深圳二手房参考价2周年看察①｜“参考价”变“成交价”，投资买家退场

南方+ 冯少文 造图

时至2023年2月8日，深圳二手房成交参考价发布2周年。

过往的2年，深圳楼市更趋于理性:成交量平稳、成交价接近参考价。业内看点认为，深圳市二手房参考价政策的发布后，一方面，该政策能够让购房者对房价有更清晰的熟悉，制止因信息不合错误称而产生的房价欺诈。同时，政策的出台还能够不变房价，制止房价过快上涨，掌握房价颠簸。

由此来看，深圳二手房成交参考价做为组合拳之一的楼市新政，落实中心“房住不炒”精神，有效按捺“深房理”形式等炒做楼市，为楼市平稳重康开展奠基了坚实根底。

昔时不等于市场价，现在实成了成交价

数据表白，参考价政策出台2年来，成交房源中已有超8成是以接近参考价交易的。

乐有家数据展现，二手房成交参考价政策出台当月，深圳约有4%房源以低于成交参考价成交，9%房源接近成交参考价成交（成交价与成交参考价误差值10%以内）；政策出台1年后，深圳约有10%房源以低于成交参考价成交，近半房源接近参考价成交；政策出台2年后，深圳约有40%摆布房源以低于成交参考价成交，超8成房源接近参考价成交，成交参考价成为买卖两边出价的重要参考。

图片来源乐有家 南方+ 冯少文 造图

同时，议价空间也在加大，乐有家表达，参考价政策出台半年内，市场议价率仅为3%-5%摆布；政策实行半年后，议价率不竭攀升，逐渐升至10%，尔后1年内多在8%-11%摆布范畴浮动，并逐渐趋稳。

另从国度统计局披露的价格数据来看，二手房成交参考价政策发布后，深圳二手室第价格整体闪现不变，此中，环比价格变更区别庇护在-1%至+1.7%之间（含）；同比价格方面，则由上涨到逐渐回回至上一年的价格程度，价格改变幅度庇护在从-3.7%至+16%之间。

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中原地产则指出，目前深圳各区大都楼盘成交价已经接近以至低于参考价，2022年东部区域价格接近参考价的优势削弱，跌幅较西部也更为明显。

投资买家退场，房住不炒成实

因为二手房参考价政策改动了市场预期，加上深圳贸易银行摘用深圳发布的二手房成交参考价发放贷款，因而，参考价政策必然水平上按捺投资交易，让住房回回房住不炒。

南方日报、南方+据深圳市住建局数据统计表白，二手房成交参考价发布的两年间，月均匀交易量低于2400套，此中2022年的12个月均匀交易量仅1800套，整体趋向闪现递加。深圳市房地产中介协会表达，跟着参考价政策的继续发力，本来南山、宝安等楼市热点区域遭到政策影响交易回调的力度较大，交易热度比拟参考价政策发布前均有差别水平的下滑。

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此外，另一组值得留意的数据是，以存量房为主的深圳，或受参考价政策影响，二手室第交易量少于一手室第。那在过往的10年中都长短常稀有的。美联物业表达，从历年深圳一、二手室第成交占比情状来看，二手房成交量占比在7成摆布，新房成交占比占3成摆布。不外，自2021年岁首年月深圳出台二手房参考价以来，二手房成交占主导的场面被突破，新房成交量赶超一手。2022年新房成交量占比高达61%，而二手房占比仅为39%，是一个十分态化市场表示。

图片来源美联物业 南方+ 冯少文 造图

美联物业指出，2022年深圳二手房参考价照旧在发扬其能力，且楼市调控未见松动，加之新房赐与以限价房为主，二手房市场进一步承压，成交量立异低。

乐有家则认为，市场投资需求大幅削减，市场以刚需和改进需求为主，且改进需求明显增加，房产逐渐回回栖身属性。

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【做者】

大湾区楼市看察