1月70城房价指数亮了，深圳二手房上升！专家：房价回热动力加强，后续行跌上升趋向明显！

刚刚，国度统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状：

国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读1月商品室第销售价格变更情状统计数据称，2023年1月份，70个大中城市中商品室第销售价格环比上涨城市个数增加；一个城市商品室第销售价格环比转战、二三个城市环比降势趋缓，一座城市商品室第销售价格同比上涨、二三个城市同比下降。

一个城市中，北京、上海新建室第销售价格环比和同比均呈现上涨，广州、深圳下降；北京、上海、深圳二手室第销售价格环比均有所上涨，广州下降；此外，北京、上海二手房室第销售价格同比上涨，广州、深圳下降。

房价回热动力加强？

1月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格指数环比上涨城市有36个，比上月增加21个；同比上涨城市有15个，比上月削减1个。

此中，一个城市新建商品室第销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，同比上涨2.1%。二座城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；同比下降1.1%，降幅与上月不异。三个城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降3.8%，比上月收窄0.1个百分点。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次新房房价指数环比增速初次转正，虽有必然的季节性因素，但也阐明房价回热动力加强。

整体来说，1月份全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，那是2022年2月以来初次呈现行跌现象，或者说是12个月来初次行跌。看察汗青数据，2022年1月也有行跌现象，但后续陆续呈现下跌，鉴于2023年较好的楼市情况和近期看察到的市场情感，严跃进认为，此次行跌的动力更强，房价苏醒前提更好，那个数据，进一步表现了房地产市场向好和趋稳的导向。

从1月封一二三座城市的房价指数环比涨幅数据看，别离为0.2%、0.1%和-0.1%。同比涨幅则为2.1%、-1.1%和-3.8%。当前数据更大的亮点是，一二座城市已经行跌，三个城市小跌。鉴于房地产市场“富贵昌盛”的趋向明显，估量后续房价行跌转正的趋向会愈加明显。

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1月份房价上涨的城市数量增加，从上年12月份的15个增加为36个。呈现此类现象，阐明金融16条以后，房地产市场有趋稳的根底。

第一、房企资金面在进一步改进，其有助于加强房企自信心，其房价方面也有趋稳可能。第二、销售数据也总体朝着改进的标的目的演进。本年一月份部门城市售楼处表示其实还不错。第三、大势所趋，房价指数行跌回恰是本年上半年能够预期到的，各个城市关于稳房价的自信心逐步加强。

值得重视的是，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从房价上涨的城市来看，能够看出，出格是热点城市和长三角区域的新房市场正在快速修复。

新房价格环比下跌城市数从往年12月份的55个，骤降至33个，环比上涨城市数从15个增加至36个。涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三座城市，意味着那一区域新房市场修复和上升的动力较强，东北和内地三团线、弱二个城市跌幅居前。同例如面，1月份房价下跌城市数量陆续增加，为55个，比12月增加了2个，估量后续陆续下跌的城市数不会增加了。同比涨幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、长沙，那些都是一二线热点城市，生齿高能级城市，新房需求的根底较大。

深圳二手房市场有上升迹象

1月份，70个大中城市中，二手室第销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加6个；同比上涨城市有6个，个数与上月不异。

此中，一座城市二手室第销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%；同比上涨0.9%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。二个城市二手室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降3.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点。三座城市二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅与上月不异；同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

值得重视的是，此中，深圳二手房市场有上升的迹象，除了深圳以外，热点城市二手住房都起头呈现了反弹的迹象。从2021年5月份到如今，深圳二手住房价格持续下跌了20个月，那是汗青上最长的下跌周期。目前，实现交易的二手房中，有一半是低于参考价成交的。李宇嘉认为，深圳的二手房实现了挤泡沫，那是需求上升的次要支持。

此外，近期，按揭利率继续下行，首套房利率已经降至汗青更低，国度和各地积极纾困楼市，期看市场不变下来。再加上房价已经足够下跌，部门区域下跌超越了30%。关于刚需和换房人群来说，预期悲看起头改动了。

往年疫情持续冲击，良多人的购房需求被迫阻滞，加上疫情冲击刚需购房，招致换房需求也遭到影响。本年以来，疫情消失，重心重回稳增长、稳楼市，刚需起头进市，也带动了换房需求增长。近期，深圳二手房成交均匀面积为95平米摆布，比往年下半年的面积略有下降，李宇嘉认为，那意味着换房需求或改进型需求主导，并带动刚需进市，而刚需进市也促进了二手房流转。

但是，目前深圳那一波需求的规模较小，很大水平上是滞后释放的需求，估量在低位上反弹3个月摆布。假设没有后续的需求接力，或政策利好再次支持，考虑到加杠杆动力衰，居民收进预期欠安，估量很难有进一步的量的反弹。

多方因素促成房价行跌

李宇嘉认为，多方因素正在促成房价行跌。热点城市房价企稳上升，特殊是一座城市强势反弹，二线企稳上升带动70城房价行跌。一方面，前期继续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情感修复。另一方面，前期因价格下跌下的看看，疫情阻隔等招致的需求起头释放，量的增长带动价格不变。此外，70城新房、二手房价格持续下跌16个月和17个月，部门价格程度跌幅在20%-30%，继续下跌后，部门需求跌出来了。

严跃进认为，“量决订价”的逻辑会在本年表现出来，房价指数能否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表示不错，明显有较好的交易态势。且本年比拟过往几年，有一个素质的改变，即新冠病毒疫情关于楼市交易的骚乱没了。那一确定性因素成立，则使得房价回稳的根底十分安稳。当前各地售楼处晚上8点不打烊的动静，进一步阐明市场自信心逐步加强，也将进一步促进房价回稳向好。

关于后市，李宇嘉认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交构造上，以刚需和换房需求为主。那部门需求估量在上半年释放殆尽，且对价格较为灵敏，估量后续价格反弹的力度会比力小。因为目前加杠杆的情感比力弱，收进和工做前景预期其实不很乐看，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收进的修复，但那是一个较长的过程。整体来看，本年地产市场或弱势上升。

责编：彭勃

校对： 王锦程