楼市查询拜访丨看看、出手与反价 深圳二手房节后回热的寡生相

看点网 当二手房的价格泡沫被政府参考价刺穿后，“参考价”对市场的预期引导起到了很大的感化。2021年深圳成立二手房成交参考价格机造以来，在疫情及市场情感的颠簸影响下，深圳二手房成交数据量价齐跌，但那个趋向在年后发作改变。

近日，根据深圳房协发布的数据展现，2月6日-2月12日期间，深圳的二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40.0%。而春节后首周的数据更为喜人，深圳二手房在1月30日-2月5日共成交560套，环比增长率为214.6%。

深圳二手房成交数据已经持续两周环比大幅增长，二手房成交数据的上升不断被视为一手房成交回热的前兆。在看到快速的环比增长后，有市场动静便认为深圳楼市的“阳春”将至，即将告别“冷冬”。

汗青低位

过往的2022年，深圳二手房成交量已然成为一座城市中末尾的存在。2022年深圳二手室第成交约2.17万套，月均成交1808套，系自2007年以来的16年新低，全年数据更是同比2021年进一步下滑46.68%。

而“北上广”在同期的数据别离录得约14.24万套、14.67万套、8.27万套。比拟之下，深圳的二手房成交数据无疑是较为暗澹的形态。

据看点新媒体统计，自2021年的深圳二手房成交量初次被新房数据反超后，2022年陆续连结反超态势。数据反超的背后，是在深圳二手房参考价机造的引导下，购房者的决策已然发作严重改变。

展开全文

数据来源：深圳住建局、看点指数统计

在2018年-2020年期间，深圳的二手房成交比年攀高，此中离不开投资需求的助推。

2021年，跟着深圳成立二手房成交参考价格发布机造，将在深圳市房地产和城市建立开展研究中心查询拜访阐发的根底上，构成全市室第小区二手住房成交参考价格，引导二手房交易良性开展的同时，突破了二手房以往随市场的坐地起价及杠杆拉升的投契行为，胜利刺穿二手房的泡沫，也让彼时炽热的市场由沸腾霎时转冷。

市场的转冷也表示在昔时的交易数据上，短短两年二手房成交量履历2次腰斩。2021年深圳二手房录得成交约4.07万套，较同期下滑57.28%，已达腰斩线。而2022年的数据则再次履历“类腰斩”，录得下滑46.68%。2022年深圳新房与二手房交易量比值达1.58:1，新房市场已成为深圳楼市的主力。

从本年春节后两周的交易数据上看，深圳二手房市场确实表示出敏捷回热的趋向。久旱逢甜霖，快速攀升的环比数据也使得市场发出了“冷冬”已过，“阳春”将至的声音。此中，春节后首周二手房交易达成560套，环比增长214.6%，第二周则录得784套，环比进一步增长40%。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，春节后的市场回热从数据上是表示出来了，次要原因是因为往年深圳二手房成交量创16年新低，二手房往年月均2000套上下。汗青新低的数据，背后存在一部门需求被积压了，并且往年价格不竭下跌的过程中，需求闪现过看看的态势，良多需求滞后了。

别的，因为前几年二手房价格涨得比力快，所以二手房的泡沫比力大，二手房参考价出台对市场的预期引导有了很大的感化，那么如今来看，越来越多的楼盘根据参考价来成交。持久的阴跌也招致部门区域的价格已经很低，赐与了市场进市的时机，购买需求得到短期释放。

感德梁行研究院华南区研究部董事张晓端则表达，深圳二手房成交固然比春节前的成交情状有明显好转，也和春节前各地疫情及春节假期交易市场停滞招致比力的基数较低有必然关系。

但眼下二手成交量的增长更多反响出市场情感的改变和积压需求的释放，能否继续下往还取决于经济苏醒带来的购置力自信心，以及后续深圳楼市的需求刺激政策能否落地。

综合上看，此番“回热”的二手房交易数据，是基于春节期间的低迷及积压需求的释放，而二手房成交炽热的继续动能及对新房成交的带动上，还需要看察。市场回热是逐渐上升、继续维稳的过程，仅靠几次快速拉升的数据，其实不可以阐明市场温度。

寡生相

一手房方面，开年后，深圳楼盘上演着半热半冷的寡生相。部门新盘热销以至取缔折扣，滞销楼盘则是加大折扣，力图往化。无论深圳楼市的“阳春”能否呈现，行业冷冬中，项目促销往化回款才是房漆工做的核心。

以本年1月31日进市的福田区下沙中洲湾迎海项目为例，其做为春节后深圳首个进市新盘，可信房源415套，共有281批客户注销，开盘首日往化160套，揽金28亿元，为全市新房往化开了一个好头。

据看点新媒体看察，开发商的折扣让利成为热销的背后隐性基因。据领会，上述项目开盘当天更低折扣可达9折，折后单价6.6万元/平方米起，与周边项目存在价格倒挂空间。

除此之外，2月份深圳当地很多项目还纷繁公布往化喜报，如福田承瀚湾尚国际单日销售约1.4亿元；龙华卓著柏奕府单周完成销售1.8亿元等等。而早在往年11月，深圳部门楼盘便起头取缔折扣以至上调项目价格。

看点新媒体领会到，往年11月末，华侨城四海华亭项目公布收回两个点的折扣，该盘在认购阶段推出了全款86折、按揭88折的优惠。无独有偶，龙岗仁恒公园世纪三期也将将9.4折上调至9.7折，颐安THE TOWN乐城二期收受接管9.9折优惠。

而坂田佳兆团云看府更是在往年12月份，将所有在售房源价格上调4%；南山的恒裕柏悦湾也在往年11月末公布涨价动静。

部门项目则是抉择加大折扣，以求快速出货。根据罗湖东海富汇豪庭官方海报得知，项目价格按存案价优惠8.5折，更高曲减151万，别的带35万精拆，但仅限10套；南山前海浪湾为促成交，在往年7月推出优惠折扣活动根底上，再推出带看活动，到访可获得相关礼物卡。

别的，跟着二手房交易数据的环比快速上升，二手房业主起头频现反价、撤盘现象，而陪伴着二手房交易的活泼度改变的房产中介近期也有了扩招的苗头。

根据深圳市房地产中介协会发布的数据，截至本年1月30日春节后市场在售二手房源量约为3.46万套，较2022年12月12日的4.32万套削减了8560套，减幅达19.79%，部门业主起头主动撤盘。

而反价风波则是集中在热度较高的项目，较为有目共睹的“网红盘”华润城润府。往年11月，华润城润府二手房跌破批示价，一套建面80平的2房，成交总价800万，成交单价9.9万元，远低于13.2万元每平方米的二手房参考价。

跟着深圳二手房的成交量和带看量的恢复，润府一期部门业主起头反价，房源成交价回到了16.09万元每平方米。根据本年2月8日签约的华润城润府1期的2套房源展现，2套均为面积88平方米的户型，成交价别离录得1420万元及1450万元，成交单价在16万-16.4万元每平方米之间。

对市场态势感知的不单单只是业主，之前深圳整个市场二手房交易相比照较萎靡，房产中介的整体市场曾经呈现过必然的需求下滑的现象。但跟着深圳市场春节期间带看量的同比明显上升，营业增长的同时，房产中介公司也起头考虑招兵买马。

看点新媒体走访房产中介门店得知，春节之后二手交易的市场回温，征询量及带看量的上涨使得门店人手不敷，已经起头联络之前的同事、加快雇用及培训新人，挠住那波回温的契机。