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上一周，南京二手房成交1814套， 环比涨幅超越200%，此中 主城九区成交1732套，创造了自2022年8月以来的周度新高笔录。
图源我爱我家南京研究院
从成交区域比重来， 江宁、浦口占大头，双双领跑二手房成交量排行榜，成交量别离是315套、310套； 鼓楼排名第三，上周成交226套。除此之外，雨花、玄武、 栖霞三区上周的二手房成交量涨幅也相对提拔很多。
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图源我爱我家南京研究院
别的，哥们还统计了从2023年1月1日起头截行到11日，南京二手房市场的成交情状，发现11天内有6天的成交量都超越400套，此中更是有1日的成交量超越500套，数据确实像是“热起来了”（数据来源：诸葛找房研究院）。
2023年1月4日：455套；
2023年1月5日：432套；
2023年1月6日：531套；
2023年1月9日：436套；
2023年1月10日：431套；
2023年1月11日：425套。
2023年1月4日：455套；
2023年1月5日：432套；
2023年1月6日：531套；
2023年1月9日：436套；
2023年1月10日：431套；
2023年1月11日：425套。
数据曝光后，很多房媒起头认为楼市回热，市场形势一片大好，回热指日可待，此中更有深圳楼市大V评论道：“南京一天的量，相当于深圳一天的量了！”还有浦东楼市大V预言：“南京可能要成为那一轮率先启动（回热）的二个城市了。”
哥们还往查了深圳2023年1月1日到10日的二手房成交量，10天总共就673套，才接近连 南京10天成交量(2681套)的1/4。
图源水印
那两周二手房市场一片富贵昌盛， 连深圳的二手房成交量都比不外南京，似乎都在印证着南京二手房市场一片炽热。
但，本相确实如斯吗？
哥们觉得，仅从那11天的交易数据，就必定地说出二手房市场正式回热，如许的说法不免难免过分武断，不太附和那种说法。
第一点，各人都晓得南京在上月铺开疫情管控，从下半月起头大量“小羊人”隔离在家，因而招致12月整体市场遭到涉及，二手房成交数量5042套，环比锐减2013套，那些积压的需求都在本年1月得到释放。
别的，在12月份前期成交的二手房，也是因为疫情原因，有相当一部门并没有停止过户手续，推延到本年1月份集中打点。
第二点，能够从挂牌量上来看，根据我爱我家南京研究院数据展现，上周南京二手房新增挂牌量1609套，环比上涨100%，根本回到11月末程度；新增挂牌房源均价34139元/㎡，环比也上涨1.9%。
图源我爱我家南京研究院
从挂牌行情来看，固然挂牌量有明显上升，但仍然低于往年均匀值，原因仍是在于很多业主处于扭捏不定的形态，大都在看看本年楼市走向。
所以，不论是从成交量、挂牌量以及挂牌价格，都很难必定地说南京二手房市场火爆。
并且，还有部门网友跟哥们的观点类似，都不认同那种说法。
哥们还征询了一些熟悉的二手房中介，事实也如哥们所说的一样， 铺开后二手房开单量涨了很多，但是有很多成交的业主在12月份没有打点过户手续，挈到了1月份才正式打点过户手续。
他们还跟哥们表达，固然说成交量比往年12月上涨了， 然而价格都不高，有一部门房子仍是颠末了几轮降价才卖出往。并且如今快到春节假期了， 看房的人也少了良多。
就在刚刚，哥们还在网上看到一份2022年12月南京降价TOP10小区的名单。名单的前三名别离是秦淮区的瑞金新村、建邺区的宋都美域、雨花台区的光阴澔韵。
瑞金新村：2022年11月挂牌均价约38391元/㎡，12月挂牌均价约35096元/㎡， 环比下降8.58%；
宋都美域： 2022年11月挂牌均价约53142元/㎡，12月挂牌均价约50385元/㎡，环比下降5.19%；
光阴澔韵：2022年11月挂牌均价约39791元/㎡，12月挂牌均价约37873元/㎡，环比下降4.82%；
除了那些小区，还有很多的房子正在降价销售。根据诸葛找房网数据，在新上的3634套房源中，就有647套降价房源。此中更是有河西南的华侨城天鹅堡原总价970万的边户户型曲降40万、河西中的保利香槟国际更是从900万降到820万，降幅80万......
假设说二手房市场起头回热的话，不该该是那个场面，所以总的来看，哥们实的很难认同南京二手房市场火爆的说法，更像是一种假性回热。
事实如今1月份才过往了11天，要想看到实正的回热，至少要比及1月份整体的二手房成交数据出来才气再做揣度，以至可能要比及第一季度完毕，用一整个季度的详细数据往权衡。
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