深圳二手房周成交量创一年多更高：中介“熬过最难一年”，参考价有一版新计划

深圳楼市正逐渐回热。

2月13日，据深圳市房地产中介协会公布的数据，上周(2月6日-2月12日)深圳全市二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40.0%。新年开工后二手房市场行情恢复优良，上周录得量临近800套关隘，已超2022年周录得量更高值。

从数据上来看，本年春节后，深圳二手房交易量快速上升。据深圳市房地产中介协会统计数据，节后首周(1月30日-2月5日)深圳二手房(含自助)录得560套，环比增长率为214.6%。

据深圳本地中介反应，“过完年后，成交量确实是比往年好良多。”在其看来，跟着疫情防控的铺开以及政府出台鼓舞购房的政策，购房者的自信心正逐渐恢复，“那两年积压的刚需购房者看到价格根本不变不太会再往下降了，也积极进市了。”

“往年是最难熬的一年”

深圳市场自二手房参考价施行以来，已历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌进谷底。

深圳房地产中介协会于1月4日发布的《2022年楼市行情期看再也不见》一文中展现，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26853套，比拟2021年44375套的录得量，下降幅度到达39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的更低值，二手房录得量持续2年低于新房成交量。

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从月度走势看，整体庇护在一个较低位程度运行，即月均2000余套的交易量（录得）成了2022年深圳二手房市场的“新常态”，月度更高交易量（录得）未能打破“3000套”关隘。

门店关停，经纪人转型开滴滴、送外卖也成为2022年深圳楼市的一个缩影。

刘伟在深圳处置房地产中介行业已有10年，在他看来“往年是最难熬的一年”。

据刘伟介绍，“拿我们门店来说，十七八小我，往年不论是租赁单仍是买卖单，每个月最多可能只要三分之一的人能开单。无论是新房仍是二手房，整体的成交量都比力淡。”

“身边良多同业都陆续去职了，有的往开滴滴，有的往送叮咚。市场好的时候，各人几都能做到单，市场一旦下行，没有老客户的资本就会特殊难做。”刘伟说道。

从深房中协统计数据走势看更为清晰。2022年前10个月，深圳房地产中介行业实名注销从业人员呈“净流出”形态，从2022年1月的36126人下降至2022年10月的27320人。

就其本身而言，刘伟往年卖了2套二手房及10套新房。“我小我还算比力不变，事实是老营业员，但做单难度明显加大。”

刘伟自认是个比力腼腆的人。但为了开发新客户，刘伟不能不硬着头皮求人介绍，李哥、张姐、赵总、孙总......挨个拜见。

“以前都不太好意思间接上门求人介绍，但市场欠好开不到单也没办法。有空了就往老客户那边拜见下，期看他们帮手介绍下客户，我往年做的两单二手房都是老客户介绍的。”刘伟说。

市场下行也间接招致中介门店封闭。据刘伟介绍，他所在的西乡碧海片区，包罗链家、中原、乐有家、Q房网等房地产中介门店均在2021年及2022年大幅收缩门店。“像本来我们门店所在的悦和路，本来整条街得有近40家中介门店，如今可能只剩10家摆布了。往岁暮，因为市场不断没见起色，挺多同事就早早回家过年了。”

深圳二手房参考价已做好新一个计划

可喜的改变是，本年春节事后，深圳的二手房成交量正闪现回热态势。

比来一周（2月6日-2月12日）二手室第成交量近800套，创2022年以来更高值。与此同时，深圳不动产注销中心官微发布通知布告，于2023年2月13日起恢复午间延时办事。

“跟着客户对楼市自信心加强，近两年压制的购置力有看逐渐释放。”深圳本地中介说道。

不外，目前影响客户置业的因素仍然存在。“目前次要的问题应该是限购，良多人有钱买房，但没有名额；其次就是首付比例，那应该是让楼市回热的重要因素；还有一个重要因素就是二手房批示价，但往年良多房子已经低于批示价在出卖了。”

根据乐有家研究中心发布的《2023年深圳市民置业方案调研》陈述，深圳市民对“二手房参考价调整”唤声更高，占比26%。深圳二手房参考价与银行贷款密切绑定，购房者的上车门槛大幅提拔，因而政策效果相较其他城市更显著。

2月8日，深圳市二手房批示价落地满两年，关于二手房参考价能否调整，据南方都会报，深圳市住建局工做人员表达“内部已根据市场形势对参考价做了一个计划，但调整时间还没有定下来，能否发布也纷歧定”。

同时，动静也引发批示价能否会取缔的讨论。

不外，2月9日，深圳市住房和建立局回应澎湃新闻称，二手住房成交参考价格的发布是为贯彻党中心、国务院决策摆设，对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进深圳房地产市场平稳重康开展的房地产调控工做安放。该局将陆续根据《深圳市住房和建立局关于成立二手住房成交参考价格发布机造的通知》（深建房产【2021】2号）要求，做好二手住房成交参考价格的治理工做。

乐有家研究中心数据展现，2022年深圳近四成房源低于参考价成交，超八成房源接近参考价成交，参考价已成为市场交易的重要参考。若二手房参考价放松，有看加速市场预期及自信心修复。

此外，调研陈述展现，深圳市民等待“降低房贷利率”的占比25%，1月以来，全国多地下调房贷利率，珠海首套房贷利率更低降至3.6%，房贷利率迈进“3”时代。深圳目前首套室第房贷利率为4.6%，二套室第房贷利率为4.9%，有较大下降空间。等待“降低二套首付”及“次房不次贷”的别离占比19%、15%，均利好改进型需求。

1月28日广东省召开高量量开展大会，广东省住房和城乡建立厅副厅长张勇在会上提到，加大刚需和改进型需求撑持力度，施行区别化信贷。乐有家研究中心认为，2023年估量将有更多利好改进型需求的政策出台。

2年内方案购房市民占比近六成

乐有家研究中心发布的《2023年深圳市民置业方案调研》展现，历经2年楼市低迷周期及3年的疫情时代，楼市“只涨不跌”的神话被突破，市民对楼市的认知及预期发作了素质改变。在全国政策利好布景下，深圳市民对2023年深圳楼市预期有所提拔，但在现在降薪裁人、收进增长预期削弱大布景下，整体仍较为理性，近七成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步苏醒”，但仍有25%认为会“继续低迷”，认为会“大幅反弹”的仅占8%。

陈述展现，参与调研的深圳市民中，1年内方案购房占比25%，2年内方案购房累计占比近六成，压制了近3年的深圳购置力，有看在本年集中释放。本年间隔2020年“715新政”刚好满3年，称心深户3年+社保3年将释放一批购置力，此外那两年受市场低迷影响，客户看看情感深挚，市场向好，需求将加速释放。

从深圳意向购房者总价预算来看，5年内有置业方案的购房者中，300万-500万元预算占比37%，500万-800万元预算占比28%，以刚需及刚改需求为主。

5年内有置业方案的购房者中，更高可付出三成首付的占比63%，付出五成首付的占比37%。

乐有家研究中心指出，深圳目前政策仍偏紧，目前仅无房且无房贷笔录的首付三成，其他需付出五成、七成首付等，深圳房价相对较高，五成首付、七成首付把部门合理改进需求挡在门外，因而有大量市民期看能够降低二套首付、次房不次贷。