之前也跟各人分享过，临近岁尾，KFS该给的折扣都几乎会一给到底，共同利率，再共同此前的限购除了河西之外几乎已经全域放松，所以归正在察看团来看，那波回热行情应该仍是会继续一段时间，曲到岁尾，以至春节前。
当然了，整个新房市场的略有回热，根本上也是属于大势所趋 —— 除了KFS方面的“诚心”确其实到位之外，各方面购房的相关政策优化，都是市场回热隐躲的催化剂。
不外话说回来，整个南京的新房行情往化形势，总的来说还比力有挑战性的，出格是最新数据展现，南京新房库存已经持续12个月锁定“7”字头，根本自4月份之后稳居7.5万套那个数字上。
此外从上图中能够看出，目前江宁和浦口仍然是蓄水大区，主城范畴内，则以栖霞为首，到达9140套。只是销量一言难尽，除了河西南、南部新城少数改进楼盘开盘当天能往化8-9成以至售罄外，低于500万的刚改和纯刚需产物，不是已经躺平，就是在搞打折促销的路上！
而通过区域阐发的话，江宁区面积高达1561平方公里，浦口区面积到达了913.75平方公里，在面积大的前提下，那两个区域有良多次级子板块拥有太多的新房库存，但是又从那些区域的新房的项目供求关系的表示上如许一比照的话，就显得在库存往化上相当食力了。
理由也比力简单：跟之前行情十分火爆的时候完全差别的是，现阶段良多买房人的属性，更多仍是刚改起步到改进的需求，但是那两个区域的存量新房项目更多仍是刚需产物，天然一会儿更为食力了。
而正如察看团的题目所说，新房的市场行情介绍完毕了，那么二手房行情，比来又怎么样？
就在前段时间，察看团有跟各人分享过比来的南京二手房数据，表示仍是很不错的：
11月，南京全市二手房成交量7055套，环比上涨26.7%，同比小幅下滑6%。从成交走势来看，一方面因10月涵盖国庆长假成交基数低，招致11月涨幅明显；
另一方面，市场让价空间进一步扩展成交热度有所攀升价格方面，以交换量情状加剧，11月二手房成交均价29968元/㎡，再次回回“2字头”，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落。
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不外，察看团认为哪怕二手房价格下跌，良多卖家也不消过分分的焦虑与担忧：因为在跌的城市，其实是太多了 —— 从二手房均价的大标的目的上看，全都城差不多。
据中指研究院最新发布数据，本年1-11月全国百城新建室第价格累计上涨0.06%，但较2021年同期收窄2.40个百分点，新房价格环比已连跌5个月；百城二手室第价格则累计下跌0.55%，环比已连跌7个月。
所以说，如今哪个城市房价还在涨？几乎没有，都在跌。上海如许比力强势的城市，房价已经呈现明显拐点，跌是一定的。南京那几年原来就不算太强势，如今跌了，属于行业大势，不希罕。
而究其原因，也根本不消纠结：
因为寡所知之的原因，各人的钱包都有点瘪，买房的欲看，天然也遭到了影响，但是如今跟着比来的政策，相信每一小我都能感触感染到转向的力量，相信在必然水平上，会迎来阵痛，但是相信将来仍是很光亮的，并且与此同时，跟着新房市场的转热，良多二手房卖家正在想尽办法出货....关于一些买房人来说，是个“抄底”的好时间。
此外，根据数据展现，南京二手房市场中，目前90平方米以内的小户型成交比重仍然更大，累计占比达61.6%，此中60-90平方米的占比更高，达36.3%，同时2居室、3居室为主，累计占比超8成 —— 很一般，一座城市的二手房买家，多为刚需客群，不希罕。
不外从环比来看，90平方米以上的面积成交占比明显增加，涨幅达4%，3居室、4居室的占比也有所进步，展现出改进性的需求比重有所上升，那个数据同样契合逻辑：应该没几人在换房的时候，越换越小吧？
那么回根结底，南京那些存量二手房产物在“以交换量”的行情冲击下，将来有几二手房房源还能迎来价格的“破晓”呢？
什么样的二手房，将来的价值还能在经济大情况的转好的行情之下，上演“王者回来”的戏码？在察看团看来，那几个品种的二手房价值在将来仍是比力稳当的。
而与价值能否能回回息息相关的，最末仍是供求关系。
起首，南京顶级双XQ的XQ房，出格是小面积的二手房价格，将来有可能仍是会有一批回回趋向，但是在那里必需说，假设是地道是为了TZ，那仍是算了 —— 教导公允那种事是一种大势，不要想着有着幸运心理往挑战它，但是考虑到南京做为一个极为重视教导的城市，像一些顶级双XQ的小面积二手房，仍是有着必然的固定市场的。
其次，就是河西与河西南的二手房，而说到原因的话，仍是“供求关系”三个字，
之前说了，目前全南京来看，实正限购的区域也几乎只剩下河西，在此根底上，区域价值已经毋须多言，固然区域中二手房因为大情况的问题确实迎来了一波下跌，但是无论是将来开展，仍是如今已有的城市界面，将来河西仍是南京最稳的板块 —— 最关键的仍是那句话，河西将来的宅地，实的已经不多了，出格是河西中。
与此同时，察看团必需提醒一些想着抱着投资心态往抄底南京远郊板块二手房的购置人群，很随便踩进坑里：
就比来那一年多来，南京良多优良区域（江北核心区、大校场首当其冲）新房突然加大的赐与量之后，之前八成首付才气买房的区域如今都能够三成了 —— 供大于求的成果一定是如斯。
而再考虑到前几年南京远郊板块赐与太多，现在别说新房卖不掉，二手房价格更是一言难尽，赐与加大后，房子也不稀缺了，叠加市场行情之后，堪称“屋漏偏逢连夜雨”，而将来的赐与量..各人本身摸索。
所以一些区域的二手房价格，恐怕在大情况回回之后，价格的回回程序也是会很慢的，而指看能有什么大的飞跃，那更难了..
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工做履历，8000元自力更生，持续6次跨行业创业均获胜利，实现草根逆袭。
1994年买进人生第一套房，2004年重点研究资产设置装备摆设，有28年房产实操体味，深耕南京市场。
是行业内实正的房产实战派！感兴致的就三件事，房产，创业以及投资，欢送喜好不异的伴侣和我交换。