（9月1日），深圳市坪山区司法局官网发布《初创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易办事，理论二手房交易新形式！》一文。
动静展现，坪山公证处通过理论二手房交易新形式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易办事，那也是深圳二手房交易的一大新变化。
据领会，“公证提存+免赎楼带押过户”形式，免往了赎楼环节，也为交易两边节约了赎楼过程中产生的赎楼资金利钱、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，能够将交易成本间接降低三分之一。
“公证提存+免赎楼带押过户”那一形式会否在其它区推开，现不得而知。但那关于二手房买卖客来说，无疑是一笔交易利好。
事实上，传统形式下的二手房交易过户流程较为繁琐，卖方告贷或买方垫资、还清银行贷款、去除抵押、打点交易过户、买方从头设立抵押那些流程缺一不成，注销完成后买方银行放款，卖方最末才气拿到剩余的房款。整个周期少则十天半个月，多则一个月以上，那也成为二手房在市场畅通的“更大绊脚石”。
坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”
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为了让群寡享受更便当的注销办事，针对二手房交易过程中多部分分隔打点时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，坪山公证处积极摸索，理论二手房交易新形式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易办事。
图源 深圳市坪山公证处
据坪山公证处相关负责人介绍，于6月中旬与交易各方签订‘公证放心付’资金监管（担保性提存）办事协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押注销登记，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工做。“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易形式，处理了交易两边及债权人（抵押权人）关于交易流程平安、资金平安、债权平安的担忧，缩短交易周期，降低交易成本，详细而言，次要有两大优势：
一是大幅提拔交易平安。以公证提存办事为根底，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存公用账户监管，确保资金平安；资金先辈进公证处监管账户再打点过户手续，确保业主房产过户后能够收到购房款；在房产过户后公证处再付出资金给业主，确保买家付钱后能够顺利拿到房产；交易两边、债权人（抵押权人）、公证处配合签订监管协议，由公证处间接付出资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权登记后债权能够获得了债。
关于交易过程中可能存在的查封风险，因为抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得现实利益，降低了查封动机，即便有锐意查封，或交易两边呈现不测情状招致交易失败，交易能够去除，资金就会原路返还，将风险降到更低，制止发作纠纷。
二是大幅降低交易成本。与目前二手房交易中普及摘用的“先赎楼再过户”的形式差别，“公证提存+免赎楼带押过户”形式，免往了赎楼环节，也为交易两边节约了赎楼过程中产生的赎楼资金利钱、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，能够将交易成本间接降低三分之一，关于被查封房产的交易，因为赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。
公证提存办事是公证机构的一项重要本能机能，能够个性化称心当事人关于了债、担保、付出、资金结算等多种需求。坪山公证处已经在房地产交易、股权让渡、分炊析产、商品商业、居间办事费付出等多个范畴，以公证提存为根底，辅之以代办办事，为合法交易、纠纷处理供给信誉保障，足够发扬公证预防纠纷的法令本能机能，进一步彰显公证轨制在参与社会综合治理方面的社会价值。
多个城市推出二手房“带押过户”
我们目前打点二手房交易过户的流程是“卖方告贷或买方垫资—还清银行贷款—去除抵押—打点交易过户—买方从头设立抵押”。
注销完成后买方银行放款，卖方最末才气拿到剩余的房款。两边不只要在不动产注销机构和银行之间来往屡次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。
为了更为便当二手房的交易，已有多个城市推出“带押过户”。
8月17日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕济南推出的二手房“带押过户”注销新形式展开介绍。
而在那之前已有广东珠海、山东青岛、云南昆明等多地均推出二手房“带押过户”。
在目前的市场情况下，该形式关于二手房交易风险及成本均有所降低，能够缓解二手房交易困扰，对市场活力的提拔效果或更明显。
什么是赎楼？
赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并登记抵押注销，将一手证赎出。一手证赎出且抵押注销被登记，视为赎楼完成。
二手房赎楼营业次要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步根本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭形态，跟银行按揭存在一个抵押形态，要想交易，起首要还清银行贷款，去除抵押的过程，俗称“赎楼”。
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