更高上涨7509元/㎡！南京二手房小区涨跌榜单领会一下~

根据365二手房数据展现，2月份南京二手房挂牌均价为35206元/㎡，加上月的35259元/㎡，下跌了0.15%。

从各行政区来看，雨花区以2.01%的涨幅排名第一，六合区跌幅最多，到达2.36%。

根据南京网上房地产数据展现，2月份南京共成交二手房7808套，加上月的6674套增加了1134套，环比上涨17%，同比往年2月上涨约93.4%。此中江宁区成交量位列全市首位，浦口、鼓楼紧跟其后。

2月二手房涨跌幅TOP10小区名单出炉

●涨幅榜：更高上涨16.57%（7509元/㎡）

上涨TOP10小区中，位于鼓楼的龙凤花园以16.57%的涨幅位列第一，较上月上涨了7509元/㎡。

龙凤花园位于鼓楼区汉江路与湛江路交汇处，靠近地铁4号线龙江站，交通便当。

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项目共分为三期开发，有多层、小高层以及高层室第，小区房龄较老，但周边各项生活配套成熟。

龙凤花园更大的亮点在于学区，对应的是汉江路小学和29中致远分校。汉江路小学是琅琊路小学曲属分校，是全国闻名的“愉快教导”典型学校，不断以来都备受家长喜爱。

在典型的“高单价、低总价”的原则下，龙凤花园更高成交单价曾打破6.8万/㎡。

项目比来成交了一套97㎡的3室2厅房源，成交单价到达5.2万/㎡。

值得一提的是，龙凤花园在往年岁暮也曾登上降幅榜单首位，往年11月份小区二手房价跌幅到达了11.05%，较上月下跌了5681元/㎡。

阐发其原因，一方面是小区房龄老、栖身情况一般；另一方面也是遭到其时大情况影响，二手房和学区房均遭遇冷冻期，学区房热度下降，买房人看看情感深挚。

而现下行情有所好转，很多前期积压的学区房需求得到释放，市场整体闪现出“量价齐升”趋向。

●跌幅榜：更高下跌10.74%（2669元/㎡）

跌幅TOP10小区中，位于秦淮的汇景和园以10.74%的跌幅位列第一，较上月下跌了2669元/㎡。该项目为安设房小区，不只量量一般，位置也一般，固然靠近南部新城，但遭到高速公路影响，不只交通未便并且还存在噪音。

二手房网站上最新成交的房源，单价仅1.74万/㎡。

值得重视的是，榜单中部门小区的价格遭到成交户型以及挂牌房源的调整，从而呈现了小区整体房价下降的情状。

例如排名第二的翠屏紫气钟山，项目位于紫荆山东麓，对面就是徐庄苏宁总部。小区包罗别墅、电梯洋房以及公寓，银城物业治理办事，整体情况斑斓。

小区自带一部门贸易，可以称心日常所需，周边是苏宁总部，有良多苏宁小店、景看公园等；小区靠近地铁2号线和4号线，小区外就有公交站台，出行也十分便利。

目前，链家平台上小区挂出的二手房源较多，小户型房源较受欢送，同时单价也比力低，必然水平上拉低了小区整体均价。（数据来源 365二手房 仅供参考）

总的来看，跌幅榜单中包罗了部门大致量的安设小区，此外就是因挂牌房源微调招致的房价颠簸，例如做为树人学区房的清江花苑也呈现了必然的下滑；涨幅榜片面，固然目前学区房整体向好，但大部门涨幅也比力有限，可见单一利好其实不能支持房价的上涨。

来源：南京房地产