良多人期近将成婚或即将离婚时会存眷关于离婚分房子那件事，良多人会下意识地认为，婚后获得的财富就是夫妻配合财富，婚后获得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该均匀朋分。
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但现实上，即使房产是婚后所得，房款何时付出、资金来源何方、获得房产时有没有其他附加前提等，城市对房产的回属产生影响。
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第一种情状：利用婚后夫妻配合财富购房：全款/按揭。
1. 房产证注销夫妻两边名字：此时房屋属于夫妻配合财富；
2. 房产证注销夫妻一方名字：除明白约定房产为夫妻一方所有外，房屋属于夫妻配合财富；
3. 房产证注销未成年子女名字：除明白约定外，视为赠与未成年子女。
结论：若没有约定，婚后所购房屋为夫妻配合财富或回属未成年子女所有。
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第二种情状：婚后利用夫妻一方小我/父母钱产，全款购房。
1. 夫妻一方利用小我财富购房，但房产证注销夫妻两边名字。此时房屋为夫妻配合财富；
2. 夫妻一方利用小我财富购房，且房产证注销出资一方名字。此时，若夫妻间没有特殊约定，该房屋为出资一方的小我财富，但需包管银行流水清晰，购房款与夫妻配合财富不存在混淆；
3. 夫妻一方父母出资购房，房产证注销夫妻两边名字。则视为对夫妻两边的赠与，此时房屋为夫妻配合财富；
4. 夫妻一方父母出资购房，且房产证注销本身子女的名字，视为对本身子女的赠与；
5. 夫妻一方利用小我财富/父母出资购房，房产注销在未出资方名下。该情形属于出资方对未出资方的赠与，视为未出资方的小我财富。
结论：在该类别下，房产的回属需要根据详细情状来停止认定。
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第三种情状：婚后利用夫妻一方小我/父母钱产付出首付，按揭还贷。
1. 夫妻两边配合还贷，房产证注销夫妻两边名字。如无特殊约定，该种情形属于夫妻配合财富；
2. 夫妻两边配合还贷，房产证注销首付款方名字。
若无特殊约定，房屋属于首付款方小我财富，但对配合还贷及相对应增值部门，另一方有官僚求朋分，产权注销方要对其停止抵偿。
假设约定房屋为夫妻配合财富，则能够根据出资比例，确定房屋为按份共有或配合共有。
结论：在该类别下，房产的回属需要根据详细情状来停止认定。