10月涨幅再次升至全国之首。
面临楼市迅猛涨势，深圳于2020年7月15日推出调控政策，从限购、限贷、冲击“假离婚”、豪宅线调整等多方面进手降温楼市。2021年2月8日，深圳在国内率先成立二手住房参考价格发布机造，发布全市3595个小区的批示价，被看做是楼市调控杀手锏。
自参考价政策实行两年时间里，政策效果显著，深圳楼市二手房市场量价齐跌，楼市进进低谷期。
根据诸葛找房数据研究中心数据展现，政策出台前，深圳的二手房价格高达7.5万元/平方米，政策出台后，价格曲线下滑，至2022年价格不变在6.4万元/平方米，房价下跌约15%。
另据乐有家数据，在二手住房参考价出台昔时，深圳二手室第成交量同比下滑57%，2022年陆续腰斩，成交量同比下滑47%，全年成交量仅2万套出头，创近二十年更低纪录，相较2020市场顶峰缩水近八成。
从深圳部门热点区域的网红盘价格颠簸，更为曲看地看到二手住房参考价政策对市场的影响。
负责深圳西部片区的房屋中介刘先生告诉大河财立方记者，在参考价政策推出后，诸多网红盘呈现成交价的大跳水。以宝中把戏年花郡36平方米的一房为例，当前成交价约370万元，在2020年岁尾更高峰到达580万元。此外，还有诺德前海假日花园，之前66平方米的房源成交单价约18万元/平方米，成交总价约1100万元，如今同户型面积的房源成交价下跌至730万元，下跌超越300万元。
处于光亮区中心位置的光亮区玖龙台，做为一代“网红盘”，被看做是西部房价的风向标，同样呈现了成交价较大幅度地下跌。
据领会，2017年7月，光亮区玖龙台一期开盘，楼盘均价4.5万元/平方米；2019年11月，光亮区玖龙台二期开盘，楼盘均价4.8万元/平方米。2021，光亮玖龙台一期的二手房报价破10万元/平方米，更高成交单价打破8万元/平方米。
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深圳房产中介周敏告诉大河财立方记者，光亮区玖龙台目前成交的房子都根据前年的价格出卖，2021年光亮区玖龙台更高单价是8.5万元/平方米，如今业主报价在6.6万元/平方米摆布，每套房源普及降价超越100万元。
美联物业华南战术董事总司理江少杰表达，很多深圳二手业主已面临现实，释出更多的降价空间，瞄准买家会有必然吸引力，估量二手房会陆续呈现价低量升的情状。
深圳二手房参考价需要调高？业内观点纷歧
基于目前深圳楼市遇冷的情状，能否有需要对二手房参考价停止调整，业内人士颁发了差别的观点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，二手房参考价无需调整，但银行在现实操做过程中能够停止恰当变更。
他阐发提到，起首要界定清晰二手房参考价政策所发扬的感化，事实是调控楼市，仍是反映实在的价格。假设是发扬调控楼市的感化，在市场下行的情状下，确实应该将二手房参考价进步；假设是向市场传递明白的“房住不炒”的信号，那应该往下调整。
李宇嘉填补说道：“从2020年疫情之后，深圳良多区域房价上涨50%-60%，在此前上涨则更为敏捷，2016年以后的短短一两年中，深圳全市均价上涨一倍。比拟较而言，假设是基于深圳楼市成交量低迷的情状，便对参考价停止调整，得考虑出于何种原因。”
美联物业全国研究中心总监何倩茹在承受大河财立方记者摘访时表达，对参考价停止调整确有需要。起首，二手房参考价已经出台两年，在两年期间深圳房价改变较大，应该停止响应调整。别的，因为2021年出台的参考价与市场现实的交易价格确实存在必然差距，通过那两年的验证的情状对参考价停止调整，也长短常有需要的。
关于深圳房价将来的开展标的目的，何倩茹定见将深圳商品房价格交由市场往决定，如许才气激发各参与方的动力，让行业向更安康的标的目的开展。政府的本能机能更多应表现在市场监管上，以及做好保障性住房的建立及闭环治理的工做，将高收进及部门中收进人群交给商品房市场，中低收进人群交由保障房系统处理住房问题，两条腿齐头并进。
诸葛找房数据研究中心首席阐发师王小嫱告诉大河财立方记者，从市场效果上看，深圳二手房参考价格机造已经起到了不变房价的效果，但从市场规模上看，深圳的活泼度下降明显，因而能够恰当对参考价格机造停止调整，适应市场改变。关于房价的调整，最次要的就是供需平衡，如考虑增加保障房的赐与，从而按捺商品房价格的上涨。
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