南京二手房议价空间收窄降至往年8月以来新低，卖房人话语权加强

扬子晚报网3月9日讯（记者 马祚波）“谈了一个礼拜，死活不愿降价，太跩了！”南京市民何密斯3月初通过中介相中一套城北燕子矶新城的二手房，房主的“一口价”让她觉得很不测，无法之下最末只好舍弃了购房的设法。

据何密斯介绍，那套房源来自地铁1号线燕子矶站四周的燕江府，面积95平方米摆布，房主报价340万，单价接近36000元/㎡。“家里白果喜好低一些的楼层，所以对那套8楼的房源挺称心的，”何密斯说，加上摘光、户型各方面都不错，于是约了中介和卖家筹议价格。令她没想到的是，房主对峙“一口价”，没有任何还价的余地，听凭何密斯若何软磨硬泡都没用，连中介都说，那跟半年前的情状判然不同。

在链家网和我爱我家等多个二手房平台上记者查询得知，目前该小区的一般报价在34000元-37000元/㎡不等，拆修过的房源多为“4”字头。以链家网为例，挂牌房源的价格更低的33000多元/㎡，精拆房的报价更高到达42000元/㎡。在汗青成交笔录上，记者发现近期顺利交易的房源其实不多，成交价庇护在35000元/㎡摆布。

“往年履历了一波挂牌价的降价潮，如今都上升了，并且房主们还有更高的等待。”我爱我家城北一家门店的营业司理陆先生告诉记者，买房人的议价空间“缩水”在城北几个地铁沿线的小区里表示得非分特别明显。自从往年12月地铁一号线北延线通车后，周边小区如保利国际社区、招商1872公园里、融创玉兰公馆、燕江府的房主们大都“抱团”提价，涨幅在1000元-2000元/㎡不等，房源的带看次数也显著增加，均匀一个月的带看套数在100套摆布。在陆司理看来，在与买家的议价过程中，卖方也变得更硬气了，“一口价”“不还价”的情状较为普及，那不只表示在城北的地铁沿线板块，河西南、南部新城等一些热门片区的二手房市场同样如斯。

据我爱我家南京研究院的最新统计，2月份南京二手房成交的议价空间为5.4%，环比大幅收窄1.2%，那一程度为往年8月以来的更低点，并且从趋向上看，将来一段时间内或将陆续走低。议价空间收窄意味着在二手房交易过程中，卖家处于强势地位，房价达不到本身的心理预期宁可不卖也不让步。业内人士认为，在差别的市场情况下，卖家抉择什么样的报价战略都能够理解，不外也应该放弃一些不实在际的设法，好比近期二手房的涨价潮中，南京仙林、江宁等地有房主间接将房价抬高数十万以至近百万，除了吸引眼球之外，关于成交没有任何益处，房主们仍是应理性面临市场改变。

校对 陶善工